Dreef 35 Leersum

Een woning om zo te betrekken!

Deze comfortabele HOEKWONING MET GARAGE is voorzien van een fijne, lichte leefruimte bestaande uit een tuingerichte woonkamer met open keuken, 4 volwaardige slaapkamers en praktische parkeergelegenheid op eigen terrein. De ruim opgezette woonwijk met groenvoorzieningen en speelmogelijkheden voor kinderen bieden gezinnen een aantrekkelijke leefomgeving. Dankzij de hoekligging heeft de woning een extra grote achtertuin.

Neem snel contact met ons op voor het maken van een afspraak, we leiden je met veel plezier rond!

Tuin:
De tuin is een fijne, rustige plek en heerlijk om in te vertoeven. De ligging is gunstig, de zon draait er prettig omheen waardoor je vrijwel de gehele dag op diverse plekken van de zon en schaduw kunt genieten. Er is een gazon met 2 leuke terrassen waar je met familie en/of vrienden kunt relaxen en eten, maar het lezen van een goed boek kan hier natuurlijk ook! In de tuin staat een houten tuinhuis. De perceelgrootte bedraagt 240 m².

Bijgebouw:
Aan de zijkant van het huis aan het plantsoen staat een stenen garage voorzien van elektra, een kanteldeur en een deur naar de achtertuin. Vóór de garage is voldoende ruimte om nog een auto te parkeren.

Ligging:
De locatie is perfect, midden in het land en goed bereikbaar vanaf de A12! Het betreft een zeer lommerrijke woonwijk met veel groen en het dorp met alle faciliteiten, scholen, winkels en sportgelegenheden, bevindt zich op loop/fietsafstand. Het prachtige natuurgebied Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, met op korte afstand het Leersumse Veld, nodigt uit tot mooie fietstochten en een lekkere wandeling door glooiend landschap met uiteindelijk prachtig uitzicht. De dorpen Doorn en Amerongen liggen vlakbij. Centrum Utrecht en Amersfoort liggen binnen een half uur rijden met de auto. Ook is er een goede busverbinding aanwezig.


Indeling:
Entree/gang met garderobe, meterkast en moderne toiletruimte. Via de gang is de woonkamer bereikbaar.

Begane grond:
Woonkamer en keuken
De lichte woonkamer is prettig op de tuin gericht! Middels de schuifpui loop je zo de tuin in. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een moderne L-vormige keukenopstelling met ruim voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een luxe inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en ideale cooker. Ook vind je hier een deur naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. De gehele parterre is voorzien van een lichte laminaatvloer met vloerverwarming en alle wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. Het geheel geeft een rustige uitstraling.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en een badkamer
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is functioneel en voorzien van een ligbad, toilet en een wastafelmeubel. Ook deze verdieping is geheel voorzien van een lichte laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Vanaf de overloop is de 2e verdieping bereikbaar via een vaste trap.

2e verdieping:
1 slaapkamer met inloopkast
Deze verdieping heeft een ruime overloop met wasmachine aansluiting, een aparte ruimte voor de cv combi-ketel en een praktische bergruimte met nog een extra bergvliering. Via de overloop kom je in een royale slaapkamer met een grote dakkapel en een fijne inloopkast. Op de vloer ligt eveneens een lichte laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn ook hier strak afgewerkt.

Verkoper vertelt: "We hebben hier 16 met veel plezier gewoond, het is een heerlijke rustige omgeving. Sociaal maar wel leven en laten leven!"

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1978.
• Woonoppervlakte circa 124 m².
• Inhoud circa 403 m³.
• Garage circa 17 m².
• Zonligging: Noorden.
• Verwarming: cv-gas combiketel (Nefit Ecomline HR. Classic bouwjaar 2001).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Er is vloerverwarming aanwezig op de hele begane grond.
• Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie.
• Energielabel: B,
• Maar liefst 13 zonnepanelen aanwezig.
• De keuken is vernieuwd in 2019.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: luxe inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en ideale cooker.
• Kad. bekend Gemeente Leersum, sectie D, nummer 2794, groot 240m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.dreef35.nl