Eikenlaan 52 Driebergen-Rijsenburg

Wonen op een mooie locatie in een rigoureus uitgebouwd halfvrijstaande woonhuis

Deze woning gaat je compleet verbazen. Met een woonoppervlakte van circa 177 m² is dit een geweldige woning, zéér geschikt voor een gezin. Dit HALFVRIJSTAANDE WOONHUIS met vrijstaand BIJGEBOUW is een plaatje om te zien en nóg meer om in te wonen.

De typerende jaren ’30 details zijn nog aanwezig; de klassieke voordeur met glas in lood details, de paneeldeuren, de balkenplafonds op de eerste verdieping en de royale dak overstekken. De living is zowel aan de zij- als aan de achterkant heerlijk uitgebouwd, heeft een gezellige gashaard en een aantrekkelijke serre met glazen puien en openslaande deuren waardoor de verbinding met de tuin optimaal is. Hier is het écht eindeloos genieten. De keuken ligt aan de voorzijde en deze is ingericht met een uitgebreide keuken, waaronder een spoeleiland met bargedeelte.
Verder heeft de begane grond nog een ruime bijkeuken met een aanrechtblok, wastafel, wasmachine-aansluiting en veel ruimte voor een garderobe en bergplek voor de schoenen.

Het bijgebouw is in 2020 gebouwd en ingedeeld met een dubbele garage en een werk/hobbyruimte voorzien van kitchenette en aansluiting voor toilet, wastafel en douche.

Eén van de geweldige pluspunten is de heerlijke zonnige tuin die rondom de woning ligt. De voor-, zij- en achtertuin kunnen optimaal benut worden door 3 paar openslaande deuren en het perceel heeft een oppervlakte van 655 m². Ook op de bovenverdiepingen heeft deze woning royale ruimtes met 5 slaapkamers, een walk-in-kamer en een grote badkamer met dubbele inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad,

Kom je sfeer proeven in deze geweldige woning?

Tuin:
Als je in de tuin staat, heb je het gevoel dat je in een vrijstaand huis woont! Er is zeer veel privacy! De woning heeft een royale voor, - achter en zijtuin. Elke plek van de tuin is optimaal te benutten.

De woning is op de hoek gelegen van de Eikenlaan-Akkerweg, grenzend aan het buitengebied. De tuin is afwisselend ingericht. Aan de achterzijde een groot terras van sierbestrating, met in het midden een grote appelboom waardoor er een natuurlijke schaduwplek is gecreëerd, een gazon en een vijverpartij met rondom vlonders aan de zijkant van het huis. De tuin wordt afgeschermd door een beukenhaag. Vanwege de ligging op het zuidwesten heb je veel zon en kan je hier heerlijk genieten op zonnige dagen. De tuin heeft gezien de oppervlakte eindeloos veel mogelijkheden. De huidige bewoners hebben zelfs een paar kippen rondlopen. Het creëren van een heerlijke zithoek, het plaatsen van verschillende speeltoestellen voor de (klein)kinderen; een zandbak, een glijbaan; er is méér dan genoeg plek. De perceelgrootte bedraagt 655 m².

Bijgebouw:
Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw, onlangs gebouwd in 2020. Het gebouw is opgedeeld in twee ruimtes; aan de linkerzijde vind je de dubbele garage met elektrische garagedeur. Deze dubbele garage heeft de toegang vanaf de Akkerweg zijde waar ook twee parkeerplaatsen voor de garage zijn gecreëerd. Aan de rechterzijde in het bijgebouw vind je een multifunctionele ruimte die bijvoorbeeld te gebruiken is als kantoor/salon aan huis, studio of atelier. In deze kamer is een aanrechtblok met warm en koud water te vinden en toegang tot een badkamer in wording, reeds voorzien van aansluitingen voor een inloopdouche, wastafel en toilet.

Het bijgebouw is volledig geïsoleerd, heeft een betonnen vloer met vloerverwarming door het gehele gebouw en een eigen elektrische boiler!

