Faunalaan 39 Driebergen-Rijsenburg

Royaal wonen in leuke woonwijk

Nabij het buitengebied van Driebergen, ligt In een leuke woonomgeving deze fijne MIDDENWONING met houten BERGING en diepe tuin op het zuidwesten met achterom.

Dankzij de gedeeltelijke uitbouw aan de achterzijde, geniet je hier van een ruime woonkamer en keukenopstelling in de aanbouw. Op de 1e verdieping zijn er 2 slaapkamers (voorheen 3) alsmede een badkamer en op de 2e verdieping nog een mooie zolderkamer.

Een mooie woonkans in een rustige, groene buurt met alle voorzieningen binnen handbereik!

Tuin:
De diepe achtertuin heeft een houten berging en biedt voldoende ruimte voor ontspanning. De achtertuin is ingericht met beplanting, een vijver en bestrating en achterin de tuin staat een royale vrijstaande houten berging. De tuin is via een achterom te bereiken. De zonnige ligging op het zuidwesten zorgt voor volop zon, perfect om te genieten van lange zomerdagen. De perceelgrootte bedraagt 169 m².

Ligging:
Deze woning is gelegen nabij het buitengebied van de Langbroekerwetering met mooie vergezichten, weilanden en kastelen. Tegelijk ligt deze woonwijk ook op fietsafstand van vele voorzieningen, waaronder het winkelcentrum "De Sluis" met een supermarkt en speciaalzaken, diverse basisscholen, een kinderboerderij, een gezondheidscentrum met apotheek en Health Center Hoenderdaal met onder andere golf-, tennis- en squashbanen en mogelijkheden om te fitnessen. Zowel het gezellige centrum van Driebergen met vele terrasjes als het NS-station Driebergen-Zeist liggen op circa 10 fietsminuten afstand. Er zijn goede ontsluitingen naar diverse uitvalswegen en de A12. Driebergen staat bekend om het mooie bosgebied van de Utrechtse Heuvelrug met volop wandel- en fietsmogelijkheden.

Indeling:
Begane grond:
De hal geeft toegang tot de eerste verdieping en de woonkamer.

Woonkamer en keuken
De gezellige woonkamer is een ruim en biedt voldoende mogelijkheden voor een zit- en eethoek. Er ligt een laminaat vloer. In de woonkamer is een trapkast toegankelijk en een hal aan de achterzijde heeft een deur naar de achtertuin en de toiletruimte.
Aan de achterzijde is de woning gedeeltelijk uitgebouwd waarin zich de L-vormige keukenopstelling bevindt. Een hoekraam geeft hier zicht op de achtertuin.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers (voorheen 3) en een badkamer
Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig. De grote slaapkamer aan de voorzijde is lekker royaal en voorzien van kasten. Voorheen waren hier twee slaapkamers gesitueerd, dus een extra slaapkamer is eenvoudig te realiseren.
Aan de achterzijde vind je nog een leuke slaapkamer met laminaat vloer en de vergrote badkamer met douche, wastafelmeubel en wandcloset.

Tweede verdieping:
Zolderkamer en voorzolder
Op deze verdieping ligt nog een fijne royale zolderkamer met dakkapel, fontein, een Velux dakraam, een laminaat vloer en inbouwspots in het plafond. Deze kamer is perfect als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De voorzolder heeft prettig daglicht door een Velux dakraam en hier bevindt zich de cv-opstelling, de wasmachine aansluiting. Achter de knieschotten is handige bergruimte.

Derde verdieping:
Vliering.

Maak snel een afspraak en ontdek de mogelijkheden van deze fijne woning!

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1983.
• Woonoppervlakte circa 116 m².
• Inhoud circa 388 m³.
• Berging circa 8 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: muur-, dak-, vloerisolatie en dubbel glas op de begane grond en 2e verdieping.
• Energielabel: B.
• 4 zonnepanelen aanwezig.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasstel, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 998, groot 169 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.faunalaan39.nl