Damhertlaan 37 Driebergen-Rijsenburg

Mooi gelegen EENGEZINSWONING met DUBBELE GARAGE tegenover groen plantsoen.

Deze ruime TUSSENWONING biedt een vrij en groen uitzicht, dankzij de ligging tegenover een plantsoen. Met een dubbele garage en ruime leefmogelijkheden is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar een fijne woonomgeving met de mogelijkheid om de woning naar eigen smaak te moderniseren.

Op de begane grond tref je een woonkamer en de keuken. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een badkamer. En op de tweede verdieping nog een grote zolderkamer met een dakkapel alsmede een hobbykamer.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, dus je kunt hier volop kunt genieten van de zon. De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating en groene borders en is toegankelijk via zowel de woonkamer als de keuken. Het perceel heeft een oppervlakte van 180 m². Achter in de tuin bevinden zich de twee garages met elektra, ideaal voor de auto(‘s) of voor extra opslagruimte.

Bijgebouwen:
De woning beschikt over een dubbele garage achterin de tuin met elektra. Eén garage heeft een elektrische garagedeur met afstandsbediening.

Ligging:
De woning is gelegen op een prima locatie in Driebergen! Met om de hoek het winkelcentrum ‘’De Sluis’’ met een gevarieerd winkelaanbod, waaronder een bakker, een kapper, een apotheek en een supermarkt. Het gezellige centrum van het dorp is op enkele minuten fietsafstand te bereiken en heeft een ruim aanbod aan leuke boutique’s, speciaalzaken, grote supermarkten en heerlijke restaurants en terrassen. De Utrechtse Heuvelrug is een gewilde woonomgeving; de prachtige landschappen en bosrijke omgeving zijn heerlijk om de vrije tijd in door te brengen. In het weekend een wandeltocht door de uitgestrekte bossen óf een leuke fietsroute door het landschap; er zijn vele mogelijkheden! Driebergen heeft een NS-station en een op- en afrit van de A-12.

Indeling:
Via de hal kom je in de gang die weer toegang geeft tot de toiletruimte met fontein, de trapopgang, woonkamer en de keuken.

Begane grond:
Woonkamer en keuken
De woning beschikt over een lichte woonkamer met aan de voorzijde een erker en een grote raampartij, die voor veel natuurlijk licht zorgt. Aan de achterzijde bevindt zich een deur die direct toegang biedt tot de tuin. De woonkamer is voorzien van een parketvloer. Er is een houtkachel aanwezig, gezellig en fijn voor de koudere avonden. De keuken is eenvoudig ingericht en geeft toegang tot de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, toegankelijk via de overloop. De badkamer is praktisch ingedeeld met een inloopdouche, twee wastafels, een 2e toilet en een aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
Slaapkamer en hobbykamer.
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een royale slaapkamer met dakkapel, wat zorgt voor veel lichtinval. Daarnaast is er een extra hobbykamer, ook voorzien van een dakkapel. Verder is er op deze verdieping een praktische CV-ruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1973.
• Woonoppervlakte circa 132 m².
• Inhoud circa 449 m³.
• Garages circa 42 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk ATAG).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: nagenoeg alle ramen.
• Op de verdieping is de woning voorzien van kunststof ramen en kozijnen.
• Energielabel: C
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-R, sectie C, nummer 3085, groot 180 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.damhertlaan37.nl