De Kievit 110 Driebergen-Rijsenburg

Verrassend wonen !

Deze rustig gelegen geschakelde EINDWONING met INPANDIGE BERGING EN EIGEN OPRIT gaat je verbazen. De woning is zowel aan de voor- als achterzijde én aan de zijkant rigoureus uitgebouwd en biedt daardoor een zee aan ruimte!
Op de begane grond tref je een magnifieke woonkamer, en royale keuken met toegang naar een werk/slaapkamer op de verdieping. Op de bovenverdiepingen zijn nog 3 slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer aanwezig.

In de royale en vrij gelegen tuin is het heerlijk toeven.
Er liggen 8 zonnepanelen op het huis en onder andere daardoor heeft de woning energielabel A!

Tuin:
De zonnige achtertuin is omringd met groen en is ingericht met twee terrassen en veel beplanting. De achtertuin is vrij gelegen omdat de tuin niet direct grenst aan bebouwing, maar aan een wandelpad en een fraaie waterpartij; écht een landelijk plaatje. De omliggende bomen geven een mooi aanzicht. Door de hoekligging van de woning is de tuin extra breed!
In de voortuin staan overigens twee rustieke perenbomen, die zeer veel fruit dragen.
De perceelgrootte bedraagt 251 m².

Ligging:
De woning is gelegen in een leuke woonwijk aan een verkeersarme straat, met schuin aan de overkant een speelplaats. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum 'De Sluis' waar je voor alle dagelijkse boodschappen terecht kunt. In de buurt zijn (basis)scholen, kinderopvang, leuke speelveldjes en een kinderboerderij. De woning ligt op loopafstand van diverse sportfaciliteiten waaronder Healthcenter Hoenderdaal met o.a. fitness en squash- tennis- en golfbanen. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, het openbaar vervoer, het fraaie buitengebied en niet te vergeten de bossen met veel fiets- en wandelmogelijkheden. Per fiets ben je binnen 10 minuten in het gezellige centrum van Driebergen met een variatie aan winkels en terrasjes.

Indeling:
Begane grond:
De hal is door de uitbouw vergroot en is een fijne, lichte binnenkomer. Je treft hier de trap naar de 1e verdieping en de meterkast.

Woonkamer en keuken
De woonkamer heeft echt het “wow” effect! Zo geweldig ruim en licht zie je een woonkamer zelden. Met twee dakvensters aan de voorzijde en twee woningbrede schuifpuien aan de achterzijde, waardoor het tuingevoel optimaal is. Er zijn twee vaste kasten aanwezig en er ligt een hardhouten parketvloer in een warme teint.
Er is een open haard kanaal aanwezig, dus een open haard of een houtkachel is zeer goed mogelijk.

De keuken grenst aan de woonkamer en ook deze ruimte is uitgebouwd, voorzien van veel glas en een lichte tegelvloer. De L-vormige inrichting is ingericht met inbouwapparatuur. De vide geeft een ruimtelijk gevoel. Er is een toegang naar de toiletruimte (met wandcloset en fontein) en naar de inpandige berging. Ook is er een verdieping bereikbaar via de keuken. Hier bevindt zich een fijne werk/slaapkamer met een dakraam. Een vlizotrap geeft hier toegang tot een bergzolder.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers (3e mogelijk) en badkamer
Op deze verdieping twee mooie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer aan de voorzijde gelegen is. Deze kamer is eventueel te splitsen in 2 kamers. In het dakbeschot zitten twee royale, recentelijk vernieuwde (kunststof) Velux ramen met elektrische rolluiken en er is een mooie, strakke kastenwand aanwezig. De badkamer is modern uitgevoerd met een royale douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel met spiegelkast. In deze ruimte is elektrische vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping:
Mooie zolderkamer
Door de dakopbouw is er een fijne zolderkamer aanwezig, met een vide plafond, laminaat vloer, drie ramen aan de achterzijde en een royaal dakraam aan de voorzijde. In de aangrenzende berging staat de CV-opstelling.

Verkoper vertelt: “Het eerste wat wij horen als mensen binnenkomen is “Wat een gaaf huis! Dat verwacht je helemaal niet aan de buitenkant.” De grote tuin maakt dat plaatje compleet. We zullen zeker met veel plezier terug denken aan ons huis in Driebergen”.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1983.
• Woonoppervlakte circa 141 m².
• Inhoud circa 525 m³.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas/bouwjaar 2015).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en keukenboiler.
• Isolatie: gevel-, dak- en vloerisolatie alsmede dubbel glas.
• Energielabel: A.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductie kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 1097, groot 251 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.dekievit110.nl