Bredeweg 14 Cothen

Deze sfeervolle VRIJSTAANDE woning, gelegen in het pittoreske Cothen, is een ware oase van rust en luxe. Het geheel is omgeven door een prachtig aangelegde tuin met een vijver, waar je een schilderachtig uitzicht hebt over de omliggende weilanden. De tuin biedt meerdere plekken om te ontspannen, waaronder een gezellige veranda voor lange zomeravonden, een thuisbar voor gezellige avonden met vrienden, en een ruime sauna voor ultieme ontspanning. Hier staat genieten centraal.

Het royale hoofdverblijf straalt stijl en comfort uit met een indeling die aan diverse woonwensen voldoet, terwijl het aparte gastenverblijf perfect is voor logees, zelfstandig woongedeelte voor familieleden, mantelzorgwoning, praktijkruimte of als Bed & Breakfast. De gehele woning is uitgerust met moderne voorzieningen en een hoogwaardige afwerking, wat zorgt voor optimaal wooncomfort.

Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de unieke ligging in een rustige, groene omgeving, gecombineerd met de luxe faciliteiten en het gevoel van ruimte. Het is de perfecte plek voor liefhebbers van comfort, privacy en het buitenleven, waar je kunt genieten van een ontspannen levensstijl in een prachtige natuurlijke setting!

Tuin:
De tuin van deze woning is een waar paradijs voor tuinliefhebbers. Het is een groene en ruime omgeving met een prachtige vijver en een gezellige veranda waar je optimaal kunt genieten van lange zomeravonden. Naast de sfeervolle veranda zijn er twee schuren: één is een handige hobbyruimte voor fietsen en opslag, en de andere is omgebouwd tot een gezellige thuisbar met een ruime sauna. De zij tuin biedt extra buitenruimte, ideaal voor allerlei activiteiten. Het perceel heeft een totale oppervlakte van maar liefst 1.100 m².

Ligging:
De woning bevindt zich in het pittoreske Cothen, een charmant dorpje dat dicht bij grotere plaatsen en steden ligt, zoals het gezellige Wijk bij Duurstede, Doorn, Driebergen, Zeist en Utrecht. Deze bestemmingen zijn allemaal binnen 20 minuten met de auto te bereiken. Cothen grenst aan de rivier de Kromme Rijn, een gebied dat bekendstaat om zijn fruitteelt, met name kersen. In de lente kleuren de boomgaarden prachtig door de bloesems, die je al wandelend, fietsend of varend kunt bewonderen. De omgeving biedt dan ook diverse mooie wandel-, fiets- en vaarroutes. Cothen zelf beschikt over alle benodigde voorzieningen voor het dagelijks leven, zoals een supermarkt, sportfaciliteiten, een slager en een bakker. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden, waaronder een theater, kun je terecht in het nabijgelegen Wijk bij Duurstede.

Begane grond:
Je komt binnen in een ruime hal met een trap naar de eerste verdieping. Links van de hal betreed je de sfeervolle woonkamer, die door de grote open slaande deuren volledig te openen is en zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met moderne inbouwapparatuur en een stijlvol kookeiland. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met wasmachineaansluiting, en er is een aparte kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken.

Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een zelfstandig woongedeelte, perfect voor een inwonende of als gastenverblijf. Dit deel van het huis heeft een eigen keuken met inbouwapparatuur en een voordeur naar de tuin. Daarnaast is er een comfortabele woonkamer, een luxe badkamer met wasmachineaansluiting en een trap naar de slaapkamer op de verdieping.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers en 2 badkamers
De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en twee badkamers. De royale master bedroom heeft een ensuite badkamer, compleet met een inloopdouche, ligbad en een ruime inloopkledingkast. De tweede slaapkamer heeft eveneens een eigen ensuite badkamer. Op de overloop bevindt zich een extra kamer die gebruikt kan worden als opslagruimte.

Deze vrijstaande woning in het groene Cothen combineert rust, luxe en ruimte. Met een schitterende tuin, gastenverblijf, thuisbar en sauna is het een ideale plek voor liefhebbers van comfort en buitenleven, dicht bij omliggende steden.

Verkoper vertelt: "We verkopen onze prachtige woning, waarin we met liefde en passie ons droomhuis hebben gecreëerd en met veel plezier in deze rustige omgeving hebben gewoond, op fietsafstand van de gezellige terrassen in Wijk bij Duurstede, zodat we onze volgende droom kunnen waarmaken!"

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1899.
• Woonoppervlakte circa 206 m².
• Inhoud circa 676 m³.
• Berging circa 37 m².
• Zonligging: zuid west
• Verwarming: cv-gas combiketel (Nefit Trend line HRC30 CW5).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en Quooker,
• Isolatie: muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en volledig dubbel glas.
• Energielabel: B, geldig tot 30-09-2034
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Quooker, vaatwasser, koel- vries combinatie, oven en elektrische kookplaat met ingebouwde afzuiging.
• Inbouwapparatuur in de tweede keuken bestaat uit: vaatwasser, koelkast, oven en elektrische kookplaat met afzuigkap.
• Kadastraal bekend Gemeente Cothen, sectie A, nummers 868, 1430 en 1966, tezamen groot 1.100 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.bredeweg14.nl