Bosstraat 104 Driebergen-Rijsenburg

Volledig instapklaar gezinshuis met sfeervolle tuin!

In dit huis is alles tot in de puntjes gemoderniseerd en helemaal klaar voor een nieuwe bewoner. Dit witgepleisterde HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met vrijstaand houten BIJGEBOUW heeft fijne sfeervolle leefruimtes en een volledig privacy biedende, idyllische tuin.

De woning is met veel gevoel voor stijl ingericht. De woonkamer heeft een pvc vloer en een houtkachel, er is een moderne keukenopstelling aanwezig alsmede een gemoderniseerde toiletruimte. Ook de bovenverdieping is geheel instapklaar met 4 prettige slaap-/werkkamers en een ruime, van alle gemakken voorziene badkamer en een separaat toilet.

Extern is de woning aan de buitenzijde helemaal teruggebracht naar 1920 met zinken wangen op de dakkapellen, regenwaterafvoer en boeidelen;

De achtertuin is geheel omsloten; je waant je hier echt in een Franse binnentuin; hier kun je heerlijk met je gezin genieten van de rustige omgeving! Er is een achterom aanwezig via de Dokter Hermansstraat. Op deze manier is het grote houten bijgebouw bereikbaar.

Kortom; Hier is het heerlijk wonen!

Tuin:
In deze tuin kan je compleet genieten van de rust. Vanuit de woonkamer loop je de achtertuin in die geheel opnieuw is aangelegd in 2020 met mooie sierbestrating, afgewisseld met grote tegels. Aan het huis een groot terras waar je in de ochtend al vroeg in het zonnetje je kopje koffie kan drinken. Er ligt een pad met aan beide kanten plantenbakken waar in de bloeiseizoenen prachtige kleurrijke beplanting en een oude pruimen- en appelboom in groeit. Het pad loopt naar een heerlijk besloten plekje in de achtertuin waar je volledige privacy hebt. Niemand kijkt de tuin in! De mooie authentieke muur van het aangrenzende gebouw met de stalen boerderijramen geeft een prachtige look. De plantenbakken lopen door in een bankje waar een leuke eettafel aan geplaatst kan worden. Een prachtig plaatje! De perceelgrootte bedraagt 164 m².

Bijgebouw:
Achterin de tuin bevindt zich een in 2020 gebouwd vrijstaand houten bijgebouw. Een ideale royale bergruimte met vliering. Vanuit het bijgebouw is er een pad wat toegang geeft tot de straat. Middels een recht van overpad is dit goed geregeld en vastgelegd. Het is een handige plek voor de fietsen en tuingereedschap.

Ligging:
Deze gemoderniseerde woning ligt op korte loopafstand van het gezellige centrum van Driebergen. Daar vindt u een ruime keuze aan winkels, restaurants en terrassen. Op loopafstand ligt het mooie Park Seminarie; een weide- en bosgebied met prachtige bosvijver. Heerlijk om hier te wandelen! Er liggen veel voorzieningen op korte afstand, waaronder twee basisscholen letterlijk om de hoek, meerdere gezondheidscentra, vele sportvoorzieningen (zwembad, tennisbanen, golfbaan, mountainbikeroutes), sportclubs en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug met talloze fiets- en wandelroutes. De bereikbaarheid via de A12, bushalte en NS-station Driebergen-Zeist is uitstekend.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde komt u via de zwart gelakte voordeur met kleurrijke glas in lood de woning binnen in de hal. Hier vind je de gemoderniseerde toiletruimte met fontein en de toegang tot de woonkamer en eerste verdieping. De mooie houtlook pvc vloer loopt vanuit de hal de woonkamer in en de trap is van hout.

Woonkamer en keuken
Wat een prachtige en sfeervolle living! Aan alles is gedacht bij het moderniseren van deze woning. De strak gestucte wanden met sierlijsten plafond, de lichte pvc vloer met mooie houtlook en vloerverwarming, het kleurrijke glas in lood in dubbel glas, de vrijstaande houtkachel en de schuifdeur naar de hal met stalen rails. Aan alles is gedacht! In de woonkamer is een speels hoekje met eikenhouten planken voor decoratie en/of speelgoed te vinden waar ook een deur is naar de kelder. De kelder heeft handige bergruimte en is gestuct en geïsoleerd. De achtertuin is te bereiken via een deur in de woonkamer. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de begane grond en heeft een U-vormige opstelling met inbouwapparatuur. Er is een raam die een leuke kijk geeft op de achtertuin. De keuken heeft een donkere tegelvloer en een mooie lichtgrijze look en donker aanrechtblad.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers en aan de achterzijde de ouderslaapkamer met dakkapel. De badkamer aan de achterzijde is gemoderniseerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. De vloer hier is van pvc en de badkamer is afgewerkt met een nette witte tegel. Deze verdieping heeft mooie witte paneeldeuren en een klassieke houten vloer. De toiletruimte is separaat van de badkamer en heeft een wandcloset, fontein en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
Zolderkamer.
De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken en heeft een vernieuwd Velux dakraam van kunststof met HR++ beglazing. Er ligt een mooie houten vloer en de houten balken zijn zichtbaar. Dit is nog een leuke kantoor-/slaapkamer.

Verkoper vertelt: “ Eind 2019 waren we op slag verliefd op deze, toen nog verre van, idyllische woning. We hebben vele experts het huis binnengelaten om het te maken tot wat het nu is met de intentie hier nog lang te blijven. Het is een heerlijk huis op een heerlijke plek met alles op loopafstand. Lieve buren en een tuin waar vrienden en familie graag komen voor een besloten feestje. Onze kinderen zijn erg creatief met wat je allemaal in de tuin kunt doen, zo hebben we diverse schommels en is flessenvoetbal favoriet. In diezelfde tuin zit je al vroeg in het voorjaar heel behagelijk. Waarom gaan jullie dan weg? Wij hebben de kans om een mooi huis te betrekken waar we ook weer legio aan mogelijkheden zien. We gunnen iedereen dit naar volle overtuiging gerenoveerde huis in een meer dan prettig dorp. Een dorp waar wij niet meer weggaan”.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1920.
• Woonoppervlakte circa 107 m² exclusief 9 m2 zolderruimte.
• Inhoud circa 386 m³.
• Berging circa 15 m².
• Zonligging: zuidoost.
• De woning heeft een achterom via de Dokter Hermansstraat!
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha/bouwjaar 2008) en houtkachel.
• De woonkamer heeft vloerverwarming.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en close-in boiler.
• Onlangs is de zijgevel geheel geïsoleerd met een nieuwe geïsoleerde voorzetmuur.
• Isolatie: Dakisolatie, gedeeltelijke gevelisolatie, nagenoeg overal dubbel glas.
• Energielabel: C (lage maandlasten).
• Inbouwapparatuur uit 2020 in de keuken bestaat uit: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-R., sectie B, nummer 6097 en 7305 , groot 164m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.bosstraat104.nl