Buurtweg 30 Leersum

Wonen op een droomplek, met uitzicht op bos én weilanden!

Dit is een woning om verliefd op te worden! Tussen Doorn en Leersum, op een idyllische en unieke plek gelegen, staat deze VRIJSTAANDE VILLA die tot in de puntjes is afgewerkt. Werkelijk alles aan deze woning straalt klasse uit. De huidige bewoners hebben de woning in 2014-2015 geheel gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen en het geheel stijlvol afgewerkt. U hoeft alleen de verhuisdozen nog uit te pakken!

Het huis is in 1992 gebouwd op een prachtig perceel van 11.485 m² en omgeven door bos en weilanden met fantastisch weids uitzicht. Dit is een geweldige plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin lijkt oneindig en geeft een gevoel van vrijheid en privacy. Aan de rechterzijde, aan het einde van de oprit, staat een VRIJSTAANDE DUBBELE GARAGE en aan de linkerzijde van de woning is een royale houten berging gesitueerd.

Binnen is de woning met veel zorg gemoderniseerd en er zijn fijne royale ruimtes. Op de begane grond is een sfeervolle living met een fraaie gashaard en een schuifpui naar de achtertuin, een halfopen keuken met een moderne keukenopstelling voorzien van luxueuze inbouwapparatuur en veel kast- en werkruimte, een praktische bijkeuken, alsmede een kantoor-/speelruimte. Op de eerste verdieping zijn 2 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot 3 slaapkamers en een werkruimte op de grote overloop met dakkapel waar eenvoudig nog een 4e slaapkamer van 12 m² te creëren is.

Tuin:
Dit is één van die percelen die u niet snel zult vergeten; het uitzicht en de ligging midden in de natuur is werkelijk prachtig. Het geheel is zeer goed onderhouden en er is veel groen, een vijver en verschillende terrassen. Heeft u altijd al een droom gehad om veel dieren te houden? Dat is hier zeker mogelijk! Ook is er een moestuin met tuinkas van ruim 8 m² om groenten en fruit te verbouwen. Er is een eigen waterbron met een beregeningsinstallatie voor het besproeien van de tuin. In de afgesloten wei is een gegraven poel met kleurrijke wildgroei in de zomer en een ideale plek voor broednesten. Er is een royale voortuin met een groot gazon en via een karakteristiek houten hek rijdt u de oprit op, met voldoende ruimte om meerdere auto's te parkeren. De perceelgrootte bedraagt 11.485 m².

Bijgebouwen:
In de achtertuin staat een vrijstaande dubbele garage bestaande uit een ruimte voor 2 auto's, een separate hobbyruimte en berging. Ook uitermate geschikt om een kantoorruimte of werkplaats te realiseren. In de garage is tevens een royale bergvliering met een nokhoogte van bijna 3,5 meter. Aan de andere kant van de tuin vindt u een vrijstaande houten berging. Goed te gebruiken als werkplaats of als opbergplek voor de tuinspullen.

Ligging:
Het huis is gelegen in buurtschap Darthuizen en staat lokaal bekend als “Betjes Keuken”, een naam die in oude aktes tot 1835 terug te vinden is. Het huis stamt uit recentere tijden, maar volgens de overlevering zou Betje op deze plek als kokkin van koning Lodewijk Napoleon in de pannen hebben geroerd tijdens de Franse bezetting.
De ligging is aantrekkelijk, op slechts 15 minuten fietsen van zowel het centrum van Leersum als Doorn, waardoor vele voorzieningen binnen handbereik zijn. Het centrum van Leersum heeft drogisterijen, speciaalzaken, een apotheek, een supermarkt en een aantal gezellige restaurants en terrassen. Ook heeft Leersum een tennis- en padelvereniging en een voetbalclub. Rondom Leersum vindt u de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug waar urenlange wandelingen of fietstochten mogelijk zijn. Het centrum van Doorn heeft ook een aantal supermarkten, speciaalzaken en drogisterijen. De hockey- en korfbal club in Doorn liggen op enkele minuten afstand van de woning. Ten opzichte van scholen ligt de woning ook gunstig. Het Revius Lyceum in Doorn is nog geen 20 minuten fietsen en er zijn verschillende basisscholen in Doorn, Leersum of Wijk bij Duurstede te vinden.
De A-12 ligt op nog geen 10 autominuten rijden, waardoor zowel de Randstad als de rest van Nederland goed bereikbaar is.

