De Grutto 9 Driebergen-Rijsenburg

Uitgebouwde eindwoning met een verrassende diepe tuin!

Nabij het fraaie buitengebied van Driebergen-Rijsenburg ligt deze goed onderhouden EINDWONING met GARAGE, TUINSCHUUR en een zeer diepe achtertuin.
Dit huis heeft een uitgebouwde woonkamer, een nette keuken, 3 royale slaap-/werkkamers en een moderne badkamer. Kortom: een prettig en keurig onderhouden huis, in een rustige en kindvriendelijke omgeving!

Tuin:
De voortuin is grotendeels betegeld en voorzien van enkele planten; aan de linkerzijde is een oprit met een parkeerplaats, welke toegang geeft tot de garage.
De achtertuin mooi breed en is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is een gazon, beplanting en er is een groot terras waarvan deels met een glazen overkapping. Ook is er een praktische houtopslag ten behoeve van het openhaard hout én er is een achterom.
De perceelgrootte bedraagt 241 m².

Bijgebouw:
Naast de woning is een aangebouwde stenen garage met verwarming, elektra, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en een wasbak; aan de voorzijde heeft het een elektrisch bedienbare kanteldeur en aan de achterzijde een deur naar de tuin; een praktische en multifunctionele ruimte! Achterin de tuin is een royale houten tuinschuur, handig voor de tuinspullen en/of de fietsen.

Ligging:
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk en nabij alle voorzieningen, zoals winkelcentrum de Sluis voor alle dagelijkse benodigdheden, waaronder een grote supermarkt, bloemist en een kapper. Aangrenzend bevindt zich bovendien een medisch centrum. Het Health Center Hoenerdaal, waar je onder andere kunt tennissen, padel spelen, fitnessen, golfen en zelfs biljarten, is slechts 10 minuten lopen. Ook kinderboerderij 't Woelige Nest ligt om de hoek.
Driebergen is door de prachtige natuur, de centrale ligging en vele goede voorzieningen een geliefd dorp om te wonen. Het centrum van Driebergen heeft een verscheidenheid aan winkels, restaurants en gezellige terrassen. Het NS-station Driebergen-Zeist en de A-12 liggen op korte afstand en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug biedt talloze fiets- en wandelroutes.

Indeling:

Begane grond:

Woonkamer en keuken
Entree/hal met garderobe, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Via de hal kom je in de woonkamer welke aan de voorzijde is uitgebouwd; het raam aan de voorzijde is voorzien van een zonnescreen (2020). In de woonkamer is ook een handige trapkast en airco (2022) aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een L-vormige keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur en veel kastruimte. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in. Via een hal aan de achterzijde is de moderne toiletruimte met wandcloset en fontein bereikbaar. De begane grond is voorzien van glad gestuukte muren en een laminaatvloer. Aan de achterzijde van het huis is er over de volle breedte een fraaie overkapping met geïntegreerd zonnescherm (2021). Een heerlijke plek om overdekt van "het buiten zijn" te genieten!

Eerste verdieping:

2 slaapkamers (voorheen 3) en badkamer
Via de overloop zijn de twee royale slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De L-vormige slaapkamer aan de voorzijde zijn voorheen 2 slaapkamers geweest. Het is mogelijk hier weer 2 kamers van te maken. Deze kamer is voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een schuifwandkast. De moderne en lichte badkamer uit 2011 is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met spiegelkast en een designradiator. De 1e verdieping is eveneens voorzien van glad gestuukte muren en een laminaatvloer.

Tweede verdieping:

Slaap-/werkkamer
Wanneer je de trap naar de tweede verdieping neemt kom je direct in de royale slaap-/werkkamer; deze heeft een videplafond van ruim 3,00 meter hoog en er zijn 2 dakramen die voor een prettige lichtinval zorgen; ook is er aan weerszijden veel bergruimte met praktische schuifdeuren en op deze verdieping is tevens de cv-gasopstelling gesitueerd.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1984.
• Woonoppervlakte circa 113 m².
• Overige inpandige ruimte (garage) circa 20 m².
• Inhoud circa 450 m³.
• Tuinschuur circa 10 m².
• Zonligging: noordwesten.
• Verwarming: cv-gas HR combiketel (merk Nefit Topline/bouwjaar 2012).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: vloer-, spouw-, dakisolatie, HR++ glas en dubbel glas.
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: vaatwasser (2021), koelkast, oven, keramische kookplaat en afzuigkap.
• Het buitenschilderwerk is in 2019 en 2020 uitgevoerd.
• De motor van de elektrisch bedienbare garagedeur is in 2023 vernieuwd.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 1787, groot 241 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!