Arnhemsebovenweg 68 Driebergen-Rijsenburg

Instapklare woning op loopafstand van het bos en het gezellige centrum!

Deze sfeervolle TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING is volledig gerenoveerd en aan de achterzijde uitgebouwd. Het heeft bovendien een ruim dakterras en er is een multifunctioneel BIJGEBOUW, een BERGING, parkeergelegenheid op eigen terrein én een heerlijke zonnige tuin rondom.

Deze karakteristieke woning is in 2010 volledig gerenoveerd (alleen de muren zijn blijven staan) en aan de achterzijde uitgebouwd. Zowel intern als extern is alles vernieuwd en optimaal geïsoleerd; de trap is verplaatst, er zijn nieuwe gas-, water- en rioolaansluitingen, plafonds en muren met extra isolatie aangebracht, de vliering is opengebroken en bij de verdieping betrokken; ook is er een nieuw dak aangebracht en een dakterras gerealiseerd, er zijn kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas geplaatst, het heeft een nieuwe keuken, badkamer en nieuw toilet én de tuin is opnieuw aangelegd.

Tuin:
De tuin is zeer verzorgd, geheel betegeld en omringd door fraaie leibomen en meerdere zitjes waar je de hele dag kunt genieten van het "buiten zijn". De tuin is zowel via een hek aan de zijkant als via een hek aan de achterkant bereikbaar. De perceelgrootte bedraagt 297 m².

Bijgebouw en berging:
In de achtertuin bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw met berging (circa 32 m²). Het verwarmde bijgebouw is geïsoleerd en voorzien van rolluiken; ideaal voor bijvoorbeeld kantoor aan huis of atelier. De aangebouwde berging heeft een aansluitingen voor wasmachine en droger.

Ligging:
Deze mooie woning ligt aan de Arnhemsebovenweg hoek Zonstraat, op loopafstand van het gezellige centrum van Driebergen met een gevarieerd winkelaanbod, leuke restaurants, koffietentjes en gezellige terrassen, diverse scholen, een gezondheidscentrum en tennisvereniging "Manger Cats". Driebergen maakt onderdeel uit van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met talrijke fiets- en wandelpaden. De ingang naar het bos bevindt zich zelfs schuin tegenover deze woning, hoe fijn is dat! Ook de nabijgelegen natuurgebieden van de Langbroekerwetering zijn echt fantastisch voor mooie fiets- en wandeltochten.
Driebergen heeft een op- en afrit via de A-12 én een NS-station, waardoor diverse steden, zoals Amsterdam en Utrecht, uitstekend bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Woonkamer, keuken en bijkeuken

De ingang bevindt zich aan de zijkant van de woning met een fraaie karakteristieke voordeur. De entreehal geeft toegang tot een tussenhal, de woonkamer en de keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote ramen, inbouwspots en een sfeervolle pelletkachel. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd met een luxueuze L-vormige keukenopstelling en een extra keukenblok met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de uitgebouwde eetkamer met groot dubbel zijraam en openslaande deuren naar de achtertuin. Zowel het zijraam als de openslaande deuren zijn voorzien van rolluiken.
Vanuit de entreehal is de tussenhal bereikbaar, die toegang geeft tot een moderne toiletruimte met vrijhangend toilet, urinoir, fonteintje en bergruimte. Hier vind je ook de trapopgang naar de verdieping.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers en 1 badkamer

De trapopgang heeft een optimale lichtinval door het grote zijraam. Vanuit de overloop zijn de twee fijne slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van kunststof draai/kiepramen met horren. De tweede prettige slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft eveneens kunststof draai/kiepramen met horren en er is een toegang tot het dakterras (boven de uitbouw). Tussen de slaapkamers vind je de luxueus uitgevoerde badkamer met elektrisch bedienbare Velux dakvensters, waardoor het heerlijk licht is; ook heeft het een 2e toilet, royale inloopdouche met douchekolom voorzien van body jets (thans afgekoppeld) en handdouche, een designradiator, een wastafelmeubel met verlichte spiegel en aansluitingen voor wasapparatuur.
De kamers hebben fraaie hoge ruimtes met authentieke houten balken doordat de bergvliering is verwijderd en bij de 1e verdieping is getrokken.
Er is nog een kleine vide, ideaal als extra bergruimte waar zich ook de cv-opstelling en de mechanische ventilatieunit bevindt.

In de woonkamer en een gedeelte van de woonkeuken ligt een prachtige eiken houten vloer. De verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Verkoper vertelt:
“We vinden het een heerlijke woning met veel sfeer op een perfect gelegen plekje vanwaar we dagelijks een lunchwandeling in het bos doen of een taartje in het gezellige centrum. Ook is de buurt super gezellig en betrokken bij elkaar via verschillende appgroepen."

AANVAARDING IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 650.000,- k.k.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwperiode: 1913.
• Woonoppervlakte circa 124 m².
• Inhoud circa 427 m³.
• Berging circa 11 m².
• Dakterras circa 21 m².
• Zonligging: zuidwest .
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha Avanta/bouwjaar 2010) + palletkachel in woonkamer.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Mechanische ventilatie aanwezig.
• Isolatie: muur-,dakisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie en grotendeels dubbele beglazing (het raampje boven deur enkel glas).
• Energielabel: D.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 5-pits gaskookplaat met wokbrander, RVS-afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, vriezer en koelkast.
• De woning is voorzien van een lichtplan.
• Het bijgebouw, de eetkamer en voordeur zijn voorzien van rolluiken.
• Camerabewaking aanwezig.
• De stopcontacten zijn voorzien van een ADSL- en tv aansluiting.
• Parkeergelegenheid op eigen terrein en vrij parkeren in de directe omgeving.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6990 en 8496, tezamen groot 297 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.arnhemsebovenweg68.nl