Indeling:

Begane grond:
Woonkamer, keuken, bijkeuken, kantoor-/speelruimte
Aan de zijkant bevindt zich de entree van de woning; de hal beschikt over een gemoderniseerde toiletruimte met fontein, een ingebouwde garderobekast en de meterkast. Hier heeft u toegang tot de bijkeuken, de woonkamer en de kantoorruimte/slaapkamer.
De sfeervolle living is prachtig afgewerkt; de fraaie gashaard staat centraal in de living en er is ruimte voor een royale zit- en eethoek. De wanden zijn strak gestuukt en de raam- en deurkozijnen hebben sfeervolle ramen met roedeverdeling. Vanuit de woonkamer is er prachtig uitzicht op de natuur en is de tuin te bereiken via een schuifpui. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer; de uitstraling van de keukenopstelling is tijdloos met witte kasten en laden, een donker aanrechtblad met veel werkruimte en een achterwand van Bokmerk. De luxueuze inbouwapparatuur maken het plaatje compleet. Vanuit de keuken is de verdiepte kelderkast en de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur en er is een deur naar de tuin. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een extra kamer. Dit is een prettige ruimte om bijvoorbeeld te gebruiken als kantoor aan huis, een speelkamer voor de (klein)kinderen of als slaapkamer. Deze ruimte is zowel bereikbaar vanuit de woonkamer als de hal. Ook is het mogelijk om deze kamer bij de woonkamer te trekken.
De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers, werkkamer en 1 badkamer
De trap heeft een fraaie traprenovatie ondergaan met een stijlvolle en licht houten look. Op de eerste verdieping is in dezelfde kleur laminaat gelegd. De royale overloop met dakkapel is nu in gebruik als werkruimte. Vanuit de overloop zijn de 2 ruime slaapkamers te bereiken. De master bedroom aan de voorzijde is voorzien van een luxe inloopkast en aan de achterzijde is nog een zeer ruime slaapkamer te vinden met veel bergruimte achter de knieschotten en prachtig uitzicht over de weilanden. Deze kamer is groot genoeg om eventueel te splitsen, waardoor er een 3e (slaap)kamer wordt gecreëerd. Ook de overloop is met een eenvoudige aanpassing af te sluiten, waardoor er een 4 (slaap)kamer ontstaat. De moderne badkamer is een lust voor het oog; er is een inloopdouche, een ligbad, een wandcloset, een designradiator, inbouwspots en 2 grote dakramen, waardoor er een prettige lichtinval is.

Tweede verdieping:
Vliering
Middels een vlizotrap is de vliering te bereiken. Met een oppervlakte van circa 17 m² is dit een fijne ruimte om spullen op te bergen.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1992.
• Woonoppervlakte circa 179 m².
• Overige inpandige ruimte (vliering) circa 17 m².
• Inhoud circa 682 m³.
• Garage circa 51 m².
• Schuur circa 24 m².
• Zonligging: westen.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Atag/bouwjaar 2015), gashaard en vloerverwarming.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: muur-, dak- en vloerisolatie en HR-glas.
• Energielabel: B.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Bora kookplaat met afzuiging, koelvriescombinatie (Liebherr), vaatwasser (Miele), oven (Neff), combi-stoomoven (Neff) en Quooker.
• Kad. bekend Gemeente Leersum, sectie E, nummer 1042 en 1043, groot 11.485 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.buurtweg30.nl