Burgemeesterlaan 15 Driebergen-Rijsenburg

SFEERVOL WONEN NABIJ HET CENTRUM – KARAKTERISTIEKE HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS MET ROYALE GARAGE EN PRACHTIGE TUIN

Droom jij van een karakteristieke woning op een rustige, centrale locatie? Deze helft van dubbel woonhuis, gelegen in het hart van het dorp en op een steenworp afstand van het idyllische Burgemeesterpark, combineert het beste van beide werelden: de levendigheid van het centrum én de rust van een groene omgeving. Met een royale garage en een diepe, beschutte achtertuin is dit huis de perfecte plek voor gezinnen die houden van ruimte, privacy en een fantastische ligging.

Tuin:
Stap de achtertuin in en laat je verrassen door de serene rust en het weelderige groen. Deze tuin biedt alle ruimte om te ontspannen, te tuinieren of een speelparadijs voor kinderen te creëren. De verzorgde voortuin geeft het huis niet alleen een stijlvolle uitstraling, maar zorgt ook voor extra privacy in de woning zelf. Met een perceelgrootte van maar liefst 414 m² heb je hier alle ruimte om volop van het buitenleven te genieten.

Bijgebouw:
De vrijstaande garage, met daarachter een berging, maakt het geheel compleet. Met een elektrische roldeur aan de voorzijde en een ruime berging biedt deze plek talloze mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar extra opbergruimte, een veilige plek voor je auto en fietsen, of een hobbyruimte; deze garage heeft het allemaal. Bovendien is de garage zowel via de oprit als de achtertuin toegankelijk, wat het nog functioneler maakt.

Ligging:
Dit huis ligt op een unieke locatie in het centrum van het dorp, op loopafstand van winkels, het prachtige Burgemeesterpark, basisscholen en het bos. Driebergen is een geliefd dorp op de Utrechtse Heuvelrug, bekend om zijn talloze recreatiemogelijkheden. Met sportvoorzieningen zoals een zwembad, tennisbanen, golfbaan en mountainbikeroutes, biedt de omgeving volop mogelijkheden voor een actief buitenleven. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van de A12 en station Driebergen-Zeist. Daarnaast is er een breed aanbod aan scholen en volop winkelgelegenheden, restaurants en gezellige terrassen in het dorp zelf.

Indeling:
Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal met toegang tot de trapopgang, een toiletruimte met fonteintje en een praktische kelderkast onder de trap.

Begane grond:
Woonkamer en keuken
De ruime, lichte woonkamer is in 1992 aan de zijkant vergroot en beschikt over een sfeervolle erker, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. De plavuizen vloer met een glazen schuifpui naar de tuin maken deze ruimte bijzonder comfortabel en licht. De uitgebouwde keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Daarnaast is er een badkamer op de begane grond, uitgerust met een douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, net als de slaapkamer aan de voorzijde. De derde, kleinere slaapkamer is perfect als kinderkamer of thuiskantoor. De overloop biedt toegang tot de 2de badkamer met douche, toilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
1 slaapkamer.
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die veel extra ruimte biedt. Hier vind je een ruime voorzolder met de opstelling van de CV-ketel en volop bergruimte. Daarnaast is er een extra slaapkamer, die tevens dienst kan doen als werkkamer. Dankzij de dakramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een fijne werksfeer of extra wooncomfort.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1939.
• Woonoppervlakte circa 114 m².
• Inhoud circa 378 m³.
• Berging circa 31 m².
• Zonligging: noordoosten.
• Verwarming: cv-gas-combiketel).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dubbele beglazing, gedeeltelijke muurisolatie.
• Energielabel: F
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koelkast, vriezer, oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6676, groot 414 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.burgemeesterlaan15.nl