Engweg 87 Driebergen-Rijsenburg

Een oase van rust en ruimte!

Wat een mooie combi van landelijk en bosrijk wonen in de mooie omgeving van de Utrechtse Heuvelrug.
Met prachtig zicht over een weiland aan de voorzijde, bieden wij met veel plezier te koop aan dit charmante HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS (gebouwd in 1925) met vrijstaande berging. De woning ligt aan de rand van Driebergen, daar waar de bebouwde kom bijna overgaat in het landelijk gebied.

De woning ademt karakter, van het glas in lood bij de voordeur tot de prachtige granito vloer in de hal. De gezellige woonkamer met een erker en een uitgebouwde serre bieden een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van zowel het vrije uitzicht aan de voorzijde als de geweldige diepe achtertuin van circa 25 meter diep. Op de verdiepingen zijn 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig.

De woning is uitstekend onderhouden, goed geïsoleerd, voorzien van 14 zonnepanelen en heeft energielabel B.

Kortom; Een heerlijke woning op een prachtige plek!

Tuin:
Uniek is deze goed onderhouden achtertuin, zonnig gelegen op het zuidoosten. De tuin heeft een speelse afwisseling aan terrassen, sierbestrating, beplanting en borders. Ook is er een vijverpartij aanwezig. Achterin de tuin is een veranda, een leuke overdekte zitplek.
De voorzijde is groen en aan de zijkant van de woning loopt een oprit waar meerdere auto's geparkeerd kunnen worden. De perceelgrootte bedraagt 414 m².

Bijgebouw:
Aan het einde van de oprit en in de achtertuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging. Deze beschikt over elektriciteit en is aan de voorzijde middels openslaande deuren te bereiken, én via de loopdeur aan de zijkant. Het is een ideale bergruimte!

Ligging:
De woning is gelegen op een unieke locatie in Driebergen aan een laan met overwegend jaren ’30 woningen. Deze plek is toch wel het meest bijzonder; je kijkt zo uit over het prachtige uitgestrekte landschap aan de rand van Driebergen, een prachtig gebied! Vanaf hier kan je fietsen of lopen naar Buitenplaats Broekbergen, de Langbroekerwetering met onder andere kasteel Sterkenburg, klompenpaden en natuurlijk ook de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Het centrum van Driebergen is op enkele minuten met de fiets te bereiken. Driebergen heeft gezellige restaurants, leuke speciaalzaken en boutiques en meerdere grote supermarkten; een rustig dorp met alle faciliteiten, waaronder een Healthcenter (met onder andere fitness, tennis- en golfbaan) en ook basisscholen. Ook de middelbare scholen zijn goed te bereiken. Driebergen heeft een NS-station en een op- en afrit van de A-12.

Indeling:
Begane grond:
Aan de zijkant van de woning komt u via de authentieke voordeur met glas in lood in de zijramen de hal binnen. Een prachtige binnenkomst met een granito vloer in de hal met direct rechts een trapkast met meterkast, een toiletruimte met fontein en de toegang tot de woonkamer, keuken en eerste verdieping.

Woonkamer en keuken
De warme en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning heeft een erker met prachtig vrij uitzicht over het landschap. Een moderne gashaard staat centraal in deze gezellige ruimte.
Op de vloer ligt parket en de woonkamer loopt door naar de achterzijde waar deze prettig is uitgebouwd met een serre die zorgt voor een mooie lichtinval. Het is een heerlijke extra zitplek. De serre heeft een plavuizen vloer met elektrische vloerverwarming. Er is een deur naar de achtertuin en de glazen pui zorgt voor een fijne verbinding met de tuin. De keuken aan de achterzijde heeft een U-vormige opstelling uit 2021 met inbouwapparatuur. In de voormalige badkamer is de aansluiting voor de wasapparatuur te vinden.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers en een badkamer
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers op deze verdieping. Aan de voorzijde een fijne kantoor-/slaapkamer met prachtig vrij zicht op de groene omgeving en aan de achterzijde de ouderslaapkamer met balkondeur.
De badkamer aan de voorzijde is in 2023 opnieuw ingericht en voorzien van een douche, wastafelmeubel en wandcloset. Hier is ook vloerverwarming aanwezig.
Gelukkig zijn de prachtige paneeldeuren op deze verdieping in stand gehouden!

Tweede verdieping:
Slaapkamer
De voorzolder heeft een Velux dakraam en de cv-opstelling. Hier is de toegang tot de zolderkamer te bereiken waarin tevens een Velux dakraam.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1925.
• Woonoppervlakte circa 97 m² exclusief 11 m² zolderruimte.
• Inhoud circa 391 m³.
• Berging circa 15 m².
• Zonligging: zuidoost.
• Er is een beregeningsinstallatie aanwezig in de achter- en voortuin.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Bosch/bouwjaar 2013) en elektrische vloerverwarming serre en badkamer.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: gevel-, kruipruimte- en dakisolatie alsmede dubbel glas.
• Energielabel: B.
• De woning beschikt over 14 zonnepanelen uit 2021.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koel/vrieskast, combimagnetron, vaatwasmachine, inductie kookplaat, afzuigkap.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 3125 en 4020, groot 414 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.engweg87.nl