Dokter Hermansstraat 8 Driebergen-Rijsenburg

Een mooie combinatie van modern en klassiek! Zoek jij een woning met sfeer? Dit ruim uitgebouwde HELFT VAN DUBBELE WOONHUIS is gelegen op een mooie plek, vlakbij het centrum van Driebergen, in een rustige woonwijk.

De mooie jaren '30 details zijn gelukkig in stand gehouden tijdens de modernisatie van deze woning; de paneeldeuren, de kleurrijke glas in lood ramen bij de voordeur, de erkers en de ensuite deuren! In 2016 is op de eerste verdieping opgebouwd waardoor er twee extra slaapkamers, een badkamer en een toiletruimte zijn gerealiseerd. Hierdoor zijn er vier fijne slaapkamers op de eerste verdieping. Ook is de woonkeuken aan de achterzijde geheel gerenoveerd en heeft nu een moderne L-vormige keukenopstelling en een royale plek voor een eettafel. De extra badkamer vind je in de woonkeuken met een bonus-luxe: het bad! Wil jij écht een huis waar je zonder verbouwing meteen in kan wonen? Dan is deze woning zeker geschikt voor jou!

Tuin:
Bij de woning hoort een speelse achtertuin die in tweeën is opgedeeld. Vanuit de woonkeuken loop je de achtertuin in op het vlonderterras en zijn er twee houten bergingen te vinden. Via een pad in de achtertuin kom je in het heerlijke zonnige gedeelte van de tuin. Hier heb je veel privacy mede door de vele beplanting en de hoge haag. Het geheel is goed onderhouden, lekker groen en sfeervol. Een top plek om te genieten van de eindeloze zonuren op een lounge set of aan een eettafel! Aan de voorzijde van de woning is het mogelijk om één auto op eigen terrein te parkeren. De totale perceelgrootte bedraagt 368 m².

Ligging:
Het huis is bijzonder goed gelegen ten opzichte van veel voorzieningen. Het bos is vlakbij en de gezellige winkelstraat de Traaij ligt op een steenworp afstand. Hier is een gevarieerd winkelaanbod aanwezig, leuke restaurants en koffiegelegenheden met gezellige terrassen. Ook liggen diverse basisscholen op loopafstand. De natuur op de Utrechtse Heuvelrug is heerlijk om in te ontspannen; de uitgestrekte bossen en de natuurgebieden van de Langbroekerwetering zijn bij uitstek geschikt voor fraaie fiets- en wandeltochten. Driebergen heeft een op- en afrit via de A-12 alsmede een NS-station. Binnen 15 minuten sta je in het centrum van Utrecht.

Indeling:
Begane grond:
Aan de zijkant kom je via de voordeur de woning binnen. Een prachtige klassieke voordeur met glas in lood detail. In de hal heb je aan de linkerzijde de toegang tot de woonkamer en de rechterzijde de toegang tot de woonkeuken.

Living
Wanneer je deze zeer sfeervolle living in loopt, krijg je meteen een huiselijk en gezellig gevoel. De kleurrijke glas in lood details in de erkers aan de voor- en zijkant van de woning en de ensuite deuren zijn prachtig! De erker aan de zijkant heeft een leuk zithoekje. In de living ligt een witte houten vloer.

Woonkeuken en badkamer
Aan de achterzijde van de begane grond kom je in de strak afgewerkte woonkeuken. De L-vormige moderne keukenopstelling heeft nette mat-witte keukenkastjes en een zwart aanrechtblad; een mooi contrast. De keuken beschikt over luxe inbouwapparatuur. In deze fijne ruimte bevinden zich dubbele deuren naar de zij-tuin en een deur naar de achtertuin. Mooi is dat in deze moderne ruimte van strak gestukte wanden, de karakteristieke paneeldeuren in stand zijn gehouden! In de woonkeuken vind je nog een toiletruimte, berging met cv opstelling en de aansluiting voor de wasmachine. Ook is er een extra badkamer op de begane grond die vanuit de woonkeuken te bereiken is. Een gemoderniseerde leuke badkamer met ligbad, inloopdouche, granito vloer en speelse blauwe tegels. Zeer stijlvol gemoderniseerd!

Eerste verdieping:
4 slaapkamers en 1 badkamer
Aan de voorzijde van de eerste verdieping vind je twee fijne slaapkamers met een tapijt vloer. De grotere slaapkamer heeft een inbouwkast en de kinderkamer heeft een op maat gemaakte hoogslaper. Aan de achterzijde is een opbouw gerealiseerd in 2016. Hierdoor zijn er twee extra slaapkamers gecreëerd. Deze slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer, stak gestucte wanden en draai-kiep ramen. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en wandradiator. Vanuit de overloop is het separate toilet met fontein te bereiken.

Zolderverdieping:
Middels een vlizotrap is de handige zolderverdieping te bereiken. Dit is een ideale bergplek!

Verkoper vertelt: “ Wij hebben de afgelopen zeven jaar met ontzettend veel plezier gewoond in deze karakteristieke jaren 30-woning. Het is heerlijk om zo dicht bij het bos, speeltuinen, de winkels en scholen te wonen, terwijl je in je eigen tuin geniet van rust en privacy!"

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1932.
• Woonoppervlakte circa 123 m².
• Inhoud circa 451 m³.
• Berging circa 15 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Vaillant/bouwjaar 2013) en vloerverwarming badkamer begane grond.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: tijdens de verbouwingen is er ook aan de isolatie gedacht zoals muur- en dakisolatie en dubbel glas.
• Energielabel: G. (is van voor de verbouwingsdatum)
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, vaatwasser en Quooker.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 8000, groot 368 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.dokterhermansstraat8.nl