De Grutto 108 Driebergen-Rijsenburg

Goed afgewerkte MIDDENWONING met BERGING in kindvriendelijke en rustige wijk. Deze woning heeft een fijne sfeer, die wij je graag laten zien! Een heerlijke plek om met een gezin te wonen. Aan de achterzijde is de woning gelegen aan de kinderboerderij, waar je zo heen loopt! De tuin is heerlijk vrij en heeft een achterom. De woning is uitgebouwd op de begane grond waardoor er een heerlijke living is gecreërd met openslaande deuren naar de tuin. Op de bovenverdiepingen vind je 4 royale slaapkamers, voormalig 5, en de gemoderniseerde badkamer uit 2007 die geheel tijdloos is.

Dit fijne woonhuis is zeker de moeite waard om te komen bekijken!

Tuin:
Een heerlijke tuin omringd met groen. Het grote pluspunt is de vrije ligging aan de achterzijde; er is geen bebouwing achter de woning! De sierbestrating, plantenbakken, beplanting en het stukje kunstgras zorgen voor een comfortabele tuin waar lekker genoten kan worden van je vrije tijd. De tuin heeft een achterom. De perceelgrootte bedraagt 165 m².

Bijgebouw:
In de voortuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging. Ideaal om de fietsen te zetten en bijvoorbeeld een extra koelkast. In de berging is elektriciteit beschikbaar.

Ligging:
De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk "Hoenderdaal", met verschillende basisscholen op loopafstand. Ook liggen een tal van voorzieningen binnen handbereik, zoals winkelcentrum "De Sluis" met een supermarkt en speciaalzaken en een gezondheidscentrum met apotheek.
Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Driebergen, voetbal- en hockeyvelden en naar Health Center Hoenderdaal met onder andere golf-, tennis- en squashbanen en mogelijkheden om te fitnessen. De achtertuin grenst aan de boerderij, super leuk voor de (klein)kinderen, ze lopen er zo heen! Het buitengebied van Driebergen ligt om de hoek; hier kan je geweldig wandelen of fietsen met een prachtige groene omgeving. Ook de bossen zijn dichtbij; enkele minuten fietsen brengt je naar de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Het NS-station Driebergen-Zeist ligt op circa 10 fietsminuten afstand. Er zijn goede ontsluitingen naar meerdere uitvalswegen waaronder de A12.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde kom je de woning binnen in de hal met meterkast, gemoderniseerde toiletruimte en toegang tot de woonkamer met open keuken en eerste verdieping. Leuk detail zijn de vrolijke Portugese tegels op de vloer in de hal. Fijne binnenkomst!

Woonkamer en keuken
De ruim uitgebouwde woonkamer is een fijne lichte leefruimte. Op de vloer ligt een nette laminaat vloer en de pui heeft vernieuwde openslaande deuren. De U-vormige keuken bevindt zich aan de voorzijde en heeft prettige inbouwapparatuur en een kijk op de voortuin en straat.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers en 1 badkamer
Deze verdieping heeft twee fijne slaapkamers van circa 13 m2 aan de achterzijde en circa 12 m2 aan de voorzijde. De ouderslaapkamer achter heeft toegang tot een inloopkast door middel van een stijlvolle loftdeur. Wat een mooi detail! De inloopkast is een voormalige slaapkamer. Voor vind je ook de badkamer, met een ligbad met douche, wastafelmeubel en wandcloset. Het geheel is tijdloos met grijs witte betegeling. De gehele verdieping heeft een verzorgde laminaat vloer.

Tweede verdieping:
2 slaapkamers.
De royale zolderverdieping is opgedeeld in twee slaapkamers. De voorzolder heeft de aansluiting voor de wasmachine en de cv opstelling. Nog een verrassende en fijne verdieping!

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1984.
• Woonoppervlakte circa 113 m².
• Inhoud circa 385 m³.
• Berging circa 6 m².
• Zonligging: noord.
• Verwarming: gehuurde cv-gas combiketel (merk Intergas/bouwjaar 2010).
• Warmwatervoorziening: gehuurde cv-gas combiketel.
• Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas, dak- en vloerisolatie
• Energielabel: B.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, combi-oven/combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 1154, groot 165 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.degrutto108.nl