Briedelaan 37 Maarn

Karakteristiek wonen in het bosrijke Maarn

Gelegen in het groene en rustige dorp Maarn, bieden wij dit sfeervolle HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS aan. De woning is aan de zijkant uitgebouwd en beschikt over een prettige leefruimte, een heerlijke achtertuin en een vrije ligging met groen uitzicht. Parkeren kunt u op eigen terrein. De woning biedt op de begane grond een gezellige woonkamer, een royale keuken, een slaap/hobbykamer alsmede een werkkamer. Op de verdieping zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig en een badkamer.

Kortom het is genieten in deze woning met de natuur en alle voorzieningen binnen handbereik!

Tuin:
De achtertuin is diep en heeft veel privacy. De tuin biedt tal van mogelijkheden voor tuinliefhebbers én voor ontspanning. Er is genoeg ruimte voor gezellige zitjes of een eettafel op het grote terras. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een moestuin, ideaal voor wie graag zijn eigen groenten en kruiden kweekt. Achter in de tuin vind je een praktische houten berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen.
De voortuin is aangelegd met een gazon. De oprit is voorzien van grind en hier is nog een fietsenoverkapping aanwezig. Het perceel heeft een grootte van 337 m².

Ligging:
Het pittoreske dorp Maarn ligt in het hart van Nederland, omgeven door het prachtige boslandschap van de Utrechtse Heuvelrug.
De woning ligt aan de rustige en verkeersluwe Briedélaan, een ruim opgezette laan met overwegend bestemmingsverkeer. Er is een brede groenstrook aanwezig en aan de overzijde is er een groen talud waar je vanuit het huis op uitkijkt.
Een ideale plek voor wie wil wonen in een groene, rustige en ontspannen omgeving!

Op korte afstand bevindt zich het natuurgebied De Koeheuvels, waar u heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur. Het prachtige Henschotermeer ligt op korte fietsafstand.
Het dorpscentrum van Maarn is dichtbij en biedt gezellige restaurants en winkels. Tevens is er een breed aanbod aan sportverenigingen waaronder een hockeyclub. Basisscholen liggen ook nabij.
Maarn beschikt bovendien over een centraal gelegen treinstation, op slechts een paar minuten van de woning. De snelweg A12 is snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht en Amsterdam vlot te bereiken zijn. Ook Amersfoort is goed bereikbaar vanuit Maarn.

Het is een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen in de buurt en een uitstekende bereikbaarheid!

Indeling:
De woning heeft een leuke binnenkomst aan de zijkant van het huis. De hal is een prettige ruimte voorzien van een handgemaakte Portugese tegelvloer, wat gelijk een aangename sfeer geeft. Hier bevindt zich de trapopgang, toiletruimte met fontein en de toegang tot de woonkamer en de keuken.

Begane grond:
Woonkamer, keuken, bijkeuken
De lichte woonkamer is een fijne ruimte met een houten vloer, grote raampartijen en een deur naar de achtertuin, waardoor er veel daglicht binnenvalt en je direct toegang hebt tot het buitenleven. Een houtkachel geeft extra sfeer en warmte aan de ruimte.
De eetkeuken is een gezellige ruimte met een tegelvloer en een keukeninrichting met onder andere een gezellig kookeiland. De keuken is groot genoeg voor bijvoorbeeld nog een eettafel. De toegang naar de kelder bevindt zich in deze ruimte.
Via de keuken kom je in de bijkeuken c.q. achterhal met deur naar de tuin. Het is een ideale extra opbergruimte en voor het plaatsen van witgoed.

Slaap/hobbykamer, werkkamer
Via de achterhal is de slaap/hobbykamer bereikbaar. Deze kamer heeft een houten vloer. Achter deze ruimte ligt nog een werkkamer, eveneens met houten vloer. Het biedt de mogelijkheid om slapen en werken op de begane grond te combineren.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers en badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een balkon. Beide slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen en een wit gelakte houten vloer, wat de ruimtes een warme en karakteristieke uitstraling geeft.
Verder is er een praktische waskamer en een ruime badkamer met een vide plafond. De badkamer is ingericht met een hoek-ligbad, een inloopdouche, een 2e toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De hoge plafonds en de zichtbare sierbalken geven de badkamer een prettig en ruimtelijk gevoel. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Bergzolder.
Via een vlizo trap is de bergzolder bereikbaar.

Verkoper vertelt: “Wij hadden direct het gevoel van thuiskomen bij dit huis. De warme sfeer, de grote tuin, het groene uitzicht, de bosrijke omgeving, de rustige straat en het gezellige dorp hebben ervoor gezorgd dat wij hier met heel veel plezier hebben gewoond. “

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1959.
• Woonoppervlakte circa 116 m².
• Inhoud circa 442 m³.
• Berging circa 8 m².
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: Dubbele beglazing.
• Energielabel: E.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Oven, gasfornuis, afzuigkap, koelkast-vriescombinatie en vaatwasser.
• Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummer 2517, groot 337 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.briedelaan37.nl