Emmalaan 9 Doorn

Charmante volledig uitgebouwde VRIJSTAANDE WONING met luxe bijgebouw en garage, gelegen op een sublieme locatie nabij het bos!

Deze schitterende vrijstaande woning bevindt zich op een werkelijk unieke locatie. Gelegen aan een rustige, lommerrijke laan met karaktervolle jaren '20 en '30 woningen, vormt deze woning een harmonieuze aanvulling op het straatbeeld. Het karakteristieke ontwerp straalt authenticiteit uit, terwijl het vrijstaande bijgebouw met aangebouwde garage een scala aan mogelijkheden biedt. De fraai aangelegde tuin rondom maakt het geheel compleet en biedt een oase van rust en ontspanning.

Tuin:
De tuin rondom de woning is een waar toevluchtsoord. De zorgvuldig onderhouden achtertuin, gelegen op het oosten, combineert een elegante mix van verschillende beplantingen, een prachtig gazon, en sierbestrating die leidt naar een sfeervol terras. De totale perceeloppervlakte van maar liefst 1.018 m² biedt volop ruimte voor ontspanning en vermaak. Of u nu geniet van een intieme avond met vrienden en familie, of de kinderen vrij laat spelen, deze tuin biedt alles wat u zoekt.

Bijgebouw:
Het vrijstaande bijgebouw biedt eindeloze mogelijkheden. Zo is er een doucheruimte met toilet en wastafel aanwezig. Ideaal als kantoor aan huis, praktijkruimte, gastenverblijf of hobbyruimte. De aangebouwde garage is ruim en praktisch en biedt tevens extra opbergruimte. Dit bijgebouw heeft ook een eigen meterkast. Deze multifunctionele toevoeging is een waardevolle uitbreiding van de woonbeleving.

Ligging:
Deze woning geniet een ongeëvenaarde ligging in een charmante straat met een gevarieerde architectuur uit de jaren '20 en '30. Op slechts enkele minuten wandelen vindt u de uitgestrekte Kaapse Bossen, een perfecte plek om te ontspannen in de natuur. Het bruisende centrum van Doorn ligt eveneens binnen handbereik, met een gevarieerd aanbod aan hoogwaardige winkels, gezellige restaurants en sfeervolle terrassen. Daarnaast zijn er uitstekende scholen en alle benodigde voorzieningen in de directe omgeving.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de stijlvolle hal, voorzien van een meterkast, een luxe toiletruimte met fontein én toegang tot de ruime kelder. Deze kelder is ideaal als wijnkelder of voor het opslaan van overige proviand.

Woonkamer en keuken
De royale woonkeuken is het hart van de woning en straalt luxe en functionaliteit uit. Het moderne kookeiland, met geïntegreerd spoelgedeelte, vaatwasser en een gaskookplaat, vormt een eyecatcher. De keuken beschikt over een strakke kastenwand met ingebouwde koelkast, oven, magnetron, warmhoudlade en volop opbergruimte. Een perfecte keuken voor liefhebbers van koken!

Grenzend aan de keuken bevindt zich een gezellige speelhoek annex tv-ruimte, die perfect dienst doet als informele familieruimte. Een schuifdeur geeft toegang tot een praktische berging onder de trap, terwijl een andere schuifdeur leidt naar de trapopgang.

De lichte woonkamer is een uitnodigende ruimte met een prachtige houten vloer. Hier is plaats voor zowel een ruime zithoek als een royale eettafel. De achtergevel, geheel voorzien van glas, zorgt voor een overvloed aan daglicht en biedt een schitterend uitzicht op de tuin. Een bijzonder detail is het doorkijkraam naar buiten tussen de speelkamer en woonkamer, dat een prachtig spel tussen oud en nieuw creëert.

Bijkeuken:
De riante bijkeuken is zowel vanuit de voor- als achtertuin toegankelijk, een ideale plek voor het stallen van fietsen of het ophangen van de was. In de vaste kastenwand bevinden zich aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is er een praktische uitstortgootsteen aanwezig.

Eerste verdieping
De eerste verdieping straalt licht en ruimte uit, met een royale overloop en een separate toiletruimte. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een strakke gietvloer, die bijdraagt aan de moderne uitstraling.

4 slaapkamers en 1 badkamer:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale badkamer, compleet met ligbad, inloopdouche en twee wastafels. Naast de badkamer ligt een lichte slaapkamer met ramen aan zowel de voor- als zijkant. Aan de zijkant van de woning is een tweede slaapkamer gesitueerd, die toegang biedt tot een charmant balkon via twee openslaande deuren. De achterzijde herbergt twee ruime slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer. Deze beschikt over veel natuurlijk licht en een ruime inloopkledingkast, dat het gevoel van luxe en comfort versterkt.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een handige bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zich tevens de cv-gasopstelling.

Kortom, een woning die luxe, comfort en een fantastische locatie combineert. Deze prachtige vrijstaande woning is klaar om haar nieuwe bewoners te verwelkomen!

Verkoper vertelt: "Op deze plek is het echt heerlijk wonen. Licht, ruimte en groen is wat wij altijd gewild hebben en hier hebben gecreëerd. Omringd door groen, alsof je in het bos woont, maar met alle gemakken van Doorn vlakbij. Met het comfort van nu."

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1926.
• Woonoppervlakte circa 230 m² is inclusief het bijgebouw van 23 m².
• Inhoud circa 733 m³.
• Bijgebouw circa 23 m²
• Berging circa 15 m².
• Zonligging: oosten.
• Verwarming: hybride cv-ketel (Nefit Aquapowerplus).
• Warmwater: hybride cv-ketel en zonneboiler.
• Isolatie: dubbele beglazing (m.u.v. raampje in de voordeur), dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie.
• Energielabel: A.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: vaatwasser, gaskookplaat, oven, magnetron, warmhoudlade en koelkast.
• Kadastraal bekend Gemeente Doorn, sectie A, nummers 6977 en 6189, tezamen groot 1.018 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.emmalaan9.nl