Prins-Mauritslaan 12 Leersum

Modern appartement op de begane grond met fijne tuin

Een in 2013 gebouwd 3-KAMER-APPARTEMENT met voor- en zonnige achtertuin op het zuidoosten.
Dit comfortabele appartement ligt op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex, in een prettige en rustige buurt met veel voorzieningen binnen handbereik.

Er is een berging aanwezig voor het stallen van fietsen. In de straat is er volop parkeergelegenheid aanwezig en ook een elektrische oplaadpaal.

Het appartement is ingedeeld met een tuingerichte woonkamer en keuken, 2 slaapkamers en een moderne badkamer. Het appartement is solide gebouwd, geheel geïsoleerd en heeft het gunstige energielabel A!

Kortom; een fijne woonplek!

Tuin:
Het appartement heeft een voortuin welke wordt omzoomd door een beuken haag. Verder is de voortuin ingericht met een border en een pad met sierbestrating.

De achtertuin is bereikbaar via een poort aan de zijkant. Vanuit de woonkamer loop je via een tuindeur ook direct de achtertuin in.
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, beplanting in de borders en een af te sluiten poort. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging waar je tuinspullen en fietsen kwijt kunt.

Indeling:
Begane grond:

Bij binnenkomst wordt je verwelkomt in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken.
Hier bevindt zich ook de toiletruimte met fontein.

Woonkamer en keuken
De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. De ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een tuindeur biedt toegang tot de tuin. Vanuit de hal ligt er een tegelvloer met in de woonkamer en keuken de luxe van vloerverwarming. De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met inbouwapparatuur. De keuken heeft een neutrale en stijlvolle uitstraling met witte keukenkastjes en een donker aanrechtblad. Er is een separate bijkeuken met de cv-opstelling en een 2e aansluiting voor de wasmachine.

2 slaapkamers en badkamer
De twee slaapkamers zijn comfortabel ingericht, ideaal als hoofdslaapkamer en bijvoorbeeld een werk- of logeerkamer. De slaapkamers hebben draai-kiepramen met horren. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine.

Ligging:
De locatie ligt perfect, midden in het land en goed bereikbaar vanaf de A12!
Het prachtige natuurgebied Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, met onder andere natuurgebied Breeveen, Parc Broekhuizen (loopafstand) en op korte afstand het Leersumse Veld. De omgeving nodigt echt uit tot mooie fiets- of mountainbiketochten of een lekkere wandeling door het fraaie bosrijke landschap. De dorpen Doorn en Amerongen liggen vlakbij. Centrum Utrecht en Amersfoort liggen binnen een half uur rijden met de auto. Ook is er een goede busverbinding aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2013.
• Woonoppervlakte circa 65 m².
• Inhoud circa 213 m³.
• Berging circa 5 m².
• Zonligging: oost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas).
• Het appartement beschikt over vloerverwarming in de woonkamer en keuken.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: het appartement is volledig geïsoleerd.
• Energielabel: A.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
• De VVE bestaat uit 2 appartementen.
• Servicekosten Eur. 35,- per maand.
• Kadastraal bekend Gemeente Leersum, sectie D, nummer 3990 A-1.
• Er is een unieke website beschikbaar van het appartement! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van het appartement.
• www.prins-mauritslaan12.nl