Ligging:
Deze woning ligt aan de rand van Driebergen, aan een rustige kindvriendelijke laan met overwegend bestemmingsverkeer. De gezellige dorpskern van Driebergen met een gevarieerd winkelaanbod en horecagelegenheden ligt op fietsafstand, evenals diverse (basis) scholen, sportfaciliteiten alsmede het buitengebied van de Langbroekerwetering met landerijen en uitgestrekte bossen met volop wandel- en fietsmogelijkheden.
Het NS-station is binnen 10 minuten te fietsen en de A12 is met de auto binnen een paar minuten bereikbaar, waardoor je zó in grote steden als Utrecht, Arnhem en Amersfoort bent.

Indeling:
Begane grond:
Via de speelse voortuin loop je naar de voordeur van de woning; een authentieke jaren ’30 deur met mooie elementen zoals het kleurrijke glas in lood in de deur en het zijraam. Het geeft een warme binnenkomst in de hal, met een kleine garderobe, de meterkast, een toegang naar de kelder, de toiletruimte met fontein (met hier ook een fleurig glas in lood raam) , de toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer en keuken
De woonkamer is een ruimte die je gaat verbazen. In twee fasen is deze ruimte uitgebouwd naar de achterzijde en naar de zijkant. Een zeer royale zithoek is te creëren in de woonkamer met serre gevoel. Deze heeft grote raampartijen en twee openslaande deuren naar zowel de zij- als naar de achterkant. Een zee aan licht komt de woonkamer binnen en je bent hier één met de tuin. De zithoek is rondom de gashaard gecreëerd die voor veel sfeer zorgt. De begane grond heeft een tegelvloer met in het zitgedeelte een sfeervolle houten vloer met een Versaillemotief.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een royale keuken met afwisselend hoogglans wit gespoten en houtlook keukenkastjes en een 10cm dik zwart granieten aanrechtblad. De keuken heeft fijne inbouwapparatuur en een los spoeleiland met zit-/bargedeelte. Tussen de woonkamer en de keuken is voldoende plek voor een eetgedeelte met openslaande deuren naar de zijtuin, waar ook ruimte is voor bijvoorbeeld een speelhoek voor de (klein)kinderen.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
4 (slaap)kamers en badkamer
De overloop op de eerste verdieping is ruim en geeft toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde vind je twee fijne slaapkamers met een karakteristiek balkenplafond en paneeldeuren. Hier bevindt zich ook een apart toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een fraaie ouderslaapkamer; een ruime en prettige kamer met een goede lichtinval. Ook vind je hier een kamer die op dit moment in gebruik is als inloopkast, welke ook te gebruiken is als slaap-/kantoorkamer. De badkamer zit tussen twee kamers in en heeft als entree glazen schuifdeuren. Hier vind je twee ruime inloopdouches, waarvan één met regendouche, een ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Een ruime, luxe uitgevoerde badkamer met vloerverwarming.

Tweede verdieping:
2 slaapkamers
Middels een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier vind je direct aan de linkerzijde een bergruimte met cv-opstelling. Deze verdieping heeft nog twee slaapkamers. Eén slaapkamer ligt aan de zijkant; dit is een ideale tienerkamer met een vide waar zich een slaapgedeelte met dakraam bevindt. De andere zolderkamer is zeer groot met een schuin dak en is voorzien van een dakkapel aan de tuinkant en uitzicht op het buitengebied en een dakraam aan de andere kant.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar: 1937. Uitbouw in 2006 en 2011.
• Woonoppervlakte circa 177 m².
• Inhoud circa 631 m³.
• Garage/bijgebouw circa 47 m².
• Isolatie garage/bijgebouw; volledig. Betonnen vloer heeft vloerverwarming door hele gebouw.
• Zolderberging circa 20 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Daalderop/bouwjaar 2006).
• Vloerverwarming op de begane grond, badkamer en bijgebouw.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: muur-, vloer- en dakisolatie en HR+ beglazing.
• Energielabel: B.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductieplaat, keramische grilplaat en gasbrander voor wokpan, afzuigkap, 2 koelkasten, oven, magnetron en vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 2194, groot 655 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.eikenlaan52.nl