Coolsmalaan 18 Driebergen-Rijsenburg

Ruim wonen nabij het bos

Op enkele loopminuten van het bos en het centrum van Driebergen, ligt dit royale HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met een vrijstaande stenen GARAGE, oprit voor meerdere auto’s en prettige tuin op het zuidwesten. De woning biedt opmerkelijk veel leefruimte!
Met een ruime woonkamer, een open keuken, vijf slaap-/werkkamers en badkamer biedt deze woning alles voor comfortabel wonen! De aangebouwde serre en de groene en zonnige tuin met pergola maken het plaatje compleet. Het is een heerlijk gezinshuis!

Klinkt fantastisch toch? Neem snel contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak en wij leiden u graag rond!

Bijgebouw
De garage is een grote ruimte, in spouw uitgevoerd. Via een garagedeur én via een loopdeur aan de zijkant is de garage te betreden. De oppervlakte bedraagt 31 m2. Achter de garage is een houten berging voor bijvoorbeeld tuingereedschap.

Tuin:
De tuin is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde bevindt zich een gazon, bloemenborders en een leuke pergola met een zitje. De hoge haag achterin de tuin zorgt voor veel privacy. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een lange oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. De voortuin geeft een groen aanzicht aan de woning met verschillende soorten beplanting. De perceelgrootte bedraagt 346 m².

Ligging:
Deze mooie woning is gelegen in een geliefde woonwijk van Driebergen. De Coolsmalaan ligt in een prachtige boomrijke omgeving met het bos nagenoeg om de hoek. Heerlijk om lange wandelingen of fietstochten te maken!

De woning ligt perfect ten opzichte van veel voorzieningen. Basisschool Coolsma ligt zelfs in de straat en winkelcentrum de Traaij ligt op een paar minuten lopen, evenals tennisvereniging de Manger Cats. Driebergen kenmerkt zich door de centrale ligging in Nederland met een goede bereikbaarheid door de aanwezigheid van het NS-station en diverse uitvalswegen, waaronder de A-12. Hierdoor bent u in een mum van tijd in bijvoorbeeld Utrecht of Amsterdam.
Driebergen heeft een breed aanbod aan winkels en horeca; verschillende leuke restaurants en terrassen, supermarkten, speciaalzaken en kledingwinkels.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning via de zijkant komt u in de ruime entree, waar zich de toiletruimte met fontein bevindt. Een mooi detail hier is het kleurrijke glas in lood raam in de voorgevel! Vanuit de entree leidt een deur naar de hal, waar de trap naar de eerste verdieping en de schuifdeur naar de woonkamer te vinden is.

Woonkamer, keuken en serre
De lichte woonkamer met grote raampartijen is een prettige ruimte en staat in open verbinding met de keuken. Er ligt een laminaat vloer en er is een open haard in het midden van de ruimte. Aan de voorzijde kunt u een ruime zithoek kwijt en de achterzijde is ideaal voor een grote eettafel. Hier is ook de serre toegankelijk met een tegelvloer en veel licht. De open keuken beschikt over een parallel keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en volop opbergruimte. Er is een neutrale kleurstelling gebruikt en vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De kamers hebben ingebouwde kasten en de slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een sfeervolle loggia op het zuidwesten. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van rolluiken. De badkamer is ruim en voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Verder is er een separate toiletruimte op deze verdieping, voorzien van een wandcloset.

Tweede verdieping:
2 slaap/werkkamers
Bij aankomst op de tweede verdieping heeft u direct links een werkkamer en rechts een bergruimte met de cv-ketel. De ruime zolderkamer is een prettige 4e slaapkamer. Door de dakkapel over de gehele breedte, heeft u hier veel ruimte. Er is een wastafel aanwezig en bergruimte. Na uitbreiding is het zelfs mogelijk om een 5e slaapkamer te realiseren of een 2e badkamer.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1973.
• Woonoppervlakte circa 151 m².
• Inhoud circa 625 m³.
• Berging circa 31 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk: Nefit) en open haard (niet in gebruik).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: grotendeels dubbel glas.
• Energielabel: D.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: quooker, inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, magnetron, vaatwasser en koelvriescombinatie.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen, sectie B, nummer 6581, groot 346 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.coolsmalaan18.nl