Amersfoortseweg 28A Maarn

Energiezuinig wonen tegenover het bos!

Dat kan bij deze goed onderhouden, moderne en speelse HELFT VAN DUBBELE VILLA met GARAGE en zonnige tuin met volop privacy. De woning biedt veel ruimte in en om het huis en beschikt over een mooie lichtinval door de aanwezigheid van veel raampartijen. Daarnaast zal de omgeving je niet snel vervelen. Het uitzicht op het groen geeft al aan dat je binnen “no time” een prachtige wandel- of mountainbikeroute te pakken hebt en de trein brengt je binnen een kwartier naar hartje Utrecht!

Over het huis kunnen wij kort en bondig zijn; ruim, modern en comfortabel. Met 4 slaapkamers (zelfs met mogelijkheid voor een 5e), een inpandige garage én een royale leefruimte op de begane grond, kun je alle kanten op. Deze woning is in 2021 voorzien van een ruime hoeveelheid zonnepanelen, dus klaar voor de toekomst!
De fraaie, vrij gelegen en onder architectuur aangelegde achtertuin biedt heerlijke privacy en versterkt op een mooie manier de speelse lijnen van het huis. De aanwezige zonnepanelen zorgen ervoor dat het elektraverbruik nagenoeg nihil is.

Ligging
Deze royale instapklare woning is gelegen aan de rand van Maarn, in het groen van het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug. Maarn vormt een ideale woonplaats met het "Henschotermeer" op korte afstand, de zandverstuiving "de Koeheuvels", de uitgestrekte bossen om de hoek én aan de overzijde, en op slechts 15 treinminuten van Utrecht centrum. Het groene dorp heeft verschillende leuke restaurants, een supermarkt en diverse speciaalzaken. Ook beschikt Maarn over basisscholen, buitenschoolse opvang en meerdere sportverenigingen (onder andere voetbal, hockey, tennis).

Tuin
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een diepe, verzorgde voortuin met aansluitend de parkeerplaats geschikt voor meerdere auto’s.
Wanneer je langs de woning loopt kom je in de achtertuin. Deze is uiteraard ook te bereiken vanuit de woonkamer en is sfeervol ingedeeld met een vijver, bankirai vlonderplanken, een beregeningsinstallatie en een variatie aan beplanting. De achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft de hele dag zon; ook biedt het veel privacy, aangezien het is omringd door veel groen!
De perceelgrootte bedraagt 360 m².

INDELING:
Begane grond:

Direct bij binnenkomst ervaar je de prettige, ruime hal welke is voorzien van een toiletruimte met wc en fontein, de meterkast, de trapopgang met hardhouten trap naar de 1e verdieping en de deur naar de inpandige garage voorzien van veel bergruimte. Vanuit de hal stap je de ruime lichte L-vormige woonkamer binnen. Wat opvalt zijn de raampartijen, wat een licht! Een moderne houtkachel en de schuifpui naar het heerlijke zonneterras aan de achterzijde completeren het geheel. Vanaf de schuifpui is er een groot elektronisch bedienbaar zonnescherm. De moderne open keuken met als leuk detail de eetbar, vind je aan de voorzijde van het huis en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een quooker en een natuurstenen aanrechtblad.
De woonkamer en keuken zijn tezamen maar liefst ruim ca. 60 m². Op de gehele begane grond ligt een fraaie, grijze tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop met separaat toilet biedt toegang tot 3 goede slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is mooi ruim, gelegen aan de voorzijde en beschikt over een grote vaste inloopkast. De tweede slaapkamer ligt boven de garage en biedt middels een deur toegang tot het balkon. De derde, eveneens ruime slaapkamer, ligt aan de achterzijde van het huis en heeft een inbouwkast en een elektronisch bedienbaar sunscreen. Alle slaapkamers zijn voorzien van bergruimte achter de knieschotten. De moderne badkamer is voorzien van een duobad, een douchecabine en een wastafelmeubel met dubbele kraan.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap kom je uit op de ruime, open voorzolder. Hier bevinden zich de wasmachineaansluiting en de cv-opstelling. Je zou hier gemakkelijk een werkplek dan wel zolderkamer kunnen creëren. Het aanwezige dakvenster zorgt voor een prettige lichtinval. Verder vind je op deze verdieping een leuke zolderkamer met een dakvenster en praktische bergruimte achter de knieschotten.

Verkopers vertellen:
“We hebben het al vijftien jaar erg naar onze zin in ons huis. Het is heel ruim en comfortabel, en ligt lekker praktisch in het midden van het land. We genieten elke dag van het uitzicht op onze achtertuin. Zodra de zon schijnt, zijn we snel te vinden op ons terras. Het is ook ideaal dat we vanuit ons huis zo de natuur in kunnen stappen om te fietsen of te wandelen.”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1995.
• Woonoppervlakte circa 155 m².
• Inhoud circa 610 m³.
• Garage circa 22 m².
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha/bouwjaar 2008).
• Warmwatervoorziening: via cv-gas combiketel.
• Isolatie: volledig geïsoleerd.
• 18 stuks zonnepanelen aanwezig!
• Energielabel A.
• Dakbedekkingen van de platte daken zijn in 2021 vernieuwd.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit inductiekookplaat met wokbrander, afzuigkap, quooker, vaatwasmachine, combi magnetron/oven en “Amerikaanse” koelkast.
• Kad. bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummer 4893, groot 360 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.amersfoortseweg28Amaarn.nl