de Wetstein Pfisterlaan 30 Driebergen-Rijsenburg

Deze sfeervolle HALFVRIJSTAANDE VILLA met MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW is geheel instapklaar, volledig geïsoleerd en gelegen op een toplocatie vlakbij het bos!

Aan de gemoderniseerde woning is goed te zien dat het met veel liefde wordt bewoond. In 2009 is de woning op de begane grond én de eerste verdieping onder architectuur geheel uitgebouwd waardoor het zeer royale woonoppervlakte van 185 m² is gecreëerd. De heerlijke leefruimte op de begane grond heeft een L-vormige living met warme houten vloer en open haard, een werkkamer aan de achterzijde en een woonkeuken met een prachtige landelijke op maat gemaakte keuken (2021) met Gaggenau apparatuur. De tuin is in 2021/2022 opnieuw aangelegd en heeft een fijn perceeloppervlakte van 490 m² en een bijgebouw met kantoorruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst 5 (!) ruime slaapkamers en 2 badkamers, waarvan één ensuite. Wonen met een groot gezin is hier dus zeker mogelijk. Het afwerkingsniveau van deze woning is zeer goed.

Het huis heeft een geweldige huiselijke sfeer en een strakke afwerking met hoogwaardige materialen. Bij deze woning kunt u direct uw verhuisdozen inpakken en er komen wonen!

Tuin:
Een geweldige plek om te vertoeven heb je in deze tuin! De gehele tuin aan de voor- en achterzijde van de woning is opnieuw aangelegd. Er is een speelse indeling door middel van het pad wat dat door het gazon in de achtertuin kronkelt. Het geheel is fraai aangelegd en ontworpen door een gespecialiseerd tuinbedrijf en beschikt over sierbestrating, een gazon, verschillende speelse borders met beplanting (plantenplan) en een vernieuwde schutting rondom. Heerlijk vrij zit u hier met zicht op mooie boompartijen en geen directe bebouwing aan de achterzijde. Achterin de tuin is het nog mogelijk een overkapping te plaatsen met een buitenkeuken of een tuinkamer! Er zijn eindeloos veel mogelijkheden. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een oprit waar meerdere auto's op geparkeerd kunnen worden. De perceelgrootte bedraagt 490 m².

Bijgebouw:
In de achtertuin bevindt zich een multifunctioneel royaal bijgebouw. Van de oorspronkelijke garage zijn de prachtige houten openslaande deuren in stand gehouden waar achter een glazen pui is gecreëerd. Hierdoor is er een perfecte lichtinval in de kantoorruimte. Deze ruimte is voor verschillende doelen te gebruiken. Bijvoorbeeld een bedrijf/salon aan huis, een thuiswerkplek, een slaapkamer voor een tiener of als speelruimte voor de kinderen. Weet u al waarvoor u deze ruimte kunt gebruiken? De prachtige houten balken in het plafond geven een warme sfeer aan de ruimte. Het gebouw is volledig geïsoleerd en verwarmd.

Ligging:
De locatie is perfect. Nagenoeg aan de rand van het bos, waar u met de kinderen en/of de hond heerlijk kan wandelen. Het centrum van het dorp, een gezondheidscentrum, zwembad, tennisbaan, scholen, restaurants, station en andere faciliteiten zijn eveneens allemaal op loop- of fietsafstand. Via de A12 of via de trein (NS-station Driebergen/Zeist) bent u zo in Utrecht en de rest van Nederland. De uitgestrekte bossen van Nationaal park de Utrechtse Heuvelrug bieden bovendien talloze mooi fiets- en wandelroutes. Driebergen heeft diverse basisscholen en de middelbare scholen liggen op fietsafstand in Doorn en Zeist. Een genot om hier te wonen!

Indeling:
Begane grond:
Aan de zijkant komt u via de voordeur de woning binnen in de hal. Hier vindt u een gemoderniseerde toiletruimte met fontein en een kelder. De hal heeft een stijlvolle plavuizen vloer.

Living en werkkamer
Wát een ruimte in deze heerlijke living! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de L-vormige living waar de zithoek gecreëerd is rondom de open haard. Een royale en prettige ruimte met strak gestucte wanden en een warme houten vloer en een drietal inbouwkasten. De raampartijen aan verschillende kanten zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer loopt aan de achterzijde door welke in 2009 onder architectuur zeer ruim en fraai is uitgebouwd. In de uitbouw is een werk-/speelkamer gecreëerd met openslaande deuren naar de tuin; een prettige kamer te gebruiken als extra zitkamer, speelkamer voor de (klein)kinderen of als kantoorruimte.

Woonkeuken en bijkeuken
De woonkeuken bevindt zich ook in de uitbouw aan de achterzijde met een in 2021 nieuw geplaatste keuken. Werkelijk een prachtige keuken van ''By Sensa Keukens'' geheel op maat gemaakt en met hoogwaardige Gaggenau apparatuur. De keuken heeft eikenhouten keukenkastjes met een betonnen aanrechtblad en speelse greepjes. De ''landelijke look'' past helemaal bij het huis! Goed om te weten is dat de inductie kookplaat van Gaggenau automatische pandetectie heeft. Koken wordt nog comfortabeler. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin en de bijkeuken met aansluiting van de wasmachine en de cv-opstelling (hybride-ready).

Eerste verdieping:
5 slaapkamers en 2 badkamers
Via de trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hier zult u verrast worden door de royale ruimtes van de woning. In 2009 is ook de 1e verdieping opgebouwd waardoor er veel extra ruimte is gecreëerd. Aan de voorzijde bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met dakkapel en één met een speels vide bed. De Masterbedroom heeft een inloop tot de badkamer ensuite. Deze kamer en badkamer zijn ruimtelijk door middel van het prachtig hoge plafond. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wandradiator. Er is natuurlijke lichtinval door middel van het dakraam en er is vloerverwarming.

Aan de achterzijde bevinden zich nog twee royale slaapkamers. De ene kamer heeft een dakkapel en de andere kamer een dakraam. Het is mogelijk bergruimte te creëren door het maken van extra knieschotten in beide kamers. De extra badkamer is vanuit de overloop te bereiken en beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. De overloop beschikt over een separaat toilet en de gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Tweede verdieping:
Bergvliering via een vlizotrap bereikbaar.

Verkoper vertelt: “We vinden het een heerlijk, ruim en rustig huis om te wonen. Met het bos op 300m afstand, in een lommerrijke laan, is dit een fantastische plek. We hopen dat de volgende bewoners hier met evenveel plezier zullen wonen als wij dat de afgelopen jaren hebben gedaan. Wij blijven in de buurt''

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1958.
• Woonoppervlakte circa 185 m². Dit is inclusief het bijgebouw van 17 m².
• Inhoud circa 702 m³.
• Bijgebouw circa 17 m².
• Zonligging: noordoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha Calenta ACE CW6, hybride-ready/bouwjaar 2020).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• De woning is volledig geïsoleerd.
• Energielabel: C.
• Gehele woning binnenschilderwerk Nov 2020 (RAL9010), gehele woning buitenschilderwerk 2021.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductieplaat (met automatische pan-detectie), afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer en Quooker. Alle inbouwapparatuur is van het merk Gaggenau.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 5311, groot 490 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.dewetsteinpfisterlaan30.nl