Arnhemsebovenweg 159 Driebergen-Rijsenburg

Charmante jaren ’30 woning met een mooie ligging tegenover het bos!

Wat een uitzicht!
Een huis met zo’n view en een tuin van deze grootte komt niet vaak te koop!

Dit karakteristieke HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS kijkt direct uit op het bos. Hier beleef je alle seizoensveranderingen met zijn prachtige tinten en kleuren. Aan de overzijde van de straat loop je zó Park Seminarie en de Heidetuin in, hoe geweldig is dat!
Het is een droomhuis voor mensen die van een grote tuin, natuur en wandelen houden.

De woning heeft een fantastische tuin en is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 728 m². Volop de ruimte dus! Ook is er een dubbele VRIJSTAANDE GARAGE aanwezig, waar twee auto’s geparkeerd kunnen worden.
Het huis is zowel aan de achterzijde als aan de zijkant uitgebouwd en heeft een L-vormige woonkamer, een royale eetkeuken, 4 slaap-/ werkkamers en een badkamer.

Tuin:
De woning heeft een diepe voortuin met een gazon, borders en een pad naar de voordeur.
Via een lange oprit bereik je de garage die achterin de tuin gelegen is. De achtertuin is vrij gelegen en biedt daardoor veel privacy. Het is een heerlijke groene en zonnige tuin die uitzicht heeft op een bomenpartij. Hier kan je volop genieten van het buitenleven!
Aan de woning grenst een gedeeltelijk overdekte veranda met een buiten open haard.
De perceelgrootte bedraagt 728 m².

Bijgebouw:
Er is een dubbele houten garage aanwezig, waarvan één met een elektrisch bedienbare deur en één met een dubbele deur. Achter de garage bevindt zich nog een grote overkapping.

Ligging:
De ligging tegenover het Seminariebos is geweldig en staat garant voor leuke wandelingen. Er is ook een speelveld aanwezig.
De centrale situering in het dorp met diverse faciliteiten (winkels, scholen, tennisvereniging en een gezondheidscentrum) op loopafstand, is een enorm pluspunt. Het gezellige centrum heeft een gevarieerd winkelaanbod, leuke restaurants en koffietentjes met gezellige terrassen.
Driebergen maakt onderdeel uit van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met talrijke fiets- en wandelpaden. Ook de nabijgelegen natuurgebieden van de Langbroekerwetering zijn echt prachtig voor mooie fiets- en wandeltochten.
De bereikbaarheid van Driebergen is uitstekend door de ligging nabij de A12 en het NS-station Driebergen-Zeist.

Indeling:
Entree: hal met parketvloer, toiletruimte, trapkast en trapopgang naar verdieping.

Begane grond:
Woonkamer en keuken
De L-vormige woonkamer met parketvloer is aan de zijkant uitgebouwd. Hierdoor is er plaats voor bijvoorbeeld een werkplek of een kinderhoek. De voorzijde van de kamer heeft een erker, met een prachtig vrij uitzicht op het groen. Er is een open haard aanwezig voor de koudere avonden, erg gezellig!
Aan de achterzijde loop je via de schuifpui het overdekte terras op met een buiten open haard.

De keuken is uitgebouwd en bevindt zich aan de achterzijde. Hiervandaan is er zicht op de groene achtertuin. De keuken is royaal genoeg voor een eettafel. De keukenopstelling is voorzien van inbouwapparatuur. Via de keuken kom je in de tuin en achter de keuken bevindt zich nog een berging met de CV-ketel.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
Via de overloop zijn diverse vertrekken bereikbaar. Elk vertrek heeft een dakkapel. De royale ouderslaapkamer heeft een schuifkastenwand en een deur naar het balkon aan de zijkant.
Aan de voorzijde is eveneens een grote slaapkamer aanwezig met inbouwkasten. Tenslotte is er nog een kleinere kamer met een inbouwkast.
De nette badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Slaap-/werkkamer
Deze verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich nog een knusse zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en berging achter de knieschotten.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwperiode: omstreeks 1930
• Woonoppervlakte circa 112 m² exclusief 10 m² zolderruimte.
• Inhoud circa 410 m³.
• Garages circa 31 m².
• Zonligging: noordoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha Avanta).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: grotendeels dubbel glas.
• Energielabel: D.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, aansluiting wasapparatuur, vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 5843, groot 728 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.arnhemsebovenweg159.nl