Van Bockom Maaserf 12 Driebergen-Rijsenburg

Uitstekend onderhouden familiewoning in de duurzaamste wijk van Driebergen-Rijsenburg.

Omringd door groen en met een ligging in de gewilde duurzame wijk "Groene Tuinen" biedt deze royale en duurzame HOEK-VILLA een ongeëvenaard wooncomfort. Dit stijlvolle, gasloze huis met energielabel A is voorzien van uitstekende isolatie, warmtepomp en zonnepanelen, een geweldige afwerking en rustige ligging. Met vijf ruime slaapkamers, twee luxe badkamers, een keurig aangelegde achtertuin en een fantastische woonkeuken is dit de ideale gezinswoning. De ligging aan een hofje met parkeerplek op eigen terrein draagt bij aan een rustige en veilige woonomgeving.

De Groen tuinen
De gehele nieuwbouwwijk De Groene Tuinen is een jonge duurzame wijk, waar alles gedaan wordt om het milieu te sparen: het openbaar gebied wordt door middel van ledlampen verlicht, verschillende woningtypes hebben nest- en broedkasten voor vogels en het waterbeheer is duurzaam. In de wijk is een centrale auto-wasplaats beschikbaar die direct op de vuilwaterriolering afwatert. Schoon regenwater wordt afgevoerd naar de wadi’s en de natuurzone. Oplaadpunten voor elektrische auto’s zijn voorzien. Deze mooie wijk is met recht ‘groen’ te noemen.

Tuin: een groene oase van rust
De achtertuin is een waar verlengstuk van de woning: fraai aangelegd en optimaal georiënteerd op de zon. In 2022 is de tuin opnieuw aangelegd en dit is stijlvol gedaan. Via de dubbele openslaande deuren in de woonkeuken stap je direct op het terras. De sfeervolle veranda, voorzien van verstelbare lamellen, biedt een perfect samenspel van licht en schaduw. De royale is prachtig ingericht met sierlijke staptegels in het gazon en een diversiteit aan beplanting. Achterin bevindt zich een vrijstaande houten berging met ruimte voor fietsen en tuinspullen, evenals de opstelling van de warmtepomp. Ook de trampoline heeft hier een plek gekregen. De voortuin grenst direct aan een autoluw hofje, waar kinderen veilig kunnen spelen, terwijl je zelf geniet van een kop koffie in de ochtendzon. Bovendien beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein én een laadpaal.

Bijgebouw: functioneel en praktisch
De vrijstaande houten berging biedt naast de warmtepompinstallatie ruimte voor het bergen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap.

Ligging: De perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid
Deze woning bevindt zich in de nieuwe, duurzame wijk "De Groene Tuinen", waar energiezuinig wonen hand in hand gaat met een groene leefomgeving. Hier woon je op loopafstand van zowel het winkelcentrum De Sluis als de centrale Traaij-winkelstraat en ben je omringd door uitgestrekte weilanden met prachtige klompenpaden. Driebergen staat bekend om zijn uitstekende voorzieningen, waaronder diverse basisscholen, sportaccommodaties en een NS-station. De A12 ligt op korte afstand, waardoor steden als Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar zijn.

Indeling:
Via de zij-entree aan de oprit betreed je de woning, waar direct het vele daglicht en de hoogwaardige afwerking opvallen. De hal biedt toegang tot het moderne toilet, de meterkast en een praktische trapkast met bergruimte en de opstelling voor de boiler.

Begane grond: royale woonkeuken en sfeervolle living
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige living, waar een stijlvolle houtkachel een warme en uitnodigende ambiance creëert. De prachtige taatsdeuren vormen een ware eyecatcher in deze ruimte en een prettige overgang naar de spectaculaire woonkeuken, dé plek om samen te koken en te genieten van het samenzijn. Fijn ook dat deze twee ruimtes af te sluiten zijn wanneer gewenst. In de keuken is werkelijk aan alles gedacht: een luxe kookeiland met bar vormt een centrale ontmoetingsplek, perfect om 's ochtends te ontbijten of 's avonds met een glas wijn aan te schuiven terwijl er gekookt wordt. De hoogwaardige keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en slimme opbergruimte, waardoor functionaliteit en design naadloos samenkomen.

Dankzij de twee dubbele openslaande deuren wordt de keuken op natuurlijke wijze verbonden met de tuin, wat zorgt voor een prachtig binnen-buiten gevoel. In de keuken en toilet ligt een strakke gietvloer, terwijl de hal, woonkamer en eetruimte zijn voorzien van een warme houten vloer. Deze combinatie van materialen draagt bij aan een harmonieuze uitstraling, waarbij sfeer en luxe hand in hand gaan.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een luxe badkamer
Op de eerste verdieping tref je een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk licht en de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn royaal van formaat. Eén van deze kamers beschikt over een fantastische walk-in-closet, momenteel ingericht als game-room en chill-ruimte voor de kinderen. De luxe badkamer is uitgerust met ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met stijlvol meubel.

Tweede verdieping: twee slaapkamers en een extra badkamer
De tweede verdieping verrast met een royale overloop, een wasruimte en een separaat toilet. De wasruimte biedt naast de aansluiting voor de wasmachine en droger extra bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee dakramen met verduisterende rolgordijnen. De prachtige masterbedroom is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel en een op maat gemaakte kastenwand. De mooie tweede badkamer beschikt over een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Ook deze badkamer heeft weer mooie materialen en een stijlvolle look.
Een verrassend grote verdieping met veel ruimte en de luxe van een extra badkamer. Ideaal voor grote gezinnen!

Duurzaamheid & Comfort: klaar voor de toekomst
Deze woning is volledig gasloos en voorzien van een energiezuinige lucht/water warmtepomp. Dit systeem zorgt voor comfortabele vloerverwarming (instelbaar per ruimte) op alle verdiepingen en kan tijdens warme zomerdagen ook koelen. De uitstekende isolatie en 19 zonnepanelen dragen bij aan een uitzonderlijk lage energierekening. Bovendien is de woning uitgerust met Philips Hue-verlichting, waardoor je de lichtsfeer eenvoudig kunt aanpassen aan jouw wensen.

Verkoper vertelt: “Met veel plezier hebben wij in ons fijne huis in de Groene Tuinen gewoond. Het is een plek waar je écht thuiskomt: een rustige buurt met fijne buren, waar onze kinderen eindeloos buiten speelden met hun vriendjes en vriendinnetjes. Na een drukke werkdag is er niets fijner dan genieten van de avondzon op de veranda. Wat dit huis extra speciaal maakt, is de ideale indeling, met naast de ruime slaapkamers voor ons beiden ook een mooie, eigen werkruimte. Dit huis is een plek zonder zorgen, waar alles comfortabel is en je je meteen op je gemak voelt. Het zonnige jaar 2022 bleek zelfs 'nul op de meter', wat een extra goed gevoel gaf. Met een beetje weemoed nemen we straks afscheid van deze plek die de afgelopen jaren ons thuis is geweest, maar we geven het met liefde door aan de nieuwe bewoners."

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2017.
• Woonoppervlakte circa 193 m².
• Inhoud circa 680 m³.
• Berging circa 6 m².
• Zonligging: zuidwesten.
• Verwarming: vloerverwarming en houtkachel.
• Warmwatervoorziening: 200 liter elektrische boiler.
• Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd.
• Energielabel: A.
• Er zijn 19 zonnepanelen aanwezig.
• Laadpaal is aanwezig bij de oprit.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser koelkast en vriezer.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 4741, groot 289 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.vanbockommaaserf12.nl