De Warande 85 Driebergen-Rijsenburg

Gemoderniseerde hoekwoning met veel privacy, gelegen in het groen!

Bijzonder mooie HOEKWONING met CARPORT en fijne tuin op het zuidwesten.
Het huis is met smaak gerestyled, heeft maar liefst 5 mooie (slaap)kamers en is voorzien van onder andere een nieuwe keuken-, badkamer- en toiletinrichting, nieuwe vloeren en strakke stucwerk wanden.

De ligging aan een woonerf met uitsluitend bestemmingsverkeer en een heerlijk speelveld aan de voorzijde maakt de locatie extra aantrekkelijk. Er is eigen parkeergelegenheid aanwezig onder de carport en de woning heeft tevens een stenen berging.

De zonnige achtertuin grenst aan de rustige verkeersluwe Jachtlaan. Aan de zijkant van de woning ligt een groenvoorziening met voetpad. De ligging is dus uitermate kindvriendelijk en zeer vrij!

Tuin:
De woning heeft een voor-, zij-, en achtertuin. De achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuidwesten en er is een achterom. De perceelgrootte bedraagt 200 m².

Ligging:
Deze woning is gelegen op een mooie locatie. Om de hoek loop je via het “klompenpad” het buitengebied van de Langbroekerwetering in, waar je geweldig kunt genieten van de natuur.
Driebergen is gelegen in het National Park Utrechtse Heuvelrug en staat bekend door de uitgestrekte bossen, ideaal voor mooie fiets- en wandeltochten.
De woning heeft alle voorzieningen binnen handbereik, zoals een klein winkelcentrum "De Sluis" met diverse speciaalzaken, diverse basisscholen, sportcentrum Hoenderdaal (o.a. fitness, tennis, golf), een bushalte en een kinderboerderij. Het gezellige centrum van Driebergen met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod, restaurants en koffietentjes met gezellige terrassen zijn op minder dan 10 minuten fietsen gelegen. Driebergen is tevens gunstig gelegen ten opzichte van grote steden zoals Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag door de aanwezigheid van een op- en afrit via de A-12 en door het NS-station Driebergen-Zeist.

Indeling:

Begane grond:
Aan de voorzijde bevindt zich de hal met de moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer met open keuken.

Woonkamer en keuken
De binnenkomst is al veelbelovend; wat een ruimte en wat een sfeer! De woonkamer is tuingericht en door de schuifpui komt de tuinbeleving heerlijk naar binnen. Door de hoekligging is er een zijraam, wat zorg voor extra lichtinval. Op de vloer ligt een eiken parket vloer, gelegd in brede delen en het strakke plafond is voorzien van enkele inbouwspots.

Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd welke is ingericht met een prachtige moderne U-vormige keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook is er een extra kastenwand met apparatuur. Leuk detail is het gezellige bargedeelte aan de keuken. Ook de keuken is voorzien van een parketvloer.

De 1e verdieping is bereikbaar middels een open trap in de woonkamer met bovenaan een halletje met een deur.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
Via de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde ligt een ouderslaapkamer. Achter een mooie houten schuifdeur schuilt een ideale inloopkast! Aan de achterzijde zijn de twee overige slaapkamers gesitueerd. De fraaie en moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche met stort- en handdouche , een wandcloset, een designradiator en een breed wastafelmeubel met twee kranen en een mooie spiegel.
Deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Tweede verdieping:
2 slaapkamers en wasruimte

De 2e verdieping is bereikbaar met een vaste trap. De overloop is heerlijk licht door het dakraam in de nok; ook vind je hier de aansluiting voor de wasapparatuur en de cv-gasopstelling. Er zijn 2 slaapkamers met veel bergruimte aanwezig; de mooie grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakraam, een zijraam en toegang tot een royale bergruimte. Door de hoge nok en een zijraam oogt de grootste kamer nog ruimer. Wat een heerlijke kamer! De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakraam en wordt nu als bergkamer gebruikt. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Verkoper vertelt: “Wij wisten het meteen toen we het huis zagen: Een mooi hoekhuis in een rustige omgeving, veel ruimte, heel dichtbij de natuur, gezellige buurt, op de fiets naar Utrecht, en zo op de snelweg. “

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1979 en in 2017 compleet gemoderniseerd.
• Woonoppervlakte circa 128 m².
• Inhoud circa 475 m³.
• Berging circa 8 m².
• Zonligging: zuidwesten.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit/bouwjaar 2009).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en keukenboiler.
• Isolatie: vloer, - muur- en dakisolatie, dubbel glas in vrijwel alle ramen.
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: oven, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en magnetron.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 3452, groot 200 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.dewarande85.nl