Burgemeester van den Boschstraat 69 Amerongen

In 1883 gebouwde villa in sfeervolle dorpskern van Amerongen!

Deze monumentale VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ heeft een geweldige tuin met veel privacy en is gelegen aan een sfeervolle rustige laan. De goed onderhouden achtertuin heeft een gezellige zithoek onder de overkapping en er is veel groen. Naast de woning bevindt zich een eigen oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Een huis met paneeldeuren omrand door sierlijsten, authentieke houten balken, raamluiken en speelse stalramen. Werkelijk prachtige details!

Het bijzonder ruime woonoppervlakte van circa 323 m² biedt verschillende fijne leefruimtes. Op de begane grond vindt u een bibliotheek, 2 kamers, een badkamer, woonkeuken en sfeervolle living. De ruimtelijke eerste verdieping heeft nog 3 slaapkamers, een tweede badkamer en een royale overloop waar zelfs nog een (afgesloten) werkkamer mogelijk is.

Wonen op een droomplek in deze unieke woonboerderij? Wij leiden u graag rond.

Ligging:
Aan de oever van de Nederrijn ligt het dorp Amerongen. Prachtig gelegen nabij de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. De ligging van de woning is centraal in de historische, oude dorpskern van Amerongen waar een gemoedelijke sfeer heerst. U loopt zo de bossen en uiterwaarden in (200 meter) en in de oude straatjes zijn leuke restaurants en winkeltjes gevestigd. De woning ligt in de directe nabijheid van openbaar vervoer, diverse verbindingswegen naar snelwegen richting A12 Utrecht (30 min) / Amersfoort (25 min) / Amsterdam (50 min) , Arnhem/Wageningen (30 min) en A15 Nijmegen (45 min).

Tuin:
In deze achtertuin kunt u geheel in privacy genieten van de mooie omgeving. Er is geen inkijk in de tuin en er is veel groen rondom. De verzorgde achtertuin heeft sierbestrating, een gazon, kleurrijke beplanting en verschillende fruitbomen. Is het uw wens om eigen fruit te kunnen plukken? In deze fijne achtertuin bevinden zich 2 moerbeibomen, een oude perenboom en een appel- en vijgenboom. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een houten fietsenschuur. Achterin de tuin vindt u een houten overkapping waar een heerlijke zithoek gerealiseerd is. Op elk moment van de dag kun je genieten in deze tuin! De perceelgrootte bedraagt 725 m².

Indeling:
Begane grond:
De woning is vanaf de buitenzijde op twee manieren te betreden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de karakteristieke voordeur waar u de woning binnenkomt in de hal. Ook is er aan de rechterzijde een deur waar zich een ruime hal bevindt. De hal aan de voorzijde is langgerekt en loopt langs de kamers richting de keuken en woonkamer. De hal aan de rechterzijde beschikt over een toiletruimte met fontein en een toegang tot de eerste verdieping.

Living en keuken
De heerlijk royale living aan de achterzijde van de woning straalt een warme en huiselijke sfeer uit. De prachtige monumentale elementen komen mooi naar voren en zijn niet weg te denken in deze unieke woonboerderij. De gietijzeren ronde stalramen in de achtergevel, het authentieke metselwerk en de opvallende houten balkconstructies maken het geheel compleet! De glazen pui in de living zorgt voor een mooie verbinding met de tuin en extra lichtinval. Er ligt een donkere plavuizen vloer met vloerverwarming, er is een sfeervolle open haard en er is een deur naar de achtertuin. De woonkeuken is ruim en beschikt over een net L-vormig keukenblok met inbouwapparatuur. De authentieke schouw en het balkenplafond is aanwezig en er is toegang tot een kelderruimte.

3 kamers en een badkamer
Aan de voorzijde van de begane grond bevinden zich 3 kamers. Twee kamers direct aan de voortuin met een prachtig vernieuwde houten vloer met white wash. De vloer is gelegd in een stijlvolle visgraat. Deze twee ruimtes zijn op verschillende manieren in te richten. Als slaapkamer, thuiswerkplek, kantoor/salon aan huis of als speelkamer voor de (klein)kinderen. Verderop in de hal bevindt zich aan de rechterzijde een slaapkamer op de begane grond met een houten vloer. Vanuit deze kamer is de kelder op stahoogte te bereiken. Deze is gestoffeerd en heeft een royale bergmogelijkheid. De badkamer op de begane grond beschikt over een ligbad, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. De toiletruimte naast de badkamer is omgebouwd tot inbouwkast. De aansluiting voor het toilet is er nog.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en een badkamer
De stijlvolle trap geeft toegang tot de eerste verdieping. Een zeer ruimtelijke verdieping met metershoge plafonds. De authentieke houten balken zijn overal in het zicht en zorgen voor veel sfeer. Op de royale overloop is het mogelijk een werkplek te creëren of zelfs een afgesloten kantoorkamer. Achter de knieschotten is veel bergruimte, er is een toiletruimte met fontein en een bergruimte met cv-gasopstelling. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft twee inloopkasten en twee Velux dakramen. Middels een karakteristieke boerendeur zijn de twee slaapkamers aan de voorzijde te bereiken. Eén van de kamers heeft nog de oorspronkelijke bedstee. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een Velux dakraam.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1883.
• De woning betreft een gemeentelijk monument.
• Woonoppervlakte circa 323 m².
• Inhoud circa 1.275 m³.
• Berging circa 11 m².
• Zonligging: noord.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk: Nefit).
• In de keuken, woonkamer en hal bevindt zich vloerverwarming.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: gevel- en dakisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Amerongen, sectie D, nummer 4814, 5115, 6163, 6165 en 6166, gezamenlijk groot 725 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.burgemeestervandenboschstraat69.nl