Engweg 10a Driebergen-Rijsenburg

Een unieke kans!
Monumentaal wonen met hedendaags comfort nabij het centrum van Driebergen.

In het project De Wagenhoek wordt momenteel rondom het cultureel centrum De Cultuurhoek, een klein aantal woningen gerealiseerd. Het plan ademt de sfeer uit van een hofje en krijgt een groen aanzicht.
Als onderdeel van het plan wordt het vrijstaande, monumentale "hoekpand" verbouwd en gerenoveerd tot een kleinschalig appartementencomplex met 5 appartementen met een uitstekend afwerkniveau. Hierdoor voelt het alsof het een nieuwbouw appartement betreft. Ieder met een eigen parkeerplaats! Tevens is er een algemene fietsenberging aanwezig.

De woningen zijn instap klaar. De toekomstig woningeigenaar hoeft enkel nog een keuken te laten plaatsen, een vloer te leggen en de wanden te sauzen.

Rustig gelegen, op een ruim opgezette locatie, omringd door oude bomen, op de plek waar begin 1900 de familie Hoek woonde en startte met hun koetsenbedrijf….. Een plekje met historie!

Ligging:
De ligging is meer dan ideaal nabij diverse voorzieningen. Zo ligt het gezellige centrum van Driebergen, de Traaij, op loopafstand. Hier tref je een gevarieerd winkelaanbod, leuke restaurants en koffietentjes met gezellige terrassen. De bushalte en supermarkt Albert Heijn liggen om de hoek. Ook winkelcentrum de Sluis ligt nabij met onder andere een Jumbo en diverse andere winkels.
De omliggende natuur is één van de redenen waarom mensen graag in Driebergen (komen) wonen. De bossen zijn geweldig om te wandelen of hard te lopen. En wat dacht je van die mooie mountainbikeroutes? Aan de andere kant van Driebergen tref je de natuurgebieden van de Langbroekerwetering. Eveneens een heerlijk gebied om mooie fietstochten te maken of te wandelen op de klompenpaden.
Centraler dan in Driebergen kan je niet wonen! Driebergen heeft een op- en afrit via de A-12 alsmede een nieuwe NS-station; met 10 minuten sta je al in de binnenstad van Utrecht!

Aan de voorzijde van het kleinschalige appartementengebouw ligt op de begane grond, dit fijne en lichte 2-KAMER-APPARTEMENT. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats en een eigen buitenruimte.

Indeling:
Aan de voorzijde van het appartementencomplex kom je via een eigen monumentale voordeur het appartement binnen. De royale entree heeft een bergruimte met cv opstelling, een toiletruimte met wandcloset, een meterkast en geeft toegang tot de overige vertrekken.

De woonkamer is bijzonder licht doordat er twee grote raampartijen aanwezig zijn in twee gevels. Je hebt hierdoor een zeer leuk uitzicht op de omgeving! De keuken is een open geheel met de woonkamer. Al met al een mooie ruimte voor een gezellige zit- en eethoek.

Slaapkamer en badkamer
De slaap- en badkamer zijn te bereiken vanuit de hal. De badkamer is ingericht met een inloopdouche en een wastafel. De sanitaire ruimtes zijn voorzien van met mooie materialen van het merk Grohe en Villeroy en Boch. De slaapkamer is ruim en heeft eveneens twee grote ramen.

Kortom, wil je wonen in een monument met de gemakken van een grootschalige renovatie en nabij alle voorzieningen? Dan is dit appartement een bezichtiging waard!

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1937. Herindeling en renovatie 2022.
• Woonoppervlakte circa 55 m².
• Inhoud circa 192 m³.
• Zonligging terras voorzijde: oosten.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha Tzerra Ace 28C CW/bouwjaar 2022).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dubbel glas, vloer- en spouwmuurisolatie.
• De keuken wordt opgeleverd zonder keukeninrichting.
• De buitenruimte wordt nog aangelegd, zodoende geven de foto’s een impressie van de huidige stand van zaken en nog niet het eindbeeld bij oplevering.
• Groene erfafscheiding moet in stand gehouden worden door de VvE.
• Energielabel: C.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-R., sectie C, nummer 4932 A1 en parkeerplaats sectie C, nummer 4932 A6.