De Warande 14 Driebergen-Rijsenburg

In rustige en groene woonwijk gelegen EENGEZINSWONING met carport

Deze TUSSENWONING met CARPORT ligt aan een woonerf met uitsluitend bestemmingsverkeer. Een heerlijk speelveld aan de voorzijde maakt de locatie extra aantrekkelijk.

De woning heeft een royale woonkamer, nette keukeninrichting, 3 slaapkamers en een vergrote, royale badkamer. De tuin is diep en heerlijk zonnig. Aan de voorzijde is nog een stenen berging aanwezig.

Ontdek snel deze leuke woning in een oase van rust en groen!

Tuin:
De woning heeft een voor- en achtertuin. De diepe, onderhoudsvrije achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuidwesten en is voorzien van een lekker royaal terras met diverse borders. Er is tevens een achterom aanwezig.
De perceelgrootte bedraagt 153 m².

Ligging:
Deze woning is gelegen op een mooie locatie. Om de hoek loop je via het “Klompenpad” het buitengebied van de Langbroekerwetering in, waar je geweldig kunt genieten van de natuur. Driebergen is gelegen in het National Park Utrechtse Heuvelrug en staat bekend om de uitgestrekte bossen, ideaal voor eindeloze fiets- en wandeltochten.
De woning heeft alle voorzieningen binnen handbereik, zoals een klein winkelcentrum "De Sluis" met diverse speciaalzaken, diverse basisscholen, sportcentrum Hoenderdaal (o.a. fitness, tennis, golf), een bushalte en een kinderboerderij. Het gezellige centrum van Driebergen met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod, restaurants en koffietentjes met gezellige terrassen zijn op minder dan 10 minuten fietsen gelegen. Driebergen is tevens gunstig gelegen ten opzichte van grote steden zoals Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag door de aanwezigheid van een op- en afrit via de A-12 en door het NS-station Driebergen-Zeist.

Indeling:

Begane grond:
Aan de voorzijde bevindt zich de hal met een toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer met open keuken.

Woonkamer en keuken
De leefruimte op de begane grond is erg prettig dankzij de tuingerichte woonkamer. Vanuit de woonkamer loop je zo de diepe achtertuin in. Op de vloer ligt marmer met vloerverwarming en er is een openhaard aanwezig.
Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd welke is ingericht met een praktische L-vormige keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook de keuken is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming.
De 1e verdieping is bereikbaar middels een open trap in de woonkamer met bovenaan een deur naar de overloop.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers (voorheen 3) en badkamer
Via de overloop zijn de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde ligt een ouderslaapkamer welke toegang geeft tot een wasruimte. Aan de achterzijde is de andere slaapkamer gesitueerd, dit waren voorheen 2 kamers. De badkamer is vergroot en ingericht met een douche, een wandcloset, een ligbad en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Zolderkamer
De 2e verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Hier is een royale slaapkamer met een laminaatvloer en een groot dakraam dat zorgt voor een fijne lichtinval; ook vind je hier de de cv-gasopstelling. Er is eveneens bergruimte aanwezig.

Deze gezinswoning is ideaal gelegen in een prettige omgeving, weg van de drukte van de stad maar toch dicht bij alle voorzieningen die je nodig hebt. Geniet van de rust en stilte van het dorpse leven zonder in te leveren op het gemak van het stadsleven.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1979.
• Woonoppervlakte circa 109 m².
• Inhoud circa 421 m³.
• Berging circa 8 m².
• Zonligging: zuidwesten.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Vaillant).
• Warmwatervoorziening: close-in boiler t.b.v. de keuken en een cv-gas combiketel.
• Isolatie: ramen, dak.
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasstel, afzuigkap, vaatwasmachine, oven en koelkast.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 3520, groot 153 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.dewarande14.nl