Driespronglaan 3 Maarn

Gemoderniseerde EENGEZINSWONING in bosrijke omgeving met energielabel A.

Welkom in deze ruime, instapklare en praktisch ingedeelde woning! De woning is de laatste jaren gemoderniseerd en verduurzaamd. Er is een fijne tuin met een achterom en een stenen berging.

Met een lichte woonkamer, uitgebreide keukeninrichting, 4 slaapkamers én een moderne badkamer biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Zeker gezien het gunstige energielabel A! De woning is voorzien van 10 zonnepanelen.

Het huis ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt tegenover een plantsoen waar heerlijk gespeeld kan worden. Hierdoor is er ook vrij uitzicht. Er liggen twee scholen op loopafstand, dus het is een ideale woonplek voor een (aankomend) gezin!

Er zijn voldoende parkeerplaatsen voor de deur en in de laan. Als je een elektrische auto rijdt, is het prettig dat er ook 2 laadpalen in de laan aanwezig zijn.

Tuin:
De tuin is diep en biedt voldoende mogelijkheden voor gezellige zithoekjes en is ook via een achterom te bereiken. Achterin de tuin staat een stenen berging voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. De perceelgrootte bedraagt 158 m²,

Ligging:
Maarn is een charmant dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug. Dit bosrijke gebied biedt een prachtige omgeving voor natuurliefhebbers, met eindeloze fiets- en wandelroutes. Tegelijkertijd profiteert u hier van alle gemakken van het moderne gezinsleven: winkels, sportverenigingen en scholen liggen allemaal binnen handbereik. Nabijgelegen plaatsen zoals Doorn, Driebergen of Amersfoort zijn vlot bereikbaar en met de A12 op korte afstand bent u binnen 15 minuten in Utrecht. Het station van Maarn biedt extra gemak: binnen 15 minuten reist u naar Utrecht of Veenendaal. Een ideale locatie waar rust en natuur harmonieus samengaan met stedelijke voorzieningen.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst via de hal treft u een toiletruimte met wandcloset en fontein en toegang naar de woonkamer.

Woonkamer en keuken
De woonkamer is L-vormig en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Aan de voorzijde is er een erker aanwezig en de achtergevel heeft openslaande deuren waardoor u zo de tuin in loopt. De open keuken heeft een praktische L-vormige keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur. Deze woonkamer en keuken nodigt uit tot koken en tafelen in een gezellige sfeer, terwijl de vele ramen zorgen voor een prettige lichtinval.

Op de begane grond ligt een mooie lichtgrijze pvc-vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
Eenmaal boven sta je op een ruime overloop met grote inloopkast en toegang tot de verschillende vertrekken. Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers met laminaat vloer, waarvan één toegang biedt tot een balkon aan de achterzijde. De moderne badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, een 2e wandcloset en een wastafelmeubel met spiegel voorzien van spiegelverwarming. De badkamer is tijdloos met mooie neutrale betegeling. Dit is een comfortabele plek om uw dag ontspannen te beginnen of af te sluiten.

Tweede verdieping:
Mooie 4e slaapkamer en wasruimte
De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder met cv-ruimte en een ruimte voor de wasapparatuur met een Velux dakraam. De zolderkamer is een fijne royale kamer met eveneens een Velux dakraam en een laminaat vloer.

Verkoper vertelt: “Wij wonen hier graag vanwege de rust, de kindvriendelijke omgeving en de fijne sociale contacten. Ook de goede uitvalswegen maken het een ideale locatie. Dit zijn voor ons dé redenen om in Maarn te blijven”.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1972.
• Woonoppervlakte circa 116 m².
• Inhoud circa 402 m³.
• Berging circa 10 m².
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit Trendline HRC30 CW5).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• De woonkamer is voorzien van een airconditioning met warmtefunctie.
• In de woonkamer, keuken en badkamer is vloerverwarming aanwezig.
• Isolatie: ramen, muren, dak, kruipruimte.
• Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig.
• Energielabel: A.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: een inductie kookplaat, een koelkast, een vriezer, vaatwasmachine, afzuigkap en een combi-oven. Vaatwasser en inductie kookplaat beschikken over WiFi-connectie.
• Glasvezel internet aanwezig.
• Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummer 3544, groot 158 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.driespronglaan3.nl