De Havik 3 Driebergen-Rijsenburg

Wonen in een goed onderhouden woonhuis aan een verkeersluw hofje.

Een heerlijk gezinshuis, dat is deze MIDDENWONING met BERGING en CARPORT aan de rand van het dorp. Het huis heeft vele pluspunten waaronder de royale keuken, die in 2017 is vernieuwd, de gezellige woonkamer met warme houten vloer, 2 ruime slaapkamers op de eerste verdieping, nog twee zolderkamers en een lekker groene achtertuin. De eerste verdieping is in 2015 geheel gerenoveerd met strak gestukte wanden, een houten vloer, kunststof draai-kiep ramen met HR++ beglazing. Ook is de badkamer prachtig gemoderniseerd! De ligging aan het hofje is ideaal voor een gezin; de kinderen kunnen rustig op straat spelen.

Tuin:
De gezellige achtertuin is middels de deur in de woonkamer te bereiken. De achtertuin heeft heerlijk veel groen, sierbestrating en beplanting. Met de zon op het zuidwesten kan je hier de hele dag genieten van de zon! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging met elektriciteit en een bergvliering. Een handige bergplek en bijvoorbeeld voor een extra koelkast of vriezer! Aan de berging vast is een carport gesitueerd waar je een auto onder kunt parkeren. De perceelgrootte bedraagt 155 m².

Ligging:
De woning is gelegen nabij het buitengebied van Driebergen. De Langbroekerwetering met mooie vergezichten, kastelen en weiland- en waterlandschap ligt op slechts een kilometer afstand.
Dit fijne gezinshuis is gelegen in een kindvriendelijke groene wijk met alleen bestemmingsverkeer. De natuurijsbaan en een manege liggen op loopafstand. In de buurt liggen veel andere voorzieningen binnen handbereik zoals diverse scholen en een winkelcentrum. Ook de bossen van het Utrechts Landschap zijn natuurlijk heerlijk om te vertoeven. Driebergen heeft een op- en afrit via de A-12 én een NS-station; de binnenstad van Utrecht ligt binnen handbereik!

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde komt u de woning binnen in de hal. Hier vindt u de toiletruimte en de meterkast en kunt u de woonkamer met open keuken betreden.

Woonkamer en keuken
Aan de voorzijde van de woning vindt u de royale L-vormige open keuken. Deze keuken is in 2017 gemoderniseerd en heeft prettige inbouwapparatuur, een wit composiet aanrechtblad. De donker roze tegels achter het fornuis geven een kleuraccent in de keuken. Een fijne keuken met veel werkruimte en een donkere plavuizen vloer. Vanuit het keukenraam kijk je op het rustige hofje met bomen en bossages. Aan de achterzijde loopt u vanuit de keuken door in de sfeervolle woonkamer met houten vloer. Hier vindt u een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers en 1 badkamer
In 2015 is deze verdieping geheel gerenoveerd. Voormalig had deze verdieping drie slaapkamers, waar nu twee heerlijk ruime kamers zijn gecreëerd, aan de voor- en achterzijde. De kamer aan de voorzijde heeft de toegang tot een inbouwkast/kantoorruimte. Beide kamers hebben vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De prachtige, warme houten vloer van de begane grond komt hier terug en de wanden zijn strak gestukt. De badkamer is tijdens de verbouwing ruimer gemaakt en heeft een luxe ligbad met whirpool functie, een ruime inloopdouche, wandcloset en prachtig houten wastafelmeubel met chique waskom. De badkamer is een plaatje en heeft grijze betegeling.

Tweede verdieping:
2 slaapkamer
De overloop heeft een wasruimte met cv opstelling. Deze verdieping heeft aan de achterzijde nog een royale slaapkamer met dakkapel. Deze slaapkamer is verrassend ruim en beschikt over een sfeervolle houten vloer. Aan de voorzijde bevindt zich nog een kamer met 2 dakramen.

Verkoper vertelt: “ Ik werd op slag verliefd op dit huis toen ik het voor het eerst zag. De ligging is heerlijk, met volop bomen en beplanting rond het huis. In winter, voorjaar en najaar geniet je van de middagzon en in de zomer Is er voldoende schaduw en groen om de hitte te temperen. Binnen voelt het lekker ruim door de indeling. Het contact met de buren en straatbewoners is prettig. Met andere woorden een fijn huis voor elke levensfase!”


BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1980.
• Woonoppervlakte circa 128 m².
• Inhoud circa 460 m³.
• Berging circa 8 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Vaillant /bouwjaar 2015) en Daalderop close in boiler in keuken.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dubbel glas en muur- en vloerisolatie.
• Energielabel: B.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 3435, groot 155 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.dehavik3.nl