Engweg 10d Driebergen-Rijsenburg

Een unieke kans!
Monumentaal wonen met hedendaags comfort nabij het centrum van Driebergen.

In het project De Wagenhoek wordt momenteel rondom het cultureel centrum De Cultuurhoek, een klein aantal woningen gerealiseerd. Het plan ademt de sfeer uit van een hofje en krijgt een groen aanzicht.
Als onderdeel van het plan wordt het vrijstaande, monumentale "hoekpand" verbouwd en gerenoveerd tot een kleinschalig appartementencomplex met 5 appartementen met een uitstekend afwerkniveau. Hierdoor voelt het alsof het een nieuwbouw appartement betreft. Ieder met een eigen parkeerplaats! Tevens is er een algemene fietsenberging aanwezig.

De woningen zijn instap klaar. De toekomstig woningeigenaar hoeft enkel nog een keuken te laten plaatsen, een vloer te leggen en de wanden te sauzen.

Rustig gelegen, op een ruim opgezette locatie, omringd door oude bomen, op de plek waar begin 1900 de familie Hoek woonde en startte met hun koetsenbedrijf….. Een plekje met historie!

Ligging:
De ligging is meer dan ideaal nabij diverse voorzieningen. Zo ligt het gezellige centrum van Driebergen, de Traaij, op loopafstand. Hier tref je een gevarieerd winkelaanbod, leuke restaurants en koffietentjes met gezellige terrassen. De bushalte en supermarkt Albert Heijn liggen om de hoek. Ook winkelcentrum de Sluis ligt nabij met onder andere een Jumbo en diverse andere winkels.
De omliggende natuur is één van de redenen waarom mensen graag in Driebergen (komen) wonen. De bossen zijn geweldig om te wandelen of hard te lopen. En wat dacht je van die mooie mountainbikeroutes? Aan de andere kant van Driebergen tref je de natuurgebieden van de Langbroekerwetering. Eveneens een heerlijk gebied om mooie fietstochten te maken of te wandelen op de klompenpaden.
Centraler dan in Driebergen kan je niet wonen! Driebergen heeft een op- en afrit via de A-12 alsmede een nieuwe NS-station; met 10 minuten sta je al in de binnenstad van Utrecht!

Op de 1e verdieping van het appartementencomplex, ligt dit 2-KAMER-APPARTEMENT met groot BALKON op het westen en een eigen PARKEERPLAATS.
Het appartement heeft een ruime woonkamer met een erker, een open keuken, een badkamer en een grote slaapkamer met openslaande deuren naar balkon.

Indeling
Aan de rechterzijde van het complex kom je in de entree van de woningen. Vanuit de centrale entree kom je via de trap op de eerste verdieping. Op deze verdieping vind je in het trappenhuis de berging met cv opstelling evenals de voordeur van het appartement.

Woonkamer en keuken
Entree met toegang naar de toiletruimte met wandcloset en alle andere vertrekken.
De woonkamer is een mooie ruimte met een erker met veel glas. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer.

Slaapkamer en badkamer
De slaapkamer is zeer royaal en heeft middels openslaande deuren toegang tot een geweldige dakterras op het westen. De badkamer is ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel. De sanitaire ruimtes zijn voorzien van luxe materialen van het merk Grohe en Villeroy en Boch.

Kortom, wil je wonen in een monument met de gemakken van een grootschalige renovatie en nabij alle voorzieningen? Dan is dit appartement een bezichtiging waard!

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1937. Herindeling en renovatie 2022.
• Woonoppervlakte circa 56 m².
• Balkon circa 17 m2.
• Inhoud circa 186 m³.
• Zonligging balkon: west.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha Tzerra Ace 28C CW/bouwjaar 2022).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dubbel glas en spouwmuurisolatie.
• De keuken wordt opgeleverd zonder keukeninrichting.
• De buitenruimte wordt nog aangelegd, zodoende geven de foto’s een impressie van de huidige stand van zaken en nog niet het eindbeeld bij oplevering.
• Servicekosten bedragen € 122,12 per maand.
• Groene erfafscheiding moet in stand gehouden worden door de VVE.
• Energielabel: D
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-R., sectie C, nummer 4932 A4 en parkeerplaats sectie C, nummer 4932 A8