Damhertlaan 151 Driebergen-Rijsenburg

Heerlijk lichte HOEKWONING tegenover een groot plantsoen met berken.

Met 100m vrij uitzicht over een groenvoorziening ligt deze royale HOEKWONING met stenen berging, voor- en achtertuin.

Tot voor kort is deze woning in gebruik geweest als praktijkruimte. De woning kan weer eenvoudig worden omgezet naar volledig woongebruik.

Op de begane grond zijn twee vertrekken en een keukenruimte aanwezig en op de twee verdiepingen 4 slaapkamers en 2 badkamers.

Tuin
De beschutte achtertuin heeft een achteringang goed bereikbaar met de auto voor laden en lossen. Daar staat een berging voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. De perceelgrootte bedraagt 166 m². Naast het pand ligt een groenvoorziening van de gemeente van circa 80 m2.

Ligging:
Op slechts enkele meters lopen bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een bushalte en een medisch centrum, scholen, een winkelcentrum met onder andere een supermarkt, een kinderboerderij en een Healthcenter (o.a. fitness, tennis, golf). Het gezellige centrum van Driebergen heeft een gevarieerd winkelaanbod, leuke restaurants en koffietentjes met gezellige terrassen.

De bijzondere natuur van Driebergen, in het hart van Nederland, valt in het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug van 100 km2. Men kan daarin heerlijk genieten van de uitgestrekte bossen, heidevelden of stuifzanden. Aan de zuidzijde van Driebergen ligt het Langbroekerweteringgebied met een lintbebouwing aan historische kastelen, duiventorens en landgoederen. In het coulissenlandschap treft men unieke essenhakhoutbossen met een speciale habitat voor planten, vogels en mossen. In de ‘stiltegebieden’ zijn reeën te spotten.
Door de gunstige ligging kan men vanuit de Damhertlaan in het woonpark De Wildbaan mooie fiets- en wandeltochten maken o.a. via fietsknooppunten of Klompenpaden. Of door het open landschap over het meanderende Kromme Rijnpad naar Wijk bij Duurstede gaan. Dorestad was een wereldstad in de Middeleeuwen waar de Vikingen kwamen handelen en plunderen. Nu kan men zeilen op de Rijn en Lek, of meevaren met de Vikingboot of de Krommerijnder.

Driebergen heeft een op- en afrit via de A-12 alsmede een NS-station; met 15 minuten sta je al in de binnenstad van Utrecht!

Indeling:
Begane grond:
De hal geeft toegang tot een open ruimte (voormalige gang) met een nette toiletruimte voorzien van fontein alsmede de trapkast met de vernieuwde meterkast.

Woonkamer en keuken
De oorspronkelijke woonkamer is thans ingedeeld in twee vertrekken (voormalig wacht- en spreekkamer). Het zijn lichte ruimtes, waarvan de voorkamer een erker heeft en een zijraam. De achterkamer heeft (thans) een keukenblok en een tuindeur naar het terras. De oorspronkelijke keuken is ingericht met een keukenblokje en heeft een keukendeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
Op deze verdieping zijn 3 in grootte variërende kamers aanwezig, waarvan de kleinste kamer is ingericht met een keukeninrichting. De losse kastenwand tussen de twee grootste kamers is simpel te verplaatsen zodat er één grote kamer ontstaat. De badkamer heeft een wastafel, ligbad en 2e toilet.

Tweede verdieping:
Slaapkamer en 2e badkamer
De overloop geeft toegang tot drie vertrekken. Onlangs is het gehele dak geïsoleerd. De (gips) afwerking is aan koper. De grote zolderkamer heeft twee zijramen en een dakkapel. Is het hierdoor een lichte en leuke ruimte! Ook hier tref je een keukeninrichting met apparatuur, die zelfs nog nooit gebruikt is! De 2e badkamer is ingericht met een douche, wastafel en 3e toilet. Tevens bevindt zich hier een CV- en wasmachineruimte aan de voorzijde van de woning.


BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1970.
• Woonoppervlakte circa 127 m².
• Inhoud circa 418 m³.
• Berging circa 7m².
• Zonligging: noordwest.
• Verwarming: cv-gas HR combiketel (merk AWB/ 2003).
• Warmwatervoorziening: cv-gas HR combiketel.
• Energielabel C.
• Isolatie: spouwmuurisolatie en dakisolatie (gips/afwerking is aan keuze - en ter uitvoering - van de koper).
• Inbouwapparatuur keuken 1e verd: gasstel, oven, koelkast, afzuigkap.
• Inbouwapparatuur keuken 2e verd: koelkast, afzuigkap, gasstel, oven.
• De ramen en kozijnen zijn nog origineel. Er is een offerte aanwezig voor vervanging
• Schuur/berging: vrijstaande stenen berging met elektra
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 2309, groot 166m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.damhertlaan151.nl