Berkenweg 17 Doorn

Karakteristieke woning met goede sfeer!

Gelegen aan één van de mooiste lanen van Doorn, met prachtig veel groen, laten wij u dit HELFT VAN DUBBELE WOONHUIS met houten GARAGE graag zien! Het huis is zeer uniek en ontworpen door de architect Leo Visser, die in de Utrechtse Heuvelrug vele jaren '30 woningen heeft gerealiseerd. Prachtig om te zien is dat alle details in stand zijn gehouden zoals de glas in lood ramen, ensuite deuren met glas in lood, de paneeldeuren, de (ronde) roeden ramen door de gehele woning en de granito vloer in de hal en keuken. Bij het huis hoort ook een royaal perceel van maar liefst 643 m2, met aan de zijkant een oprit die naar de garage leidt, en een privacy gerichte groene voor- en achtertuin. De woning is zeer licht en praktisch ingericht en heeft een royaal woonoppervlakte van 161 m2, 4 slaapkamers en een fijne badkamer op de eerste verdieping. De geweldige L-vormige living heeft een open haard en mooie kijk op het groen aan de voor- en achterzijde.

Wilt u de sfeer proeven in dit royale gezinshuis? Dan ontmoeten wij u graag in het huis!

Tuin:
Een geweldig groen aanzicht heeft deze woning aan de voorzijde. De beplanting in de voortuin zorgt voor privacy in het huis. Ook is het hier leuk om een speelplek voor de (klein)kinderen te realiseren, met bijvoorbeeld een trampoline of een zandbak! Langs de woning loopt een oprit waar zeker 5 auto’s op geparkeerd kunnen worden; ideaal! Deze oprit leidt naar de garage. De achtertuin biedt geweldige privacy doordat de tuin vrij gelegen is en omheind door een haag. Een gevoel van vrijheid ervaart u hier zeker! De achtertuin heeft een afwisseling aan gazon, beplanting en sierbestrating. Een heerlijk ruime tuin waar u eindeloos van de zon kunt genieten. De perceelgrootte bedraagt 643 m².

Bijgebouw:
Aan het einde van de oprit, en in de achtertuin vindt u de vrijstaande houten garage. Ideaal om hier een auto, motor of de fietsen in te zetten. In de garage is elektriciteit en een bergvliering.

Ligging:
De woning is gesitueerd aan een mooie laan met een brede groene middenberm. In het letterlijk om de hoek gelegen bos kun je heerlijk wandelen en genieten van de natuur en rust. De woning ligt zeer centraal tussen Doorn en Driebergen en de A12 is binnen 10 minuten per auto bereikbaar evenals het NS station Driebergen-Zeist en het NS station Maarn.

Indeling:
Begane grond:
Aan de zijkant betreedt u de woning via de voordeur en komt u in de hal. Een prachtige klassieke hal met mooie details zoals de voordeur, de granito vloer en de paneeldeuren. In de hal vindt u een toiletruimte die ook een granito vloer heeft.

Woonkamer en keuken
De zeer royale L-vormige living heeft een voor en achterkamer en kan afgesloten worden met een prachtige glas in lood schuifdeur. De sfeer in deze heerlijke living is goed; de woning is met zorg onderhouden en met liefde bewoond en dat is te zien! De gezellige open haard staat centraal in de voorkamer. De living heeft een royaal woonoppervlakte van circa 45 m2.

Vanuit de hal is de keuken aan de achterzijde van de woning te bereiken. Een nette keuken met recht aanrechtblok, fijne inbouwapparatuur en toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken vindt u de aansluiting voor de wasmachine en droger, een wastafel met aanrechtblok en een boiler. Hier kunt u ook de achtertuin betreden.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
Het trappenhuis naar de eerste verdieping is een plaatje. De statige bordestrap heeft in het trappengat een prachtig rond raam. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde vindt u twee fijne slaapkamers met uitzicht op de mooie laan. Aan de achterzijde bevindt zich de ouderslaapkamer met inbouwkasten en toegang tot het balkon. De nette, eenvoudige badkamer vindt u eveneens aan de achterzijde en heeft een ligbad met douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
1 zolderkamer en grote bergruimte
De vaste trap leidt u naar de tweede verdieping waar u direct op de zolderkamer komt. Dit is een volwaardige slaapkamer en deze tweede verdieping biedt de mogelijkheid om een extra kamer en badkamer te creëren. Vanuit de zolderkamer is een grote bergruimte met cv opstelling te bereiken.

Verkoper vertelt: “Ruim 35 jaar hebben wij met heel veel plezier aan de Berkenweg 17 mogen wonen. Wij vielen destijds voor onder meer het unieke karakter van de woning, de ruimte, de sfeervolle openhaard en de fijne tuin, die regelmatig bezocht wordt door eekhoorns en egeltjes. Onze kinderen hebben een heerlijke jeugd gehad in Doorn (nabijheid van uitstekende scholen en diverse sportvoorzieningen) en ook onze kleinkinderen hebben inmiddels heel wat stapjes gezet in het prachtige groen van de Utrechtse Heuvelrug. Wij nemen de vele dierbare herinneringen met ons mee en gunnen ons heerlijke huis een fijne nieuwe eigenaar.''

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1940.
• Woonoppervlakte circa 161 m².
• Inhoud circa 621 m³.
• Garage circa 18 m².
• Zonligging: noordwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit/bouwjaar 2009) en open haard.
• Warmwatervoorziening: boiler en cv-gas combiketel.
• Isolatie: dakisolatie.
• Energielabel: E.
• Kad. bekend Gemeente Doorn, sectie A, nummer 4077, groot 643 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.berkenweg17.nl