Bosstraat 123 Driebergen-Rijsenburg

Sfeervol wonen op een unieke locatie met een achtertuin die grenst aan het Seminarie park en de uitgestrekte bossen en heidevelden van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug!

Op deze zeer geliefde locatie mogen wij dit karakteristieke gerenoveerde HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS uit 1898 met veel plezier aanbieden. De sfeervolle woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Driebergen en diverse voorzieningen.

Tuin:
Met veel liefde en aandacht is de achtertuin door de huidige bewoners aangelegd en verzorgd. Dat is ook te zien aan de hoeveelheid fruitbomen en de verschillende hoekjes die in de tuin zijn gecreëerd. De speelsheid in de tuin is ook te herkennen in de woning. De tuin biedt één en al privacy en bevat sierbestrating, een vijver, fruitbomen, schommel, een kleine kas en een royale schuur. Met diverse terrassen is dit de perfecte plek om het buitenleven te omarmen. De achtertuin is een ware groene oase van circa 15 meter diep. Een prachtige oude muur is de grens van de achtertuin die overgaat in het Seminarie park, een lommerrijk parkbos met beuken- en eikenlanen, karakteristieke sprengen, ijsvogels en reeën en de statige buitenplaats Sparrendaal. Stap over de muur en u bent buiten. Hier kunt u heerlijk genieten van de ondergaande zon met het weidse uitzicht, een fijne ervaring in eigen tuin.

Ligging:
Op loopafstand van het levendige centrum van Driebergen en omringd door voorzieningen, woont u in een oase van rust en natuurschoon, met winkels, basisscholen, talrijke sport- en cultuurvoorzieningen waaronder een zwembad en charmante restaurants met terrassen. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het aangrenzende Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. De bereikbaarheid is uitstekend met het NS-station Driebergen-Zeist op 10 minuten fietsafstand en de A-12 op slechts 5 autominuten.

INDELING:
Begane grond:
Entreehal
De authentieke voordeur opent naar een ruime entreehal met prachtige houten vloer, die zich uitstrekt over de beneden- en bovenverdieping, passend bij de prettige sfeer van de woning. Ontdek in de hal de meterkast, de ruime en droge kelder, een handige wijnkast onder de trap en een toiletruimte met fonteintje.

Woonkamer en keuken
In de royale sfeervolle woonkamer met openslaande deuren in de erker, vindt u de perfecte setting voor een houtkachel. De tussenkamer biedt flexibiliteit voor een extra zithoek of speelruimte voor de kinderen. De prachtige lichte woonkeuken met schuifpui naar de tuin achter, is voorzien van alle moderne gemakken zoals een gaskookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Een heerlijke plek die zich bij uitstek leent om met vrienden en familie samen te zijn. De aangrenzende bijkeuken is uitgerust met inbouwkasten, aansluitingen voor de wasapparatuur, uitstortgootsteen en een deur naar de tuin. De aangebouwde werkkamer annex speelkamer met een lichtkoepel, compleet met regensensor en zonnescherm, is een aangename ruimte met een schuifpui die uitnodigt tot ontspanning en waar buiten en binnen samen komen.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
Een ruime trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en een badkamer bevinden. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde, met zichtbare houten spanten, straalt ruimte en allure uit. Twee leuke speelse slaapkamers aan de achterzijde bieden uitzicht op het Seminarie park. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.

Zolderverdieping:
De vlizotrap onthult de zolderverdieping met stahoogte en voldoende bergruimte. De huidige eigenaren hebben hier een inspirerende werkhoek gecreëerd, waardoor de zolder een multifunctionele ruimte is geworden.

Verkoper vertelt: "Wonen midden in het land, in een nationaal park, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het is een heerlijk thuis midden in het dorp én in het bos, in een fijne buurt. Vanaf het eerste moment waren wij verliefd op deze plek.”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar circa 1898 en uitgebouwd in 2016.
• De woning is in 2007 aan de binnenzijde volledig gerenoveerd, voorzien van nieuwe dakpannen in 2010 en van binnenuit geïsoleerd met 80 mm glaswol, 4 Velux dakramen op de 1e verdieping en zolder geplaatst.
• Aanbouw woonkamer, keuken, bijkeuken, kantoor, toilet begane grond en slaapkamer 1e verdieping nieuw gerealiseerd in 2016 (aanbouw door Renomeer) + isolatie van de platte daken, voorzien van een sedumdak.
• Tijdens de laatste verbouwing zijn de gevels aan de binnenzijde geïsoleerd met thermische noppenfolie en een dubbele spouw.
• Woonoppervlakte circa 124 m².
• Inhoud circa 492 m³.
• Berging circa 9 m².
• Zonligging: noordwesten.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Atag /bouwjaar 2011) en vloerverwarming in de badkamer (defect) en in de keuken.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas, behalve de glas in lood ramen.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koel-vriescombinatie, vaatwasser, gaskookplaat, oven, RVS-afzuigkap.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 2282, groot 270 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning www.bostraat123.nl. Download de brochure!
• Er is ook een video beschikaar van de woning.
• www.bosstraat123.nl