Arnhemsebovenweg 241 Driebergen-Rijsenburg

Sfeervol en compleet gemoderniseerd helft van dubbel woonhuis met meerdere bijgebouwen!

Deze charmante HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS heeft een uitstraling om verliefd op te worden; het fraaie overdekte portaal met een half ronde boog, de mooie dakkapellen en de wit gepleisterde muren geven het geheel een sfeervolle en monumentale aanblik. Er is een royale oprit voor meerdere auto’s, een grote tuin met veel privacy en een aantal bijgebouwen, zoals een vrijstaande GARAGE, een vrijstaand KANTOOR C.Q. WERKRUIMTE of ATELIER met een overdekte LOUNGERUIMTE alsmede een MULTIFUNCIONEEL BIJGEBOUW, te gebruiken als bijvoorbeeld werkplaats of opslagruimte.

De woning is een aantal jaren geleden geheel gerenoveerd en met oog voor details gemoderniseerd. Op de begane grond is een royale woonkamer aanwezig die overloopt in een moderne open keuken. Op de verdieping zijn twee royale slaapkamers aanwezig alsmede een moderne badkamer.

De woning is zeer compleet en sfeervol. Aan alle elementen is aandacht besteed. De ligging nabij het centrum en het bos maken het plaatje compleet.

Tuin:
De tuin aan de voorzijde biedt parkeerplaatsen voor meerdere auto’s. De royale achtertuin is bestraat en ingericht met een royaal terras achter de woonkeuken, meerdere bijgebouwen en een loungeruimte.
De perceelgrootte bedraagt 576 m².

Bijgebouwen:
Garage en berging
Aan het einde van de oprit bevindt zich een vrijstaande garage met aansluitend een (fietsen)schuur.

Kantoor/werkruimte
Dit vrijstaande bijgebouw is een geïsoleerde ruimte van circa 25 m² en ingericht met twee kamers voorzien van een pvc vloer, een pantry, een doucheruimte met toilet en wastafel. Er is een eigen cv-ketel aanwezig. Een ideale thuiswerk of logeerplek!

Werkplaats/opslagruimte
Achterin de tuin staat nog een vrijstaand en zeer royaal bijgebouw van circa 52 m². Deze ruimte is voorzien van een heater en elektra. Geschikt als werkplaats, opslag of atelier, verzin het maar!

Ligging:
Deze mooie woning is gelegen aan de Arnhemsebovenweg, een verbindingsweg tussen Doorn en Driebergen. Het bos ligt letterlijk om de hoek en het gezellige centrum op korte loopafstand met een ruime keuze aan gevarieerde winkels, restaurants en gezellige terrassen. Driebergen heeft bovendien diverse basisscholen, voetbal- en hockeyvelden, één van de mooiste mountainbiketracks van Nederland, tennispark Manger Cats en Health Center Hoenderdaal met onder andere golf-, tennis- en squashbanen en mogelijkheden om te fitnessen.
Driebergen is gelegen in het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug met uitgestrekte bossen en schitterende natuurgebieden langs de Langbroekerwetering; een prachtige omgeving om te fietsen en te wandelen.
Door de ligging aan de A-12 en de aanwezigheid van een NS-intercitystation, is het gunstig gelegen ten opzichte van de grotere steden zoals Utrecht, Amersfoort en Amsterdam. Er rijden rechtstreekse intercity’s naar onder andere Amsterdam en Schiphol.

Indeling:
Begane grond:
De hal heeft een fraaie Portugese tegelvoer en geeft toegang tot de moderne toiletruimte en woonkamer.

Woonkamer en keuken
Het eerste dat opvalt zijn de hoge plafonds met ornamenten, de ramen én de heerlijke lichtinval. Verder de mooie grote leefruimte voorzien van een pvc vloer met een warme “look”; een living aan de voorzijde met aansluiting voor een houtkachel , overlopend in de moderne open keuken welke is ingericht met een spoeleiland die overloopt in een eet/zitgedeelte. Erg gezellig als je staat te koken! De inrichting bestaat verder uit een recht gedeelte met een hoogglans greeploze inrichting voorzien van een kastenwand met apparatuur en kookruimte. Via de openslaande deuren loop je zo heerlijk de tuin in. Als bonus is er nog een royale kelderruimte.

Verdieping:
2 slaapkamers, badkamer en wasruimte
Op deze verdieping bevinden zich achter de mooie paneeldeuren vier vertrekken. Van de twee slaapkamers ligt één royale kamer aan de achterzijde. Deze is voorzien van airconditioning en er is genoeg plaats voor de garderobe. De andere slaapkamer heeft een dakkapel en ligt aan de voorzijde. De badkamer is modern met tóch een warme uitstraling en ingericht met een ligbad, wandcloset, royale inloopdouche (met stort- en handdouche) en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Achter de 4e deur zit de wasruimte, waar zich ook de cv-ketel bevindt. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Verkoper vertelt: “Met trots is het huis volledig en zeer smaakvol verbouwd. Het is een hele fijne woonplek, dat gaat de nieuwe eigenaar ook zeker ervaren!”

BIJZONDERHEDEN:
• Gebouwd omstreeks 1903.
• Woonoppervlakte circa 130 m² inclusief 25 m² kantoor/werkruimte/atelier.
• Inhoud circa 577 m³.
• Bijgebouwen circa 75 m².
• Zonligging: noordoost.
• Verwarming woonhuis: cv-gas HR combiketel (merk Nefit/bouwjaar 2017).
• Verwarming kantoor/werkruimte/atelier: cv-gas HR combiketel (merk Nefit/2014).
• Warmwatervoorziening: via cv-gas combiketels, alsmede een quooker t.b.v. de keuken.
• Isolatie: vloer-, dak- en muurisolatie, dubbel glas.
• Isolatie atelier/werk-/kantoorruimte: wand- en dakisolatie, dubbel glas (HR+).
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasstel met wokbrander, combi-oven, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, quooker, koffiezetapparaat, warmhoudlade.
• De woning staat op de Gemeentelijk Monumentenlijst.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 7874 en 7876, gezamenlijk groot 576 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.arnhemsebovenweg241.nl