Bernhardlaan 37 Langbroek

Gasloos en vrij wonen op een prachtige locatie met uniek uitzicht!

Gelegen op werkelijk een unieke plek; dit lichte HALF VRIJSTAANDE WOONHUIS (GASLOOS HUIS MET ENERGIELABEL A) met berging en CARPORT, aan de rand van Langbroek met zicht op een aantrekkelijk natuurbelevingsgebied. De zeer royale maatvoering van het huis en de ligging in een natuurrijk en autoluw stuk van Langbroek zorgen voor comfort en rust. Mede hierdoor is dit een geweldige kans om van deze woning jouw thuis te maken.

Op de begane grond vind je een prettige en lichte leefruimte met een luxe keuken, en verdeeld over de verdiepingen bieden de maar liefst 6 slaapkamers een zee aan mogelijkheden! Het huis ligt op een fijn perceel en de tuin is heerlijk omsloten met groen waardoor de kinderen veilig kunnen spelen. Aan de voorzijde van de woning is het mogelijk om op eigen terrein te parkeren op de ruime oprit.

Tuin:
De heerlijke zonnige achtertuin biedt veel privacy en heeft een royaal opgezet terras met verschillende borders. Charmant detail is de gezellige veranda met bar in het verlengde van de schuur achterin de tuin. Ook aan de achtergevel is een overkapping gerealiseerd. Op de oprit is plek voor zeker twee auto's. De perceelgrootte bedraagt 290m².

Berging:
De aparte, stenen berging heeft aan de voorzijde een royale carport en aan de achterzijde een aangebouwde houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinmeubelen en tuingereedschap.

Ligging:
Langbroek is een fijn dorp om te wonen. Centraal gelegen in Midden-Nederland en met de auto op circa 20 minuten vanaf Utrecht. In Langbroek zijn alle basisvoorzieningen beschikbaar. Huisarts, kapper, bouwmarkt, buurtsupermarkt, restaurant/café, snackbar, meerdere speeltuinen, peuterspeelzaal en een 2 tal basisscholen. Ook is er in Langbroek een actieve sportvereniging te vinden.
De omliggende dorpen zoals Doorn en Wijk bij Duurstede, met uitgebreidere voorzieningen, zijn goed bereikbaar. In het buitengebied van Langbroek staan tientallen prachtige kastelen en landgoederen en er zijn volop wandel- en fietspaden.

Indeling

Begane grond:
Aan de zijkant van de woning vind je de voordeur waar je de woning binnenkomt. De ruime hal beschikt over een toiletruimte, meterkast en biedt ook toegang tot de L-vormige woonkamer met open keuken en de trap naar de eerste verdieping. Een fijne binnenkomst van deze comfortabele woning!

Woonkamer en keuken:
De geweldige L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning met goede lichtinval en prachtig uitzicht; aan alle kanten zijn grote raampartijen te vinden. De zithoek is gecreëerd rondom de sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer loop je richting de achterzijde van de woning waar je de luxe open keuken treft met complete inbouwapparatuur. Met zicht op het eetgedeelte is dit ongetwijfeld een favoriete plek in het huis. De keuken heeft een mooie en strakke uitstraling met als finishing touch een prachtig zwart, composiet werkblad. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
De overloop geeft toegang tot de royale slaapkamer aan de voorzijde met prachtig uitzicht en de twee slaapkamers aan de achterzijde en de badkamer. De ouderslaapkamer vind je aan de voorzijde van de woning; een geweldig ruime kamer met een praktische inloopkast en een grote bonus; het fenomenale uitzicht op het landschap! De badkamer is mooi ruim van opzet en voorzien van een trendy tegel. Je hebt de beschikking over een royale inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping:
3 slaap-werkkamers en badkamer
Op de tweede verdieping tref je nog een verrassend veel ruimte aan! Op de riante voorzolder bevinden zich de opstelling van de warmtepomp en de zonneboiler. Hier zou je met gemak nog een slaapkamer kunnen realiseren. De twee ruime slaapkamers hebben allebei dakramen en als kers op de taart beschikt deze verdieping over een kleine badkamer met douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De derde en kleinste kamer op deze verdieping is ideaal te gebruiken als werkkamer of berging. Kortom; een ideale verdieping voor de kinderen!

Verkoper vertelt: “We hebben heerlijk genoten van de rust en de mooie omgeving! Het huis met voldoende ruimte en tuin die voor ons qua grote perfect is. De speeltuinen in de wei waar onze kinderen heerlijk hebben gespeeld".

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2002.
• Woonoppervlakte circa 155 m².
• Inhoud circa 566 m³.
• Berging circa 21 m².
• Zonligging: zuidoosten.
• Verwarming: De warmtepomp is in 2024 geïnstalleerd, type Nibe, S735, vloerverwarming op de begane grond en een houtkachel.
• Warmwatervoorziening: elektrische boiler en het 180 liter vat in combinatie met de warmtepomp.
• Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd.
• De gasmeter is afgesloten omdat het hele huis draait op elektrische apparatuur.
• Energielabel: A ( de warmtepomp en de zonnepanelen zijn hierin nog niet meegenomen.)
• Zonnepanelen: 20 stuks aanwezig.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 6-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker.
• Kad. bekend Gemeente Langbroek, sectie A, nummer 1815, groot 290 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.bernhardlaan37.nl