Gezichtslaan 2 Leersum

VRIJSTAAND WONEN OP EEN TOPLOCATIE OP DE UTRECHTSE HEUVELRUG !

Aan één van de mooiste lanen in Leersum, staat deze gewilde, ruime VRIJSTAANDE VILLA met een eigentijdse uitstraling te pronken. Afgeschermd van de buitenwereld met veel groen en een elektrisch bedienbaar hekwerk. De woning heeft een fantastische buitenkamer aan de achterzijde en een sfeervolle veranda aan de voorzijde. De woning ligt midden op een perceel van maar liefst 1.320 m². De tuin en ook de omgeving, is een waar paradijs van rust en groen.

De villa uit 1968 heeft een oppervlakte van maar liefst 240 m², waarvan 200 m² tot woonoppervlakte wordt gerekend. Er zijn 5 slaapkamers, 2 werkkamers en de woning is met veel smaak vanaf 2019 gemoderniseerd. Het is absoluut een must-have vanwege de goede sfeer en moderne uitstraling. U kunt er zó in. Mooi verbouwd, strak, met veel glas en een open, licht karakter. Zwart, wit en hout voeren de boventoon.

De industriële look maakt deze villa tot een contemporaine lieveling. De lay-out is perfect, de zwarte keuken met kookeiland annex ontbijtbar, het eetgedeelte met uitzicht op de buitenkamer, de ruime, lichte woonkamer met industriële deuren, openhaard en toegang tot de buitenkamer: het huis ademt comfort, genoegen en lucht. Hier wilt u wonen. Hier wordt een gezin blij van! Want ook boven zijn de 5 slaapkamers groot, licht en prachtig opgeknapt en de twee badkamers super handig voor een druk gezin.

Het huis is in 2021 voorzien van een nieuwe dakbedekking en 18 zonnepanelen; zeer duurzaam!

Grote tuin
Aan de voor- en zijkant is een groot gazon met borders en bomen. Erg uitnodigend om te ravotten en te spelen. Vanaf de veranda kunt u de kids in de gaten houden onder het genot van een kopje thee of een wijntje. Eveneens aan de voorkant komt u via het elektrische houten hekwerk op een oprijlaan en een grote ruimte om te parkeren. Er is eveneens een garage voor een auto op eigen terrein (incl. laadpaal). Aan de achterkant is een knusse design patiotuin, met kiezels en specifieke beplanting. Een prachtige plek, erg zen. De tuin is verder volledig geautomatiseerd met een robotmaaier en irrigatie systeem.

Ligging
De charmante villa ligt in een prachtige, kindvriendelijke villawijk in Leersum-Noord. Een gebied omsloten door de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige omgeving voor uitgebreide fiets- en wandeltochten. Park Broekhuizen en landgoed Zuylestein zijn de historische mijlpalen. De woning ligt dicht bij winkels, horeca, scholen en sportaccommodaties. Leersum ligt in een driehoek met Doorn, Wijk bij Duurstede. Amerongen is dichtbij, net als Veenendaal. Utrecht is bereikbaar in 34 minuten.

INDELING
Begane grond:

In het midden van de woning, het hart, bevinden zich het eetgedeelte, de uitgebouwde keuken en de grote hal. In de vleugels zijn aan de ene kant de woonkamer en aan de andere kant de werkkamer, bijkeuken en berging gesitueerd. Op de gehele begane grond ligt een in visgraat gelegde eikenlook pvc vloer.

HAL
De hal is stemmig en zen, met lichtgrijze muren die mooi contrasteren met de zwarte deuren naar de diverse vetrekken. In de hal is de toiletruimte met wandcloset en fontein. Een strakke zwarte trap leidt naar de verdieping. Hiermee is de trendy toon van het huis gezet. Er volgt nog meer moois.

CENTRALE RUIMTE VOOR ETEN EN KOKEN

Vanuit de hal stapt u via een zwarte industriële deur met glas het hart van het huis binnen. Een open plan centrale ruimte met veel ruimte, een eethoek en de open keuken. De mat zwarte keuken heeft ontzettend veel opbergruimte, kasten en laden. Het werkblad heeft een marmerlook is een mooi contrast. Het kookeiland met Bora inductiekookplaat doet eveneens dienst als ontbijtbar. De keuken is goed geoutilleerd met een heteluchtoven, combi-magnetron, vaatwasmachine en quooker. De grote Samsung koelvriescombi is perfect voor een gezin. Vanachter de diepe wasbak met charmante, zwarte kraan, kijkt u zo naar buiten. De spotjes in het strakke plafond en de zwarte designradiator maken het geheel af. In de keuken bevindt zich ook de deur naar de kelder op sta-hoogte.

De eethoek is ruim en let vooral op de prominente zwarte steunbalk, die perfect past in het gehele plaatje. Tijdens het dineren kijkt u uit op de buitenkamer en de tuin. Er is hier heerlijk veel licht. Vanuit de eethoek loopt u zo door naar de woonkamer. Net daarvoor is nog ruimte voor een leuk zitje, piano of een speelhoek. Dit gedeelte, net als in de woonkamer, heeft een wit balkenplafond.

