Dokter Hermansstraat 30 Driebergen-Rijsenburg

Sfeervol wonen in het centrum!

Aan een karakteristiek straat met het gezellige centrum van Driebergen om de hoek ligt deze fraaie HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS uit 1908 met stenen berging en een heerlijke zonnige tuin. Deze fraaie woning springt vooral in het oog door de gave hoofdvorm en detaillering van de voorgevel, zoals het decoratief en gekleurd metselwerk in de boogvelden en als omlijsting van de topgevels, de prachtige voordeur en de glas in lood ramen. Ook aan de binnenzijde is het huis voorzien van originele elementen, zoals de granietenvloer in de hal en de paneeldeuren.

Tuin:
De voortuin is voorzien van 2 mooie leilinden, enkele planten en een fraai hekwerk. Via een afsluitbare houten poort aan de zijkant is de achtertuin bereikbaar. Deze gezellige achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft een heerlijk terras voorzien van sierbestrating én een terrasoverkapping aan de achtergevel met een prachtige druif. Een fijne plek om van het "buitenzijn" te genieten. De aanwezige plantenborders en het gazon maken het tot een prettige groene achtertuin. De achtertuin is circa 13,5 meter diep en achterin staat een stenen berging welke is voorzien van elektra; ideaal voor de fietsen en de tuinspullen.
De perceelgrootte bedraagt 188 m².

Ligging:
De woning ligt op loopafstand van winkels, basisscholen en enkele leuke restaurants met gezellige terrassen. Ook het bos van het Nationale Park de Utrechtse Heuvelrug ligt binnen handbereik en biedt vele wandel- en fietspaden. De A-12 is binnen 5 autominuten bereikbaar en het NS-station Driebergen-Zeist ligt op circa 10 minuten fietsafstand.

Indeling:
Begane grond:
Via de authentieke voordeur kom je in de entreehal met een prachtige granieten vloer. Ook vind je hier de moderne toiletruimte en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer en keuken
De sfeervolle woonkamer heeft grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin aan de zijkant, met glas in lood in de bovenlichten. Hierdoor is er een prettige lichtinval. Tevens is de woonkamer voorzien van een prachtige parketvloer en in het zitgedeelte is een schouw met openhaard; een knusse plek tijdens de donkere wintermaanden. De (eet)keuken aan de achterzijde staat in open verbinding met de woonkamer. Door de witte houten vloer en de strakke keukenopstelling met inbouwapparatuur heeft de keuken een modieuze uitstraling. Ook is er een separate ruimte ten behoeve van de wasmachine en droger, een provisiekelder en toegang tot een praktische bergzolder. De keuken is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een praktische inbouwkast en openslaande deuren naar de achtertuin; een ideale ruimte voor bijvoorbeeld een eettafel of fijne kinderhoek.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
Via de trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar waar zich drie slaapkamers en een badkamer bevinden.
Aan de voorzijde van de woning zijn twee fijne slaapkamers, waaronder de knusse ouderslaapkamer met houten spanten in het zicht. Aan de achterzijde is de derde slaapkamer en een moderne badkamer; deze is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wandcloset, wastafelmeubel en vloerverwarming. De grote plavuizen en de lichte wandtegels geven de badkamer een strakke en verzorgde look.

Verkoper vertelt: “Wij waren meteen verkocht toen we het huis binnenliepen en hebben het vervolgens helemaal afgemaakt om er optimaal van te kunnen genieten. En dat doen we, met verschillende zithoekjes in huis en in de tuin is het heerlijk wonen in alle seizoenen. Het is altijd heerlijk thuiskomen."

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1908.
• Woonoppervlakte circa 92 m².
• Inhoud circa 351 m³.
• Berging circa 12 m².
• Zonligging: zuidwesten.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha Avanta/bouwjaar 2020) en elektrische vloerverwarming in de badkamer.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dakisolatie, dubbel glas in de eetkeuken en 1e verdieping achterzijde.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koelkast, vaatwasser, gascomfort, oven, RVS-afzuigkap.
• Gemeentelijk Monument.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 5231, groot 188 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.dokterhermansstraat30.nl