De Hermelijn 73 Driebergen-Rijsenburg

Leuk gelegen, ruime eengezinswoning nabij het buitengebied van Driebergen

Aan de rand van Driebergen, ligt aan een woonerf met de tuin grenzend aan de Jachtlaan, deze EENGEZINSWONING met CARPORT en BERGING. Deze fijne woning biedt alles wat je zoekt: vier ruime slaapkamers (met de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer), een lichte woonkamer, een royale keuken en badkamer.

Geniet van de heerlijke achtertuin op het zuidwesten, waar je tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. De rustige, kindvriendelijke omgeving en de nabijheid van scholen, winkels en natuur maken dit de perfecte plek voor gezinnen en iedereen die op zoek is naar een fijne woonomgeving.

Benieuwd naar deze woning? Maak snel een afspraak en kom zelf de sfeer proeven!

Tuin:
De tuindeur in de woonkamer geeft toegang tot de heerlijk zonnige achtertuin. De tuin is speels en heeft een afwisseling van sierbestrating, borders met beplanting, veel groen en achterin de tuin staat nog een houten schuurtje. Aan de voorzijde van het huis is er een carport waar de auto op eigen terrein geparkeerd kan worden. Aan het huis vast bevindt zich een stenen berging met elektriciteit. De perceelgrootte bedraagt 157 m².

Ligging:
Het gewilde dorp Driebergen is centraal gelegen in Nederland, waar je via de snelweg A-12 zo in Utrecht of Amsterdam bent. Ook ligt het NS station Driebergen-Zeist op fietsafstand. Driebergen, gelegen in het midden van ons land, is een gezellig dorp op de Utrechtse Heuvelrug met vele faciliteiten, zoals sportvoorzieningen (zwembad, tennisbanen, golfbaan, mountainbikeroutes) en sportclubs. Deze woning ligt in een kindvriendelijke wijk in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Een fijne speelomgeving voor de kinderen zonder gevaar van voertuigen. Diverse (middelbare)scholen en een winkelcentrum liggen binnen handbereik en vanaf de Jachtlaan fiets je zo naar het gebied van de Langbroekerwetering met vele mooie kastelen, landerijen en vergezichten of je wandelt op de klompenpaden het weidegebied in . Eveneens liggen de bossen nabij, natuurlijk heerlijk om te wandelen, hard te lopen of te fietsen/mountainbiken.

Indeling:
Begane grond:
Via een pad met sierbestrating loop je naar de voordeur van de woning en kom je binnen in de hal. Hier bevindt zich de nette toiletruimte met fontein, een garderobekast en de deur naar de keuken en woonkamer.

Woonkamer en keuken
Bij binnenkomst krijg je direct een warm welkom in dit gezellige huis. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met L-vormige opstelling en inbouwapparatuur. Je hebt een leuke vrije uitkijk op de voortuin en de Hermelijn. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en heeft een goede lichtinval. De parketvloer brengt sfeer en er is een tuindeur naar de achtertuin. In de woonkamer neem je de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
De trap naar de eerste verdieping is aan de bovenzijde afgesloten met een deur. Hierna beland je op de overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer met grote kastenwand. Vanuit deze kamer is er toegang tot de inloopkast met Velux dakraam. Het is hier ook mogelijk een kleine werkruimte te realiseren. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van prettig formaat met mooi uitzicht op de landerijen schuin achter de woning. De badkamer ligt tussen de slaapkamers in en deze is uitgerust met een ligbad met douche, wastafelmeubel, designradiator en een wandcloset. Er is tijdloze zwart-witte betegeling.

Tweede verdieping:
4e slaapkamer en ruime voorzolder
Wanneer je de trap naar de tweede verdieping neemt kom je op de grote voorzolder. Hier bevindt zich de wasmachine aansluiting, de cv-opstelling en is er een Velux dakraam voor natuurlijk licht. Het is mogelijk om hier een 5e slaapkamer te realiseren. Aan de achterzijde is er een dakkapel geplaatst waar nog een fijne grote 4e slaapkamer met vliering te vinden is.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1979.
• Woonoppervlakte circa 128 m².
• Inhoud circa 450 m³.
• Berging circa 8 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit Topline).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en close-in keukenboiler.
• Isolatie: dubbelglas, dak en vloerisolatie (behalve bij kruipluik).
• Energielabel: A.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, keukenboiler en combi-oven.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 3588, groot 157 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.dehermelijn73.nl