WOONKAMER
Via de grote wand met zwarte industriële glazen schuifdeuren betreedt u de woonkamer. Deze ruimte beslaat een hele vleugel van de woning. Met overal ramen en aan de zijkant een schuifpui naar de grote buitenkamer met een overkapping aan de achterkant van de villa. Ook de woonkamer is in balans met de rest van het huis. Rust, ruimte, licht. Het is een comfortabele ruimte waar in de winter extra knusheid en warmte wordt toegevoegd door de openhaard.

BUITENKAMER
Aan de woonkamer ligt een recent aangebouwde buitenkamer met een buitenkeuken. Overdekt, met een zelfde balkenplafond als in de woonkamer. Deze buitenkamer is groot genoeg voor een eet- en zitgedeelte. Hier kunt u heel wat avonden gezellig met vrienden en familie vertoeven. Aan het plafond hangen diverse lampen. Vanaf de buitenkamer stapt u op de kiezels van de achtertuin.

TV/WERKKAMER EN TIENER/AUPAIR UNIT
In de linkervleugel van de woning is een charmante werkkamer annex tv kamer met vloerverwarming, uitzicht op en een schuifpui naar de patiotuin aan de achterkant van de woning. Er is een deur naar de bijkeuken. In de TV-kamer zit een trap naar de verdieping erboven, waar een leuke slaapkamer aanwezig is met vide plafond, 4 hele grote dakramen, schuine wanden en een houten vloer. Een geweldige plek voor een tiener. Er kan een bed en bijvoorbeeld een bank, bureau en kasten staan. Een perfecte plek voor langskomende vrienden/vriendinnen. Lekker weg van de rest en heerlijk licht. De ruimte kan ook dienst doen als eigen optrekje voor de au pair!

BIJKEUKEN EN BERGING
In de bijkeuken vindt u de aansluiting voor de was/droog apparatuur, de cv-ketel en er is stromend water. Naast de bijkeuken is een berging die van buiten te betreden is. Handig voor tuinspullen.

1e verdieping

Boven is het al net zo stijlvol opgeknapt. Alles in het wit. Vanaf de zwarte trap komt u op de ruime overloop. Hier kunt u naar 3 slaapkamers, allen met houten vloer.

3 SLAAPKAMERS
De kinderslaapkamers zijn aan de achterkant, de masterbedroom in de vleugel boven de woonkamer.

De ouderslaapkamer is groot, licht en luchtig. Met een houten vloer, schuine wanden en een grote dakkapel met een groot raam voor veel licht. Inclusief een inbouwkastenwand. Een fijne ruimte om je terug te trekken.
De twee kinderkamers zijn ruim en voorzien van een houten vloer. Eén kinderkamer heeft een kastenwand.

BADKAMER 1
Dit is echt een gezinsbadkamer: wit, stijlvol met groot daglichtraam. De badkamer heeft twee wastafels met grote laden en daarboven grote spiegelkasten met lampjes, een ruime inloopdouche, heerlijk ligbad, designradiator en zwevend toilet. De badkamer is tot bovenaan betegeld met witte tegels. Op de vloer liggen zwarte tegels. Een fijne relaxruimte.

BADKAMER 2
Hoe praktisch dat er twee badkamers zijn. Dat geeft geen opstopping in de drukte van de ochtend. Er zijn 2 wastafels, een wandcloset, douche en bergruimte.

2e verdieping

4e SLAAPKAMER
Via een trap op de grote overloop komt u in de lichte en gezellige zolderkamer. Ook hier ligt een houten vloer en zorgen vier grote dakramen voor heerlijk veel licht. Er is veel bergruimte onder de schuine wand met schuifdeuren. Waar ook een nis gemaakt is voor het bed. Een ruimte waar een bureau en kasten kunnen staan. Een volwaardige kinder-/tienerkamer.

SOUTERRAIN
Het souterrain is van buitenaf te betreden. Een studeer-/game-/ speel/sportkamer/ mancave of yogaruimte. Verzin het maar. Sommige muren zijn onbehandeld, andere strak wit. De vloer is eiken visgraat pvc. Er is verwarming en een raam voor daglicht.

BIJGEBOUWEN
De garage is vrijstaand en voorzien van een bergzolder met vlizotrap te bereiken. Tevens is er een berging aanwezig.

Verkoper vertelt: “Wanneer je na een drukke (werk)dag in de Randstad thuis komt, word je omarmd door rust en natuur. Een unieke en bijzondere plek”.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1968 en in 2019 gemoderniseerd.
• Woonoppervlakte circa 200m² exclusief 22 m² werkruimte in het souterrain en 17,5 m² zolderkamer.
• Inhoud circa 869 m³.
• Garage circa 23 m².
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha/bouwjaar 2021).
• Isolatie: Spouw, dak, ramen.
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: heteluchtoven, combi-magnetron, vaatwasmachine, quooker, Bora inductie kookplaat.
• Kad. bekend Gemeente Leersum, sectie C , nummer 1547, groot 1.320 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.gezichtslaan2.nl