De Kievit 118 Driebergen-Rijsenburg

Aan een rustige weg in een kindvriendelijke omgeving ligt deze ruime, goed onderhouden en uitgebouwde TUSSENWONING met drie slaapkamers, stenen berging en vrije achtertuin. Het is een verrassend huis met veel groen om je heen! Je hebt uitzicht op je heerlijk zonnige achtertuin en de prachtige bomen, lekker in het groen wonen! Het is een fijne buurt en een heerlijke plek voor een gezin met kinderen. Het huis biedt nu al een prettige indeling, maar je kan met gemak nog een extra slaapkamer creëren op de verdieping.


Tuin:
De woning beschikt over een fijne, diepe achtertuin gelegen op het noordwesten, met veel zon en veel privacy. Je vindt er een stenen én houten berging met aansluitend een overkapping. Vanuit de voortuin heb je zicht op een veldje met speeltoestellen, ideaal voor kinderen zo dichtbij!
Perceelgrootte bedraagt 159 m².

Ligging:
De woning is gelegen in een leuke woonwijk aan een verkeersarme straat, met schuin aan de overkant een speelplaats.
Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum 'De Sluis' waar je voor alle dagelijkse boodschappen terecht kunt. In de buurt zijn (basis)scholen, kinderopvang, leuke speelveldjes en een kinderboerderij. De woning ligt op loopafstand van diverse sportfaciliteiten waaronder Healthcenter Hoenderdaal met o.a. fitness en squash- tennis- en golfbanen. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, het openbaar vervoer en het fraaie buitengebied met veel fiets- en wandelmogelijkheden. Per fiets ben je binnen 10 minuten in het gezellige centrum van Driebergen met een variatie aan winkels en terrasjes.

INDELING:
Begane grond:
De entree met trapopgang is voorzien van een meterkast, trapopgang en biedt toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer met vrij uitzicht op het groen is fijn in formaat en beschikt over een praktische trapkast. Vanuit de woonkamer loop je zo door naar de uitgebouwde ruime half open keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een vaatwasser, gaskookplaat, koel-/vriescombinatie en oven. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer in tegellook. Aan de achterzijde van de woonkamer is het toilet bereikbaar. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de luxe en moderne badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en vaste wastafelmeubel. De 2 fijne slaapkamers zijn prettig en royaal in formaat en allen bereikbaar vanuit de overloop. Eén van de slaapkamers is zeer goed te splitsen in 2 slaapkamers.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping met een fijne voorzolder. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling.
Verder vind je op deze verdieping een goede zolderkamer. Deze is voorzien van een lekkere grote dakkapel waardoor er geen gebrek is aan licht. Ook aan bergruimte is hier geen gebrek!

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1983.
• Woonoppervlakte circa 100 m².
• Inhoud circa 376 m³.
• Schuur circa 6 m².
• Zonligging: Noordwesten.
• Verwarming: cv-gas combiketel huur (merk AWB Combi-ketel / bouwjaar 2022).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: muurisolatie en grotendeels dubbel glas.
• In 2023 zijn er 8 stuks zonnepanelen geïnstalleerd.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: vaatwasser, gaskookplaat, koel-/vriescombinatie en oven.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 1093, groot 159 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.dekievit118.nl