Aalscholver 129 Driebergen-Rijsenburg

Fantastisch wonen met vrij uitzicht!

Deze GESCHAKELDE HALFVRIJSTAANDE WONING met maar liefst TWEE GARAGES is gelegen aan een rustige laan met fraai uitzicht op de “Hoendersteeg” én nabij alle voorzieningen.

De woning biedt ruimte in overvloed, waaronder een riante woningbrede en tuingerichte woonkamer met veel indelingsmogelijkheden, een grote keuken, 4 slaap-/ werkkamers en 2 badkamers. De oprit voor 2 auto’s, de inpandige garage, de extra garage in de achtertuin en de heerlijke tuin op het zuidwesten maken het plaatje compleet! De woning is alleen op de begane grond verbonden met het buurhuis, waardoor het een prettige vrije ligging heeft. Aan de linkerzijde van het huis heeft het huis een achterom.

Het huis heeft een duurzaam karakter; het is goed geïsoleerd en een laag energieverbruik. Er is een gunstig energielabel (label B) en de woning is bovendien daarna nog uitgerust met 10 zonnepanelen!

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. Er zijn drie terrassen (waarvan één overdekt) en verder veel borders met bloemen en planten. En is ook een automatisch bedienbare sproei-installatie; de tuin geeft een enorm gevoel van vrijheid en is een fijne plek om buiten te zijn. Er is een aangebouwde berging voor tuinspullen.

Zowel de zijtuin als de achtertuin bieden de mogelijkheid om achterom te komen. Ook is er een voortuin en een royale oprit met ruimte voor twee auto’s. Achterin de tuin is een vrijstaande garage en biedt naast de inpandige garage voldoende ruimte voor auto’s, fietsen en opslag.
Perceelgrootte: 348 m².

Ligging:
Dit fijne gezinshuis is gelegen op loopafstand van een speelplek met speeltoestellen voor kinderen. Sportclubs, Health Center Hoenderdaal - waar je onder andere kan fitnessen, tennissen, paddelen en golfen, alsmede een kinderboerderij en de Vrije school liggen op loopafstand. Ook winkelcentrum "De Sluis", een medisch centrum, andere basisscholen en NS-station Driebergen-Zeist liggen op korte fietsafstand.

Driebergen:
Het gezellige centrum van Driebergen heeft een gevarieerd winkelaanbod en leuke restaurants met gezellige terrassen. En natuurlijk is de natuur op de Utrechtse Heuvelrug wellicht één van de redenen waarom je in Driebergen zou willen wonen; de uitgestrekte bossen en de mooie natuurgebieden van de Langbroekerwetering zijn echt geweldig voor mooie fiets- en wandeltochten. De ligging aan de A-12 zorgt ervoor dat de bereikbaarheid van diverse steden zoals Amsterdam en Utrecht prima is! Ook via het vernieuwde NS-station ben je met 15 minuten al in de binnenstad van Utrecht!

INDELING:
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde kom je in de royale halfronde hal voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming; ook vind je hier het toilet met wandcloset en fontein, de trapopgang naar de verdieping en de toegang naar de woonkamer.

Woonkamer en keuken (samen circa 73 m2 )
De tuingerichte woonkamer ligt aan de achterzijde over de volle breedte van de woning en heeft daardoor fraai uitzicht op de achtertuin. De woonkamer heeft een parketvloer (eiken), een gezellige gashaard en een schuifpui naar groot terras die voorzien is van een breed zonnescherm.
Aan de voorzijde bevindt zich de eetkeuken met een plavuizen vloer met vloerverwarming en een keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur. De keuken is ruim genoeg voor een eettafel. Vanuit de keuken is er een leuk en weids uitzicht op groenvoorziening. Vanuit de hal is ook de inpandige garage bereikbaar; deze heeft een keukenblok met gootsteen, boiler en radiator. Tevens is er een handige loopdeur voor de fietsen. Er is een makkelijke, brede trap naar de verdieping.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 2 badkamers
Wat een geweldige indeling heeft deze verdieping!
Met 3 royale slaapkamers is er voldoende ruimte en comfort. De riante ouderslaapkamer met laminaat vloer ligt aan de voorzijde van het huis. Deze kamer heeft toegang tot een eigen badkamer welke is ingericht met een ligbad, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Ook de aansluitingen voor wasapparatuur bevinden zich hier. De ouderslaapkamer heeft een walk-in! Hoe fijn!

Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers gesitueerd, waaronder een royale en lichte slaapkamer met laminaat vloer en airconditioning, alsmede een slaap/studeerkamer. De 2e badkamer is goed te gebruiken voor de kids of voor gasten. Deze is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Ook hier kan wasapparatuur geplaatst worden.

Tweede verdieping:
Slaapkamer en dakterras.
Via de overloop is een grote slaap-/werkkamer c.q. studio bereikbaar. Het is een heerlijke lichte ruimte met rondom ramen waardoor er veel lichtinval is; Vanuit deze slaapkamer is er een deur naar een royaal en zonnig dakterras van circa 14 m2. In de berging staat de cv-gasopstelling.

Verkoper vertelt: “Na 28 jaar met veel plezier hier te hebben gewoond, gaan we met pijn in ons hart afscheid nemen van onze mooie woning. De woning wordt ons te groot, dus we gaan een nieuwe stap maken naar een appartement.”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1996.
• Woonoppervlakte circa 187 m².
• Inhoud circa 690 m³.
• Inpandige garage circa 19 m² en separate garage circa 17 m².
• Zonligging: zuidwesten.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk ATAG)
• Warmwatervoorziening: via cv-gas combiketel, elektrische boilers t.b.v. keuken en keukenblok in garage.
• Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas.
• De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2022)
• Energielabel: B (zonnepanelen zijn geplaatst na het opmaken van het label).
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koelkast, oven, magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 1842, groot 348 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.aalscholver129.nl