Arnhemsebovenweg 259 Driebergen-Rijsenburg

Stijlvol gemoderniseerd monument!

Een woning zoals deze kom je zelden tegen; wát een plaatje. Dit HELFT VAN DUBBELE WOONHUIS met VRIJSTAAND BIJGEBOUW heeft prachtige karakteristieke elementen én is geheel in authentiekeke wijze gemoderniseerd. Prachtig! De woning is gebouwd in 1884 en is met recht benoemd tot een monument. De sierlijke gevel met uitgebouwde erker aan de voorzijde, de luiken bij de raamkozijnen en de sierlijke dakkapel. Een lust voor het oog. Ook vanbinnen is het heerlijk wonen; het royale woonoppervlakte van circa 138 m² met een ruime living, aparte eetkamer, gemoderniseerde keuken en 5 slaap-/werkkamers. De heerlijke achtertuin met bijgebouw zorgen voor comfort en het fijne perceel van 449 m² is top! Zie jij jezelf hier al wonen?

Tuin:
De heerlijke achtertuin is diep en heeft gazon en sierbestrating. Bij de woning is het mogelijk om op de terrassen heerlijk van de zon te genieten. Aan de zijkant van de woning loopt een oprit die je van de Arnhemsebovenweg naar het bijgebouw leidt. De perceelgrootte bedraagt 449 m².

Bijgebouw:
Achterin de tuin vind je het vrijstaande multifunctionele bijgebouw. Op het moment is deze ruimte in gebruik als werkplaats waar meerdere auto's in geplaatst kunnen worden. Met een ruim oppervlakte van circa 53 m² is dit een perfect bijgebouw voor meerdere doeleinden.

Ligging:
Deze karakteristieke woning ligt aan de Arnhemsebovenweg, een verbindingsweg tussen Doorn en Zeist. De centrale ligging in het dorp, met alle faciliteiten op loopafstand (waaronder winkels, scholen, gezondheidscentrum en tennisbaan), is zeker een pré. Het gezellige centrum op afstand van 100 meter heeft een gevarieerd winkelaanbod en leuke restaurants en koffietentjes met gezellige terrassen.
En natuurlijk is de natuur op de Utrechtse Heuvelrug vast één van de redenen waarom u in Driebergen zou willen wonen; deze is namelijk heerlijk om in te ontspannen; In een mum van tijd staat u in de uitgestrekte bossen (op ca. 100 meter afstand). Ook zijn de mooie natuurgebieden van de Langbroekerwetering echt geweldig voor mooie en lange fiets- en wandeltochten. Driebergen heeft een op- en afrit via de A-12 waardoor de bereikbaarheid van diverse steden zoals Amsterdam en Utrecht prima is! En via het vernieuwde NS-treinstation staat u met 15 minuten al in de binnenstad van Utrecht!

Indeling:
Begane grond:
Aan de zijkant van de woning betreed je de woning en kom je in de entree. Hier is een handige plek om de jassen op te hangen en heb je de toegang tot de woon- en eetkamer. De gehele begane grondvloer is voorzien van een Bourgondische dallen natuurstenen vloer m.u.v. de keuken en toilet.

Living, eetkamer en keuken
De lichte en zeer ruime living heeft een goede sfeer! Er ligt een Bourgondische dallen natuurstenen vloer die volledig past bij het karakter van de woning. De uitgebouwde erker met grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichte ruimte. De houtkachel staat centraal in de living waar een gezellige zithoek omheen is gecreërd. De wanden zijn strak gestuct, evenals het hoge plafond met sierlijsten en een ornament. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning met dezelfde natuurstenen vloer en ook hier is er een houtkachel aanwezig. Er is ruimte voor een lange eettafel waar heerlijk gedineerd kan worden met vrienden/familie. In de eetkamer is de toegang tot de kelder te bereiken die op stahoogte is en een oppervlakte heeft van circa 10 m2. Ideale wijn/bergkelder. De keuken is vanuit de eetkamer te bereiken en heeft een stijlvolle L-vormige opstelling met inbouwapparatuur. In een inbouwkast in de keuken bevindt zich de cv-opstelling. De prachtige landelijke look van de keuken met eikenhouten keukenkastjes en een donker stenen aanrechtblad maken het huis af! Vanuit de keuken is de achtertuin middels openslaande deuren te bereiken en loop je zo het zonnige terras op. Een heerlijke plek om in de zon te zitten.

Vanuit de living en eetkamer is er een hal te bereiken waar zich de ruime toiletruimte bevindt voorzien van natuurstenen fonteintje en marmeren wandtegels en de toegang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
Aan de voorzijde van de eerste verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een houten vloer en 2 ruime inbouwkasten. De tweede slaapkamer is uitgebreid met een dakkapel en is van prettig formaat. Aan de achterzijde is nog een derde slaap-/werkkamer te vinden met een deur naar het dak van de uitbouw. De stijlvolle badkamer is gemoderniseerd en heeft een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel met stenen wastafel. De ruimte in de badkamer is praktisch ingericht en heeft een mooie donkere look.

Tweede verdieping:
2 slaapkamers.
De zeer lichte overloop met veel bergruimte is voorzien van meerdere dakramen geeft een prettig lichtinval op de twee verdiepingen. Meteen vallen hier de mooie elementen op zoals de prachtige houten balken. De grotere slaapkamer heeft een fijn oppervlakte van circa 9 m² met 2 Velux dakramen. Aan de achterzijde bevindt zich nog een kleinere kamer.

Verkoper vertelt: “ Toen het huis werd gekocht in 2013 was het geheel in originele staat. Dit bood de mogelijkheid om het huis maximaal met behoud van het karakter van de woning te renoveren, hetgeen goed gelukt is. Het huis heeft niets aan zijn authenticiteit verloren ook al is het nu van alle moderne gemakken voorzien. Wellicht dat dit de reden is waarom dit huis zo'n warm, comfortabel en sfeervol gevoel geeft en direct bij binnenkomst als thuiskomen voelt. Met winkels en bosingang op nog geen 150 meter en een heerlijk rustige tuin met veel privacy en een ruime hobby/werkplaats is dit gewoonweg een geweldige woonlocatie"

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1884.
• De woning is een gemeentelijk monument.
• Woonoppervlakte circa 138 m².
• Inhoud circa 528 m³.
• Bijgebouw circa 53 m². Naar het bijgebouw is een waterleiding, elektra en riolering toegelegd vanuit de woning.
• Zonligging: noordoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha/bouwjaar 2013) en vloerverwarming woonkamer, hal, keuken en badkamer en toilet.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: gevel-, dak- en gedeeltelijk vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 5-pits gasfornuis (Falcon ) met 3-voudige-oven, koelkast en vaatwasser
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 8152 en 8153, groot 449 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.arnhemsebovenweg259.nl