Faunalaan 52 Driebergen-Rijsenburg

Top tuin grenzend aan speeltuin!

In een heerlijk rustige woonwijk gelegen, deze MIDDENWONING met 12 ZONNEPANELEN en een achtertuin van meer dan 13 meter diep. Een leuk aanzicht heeft de woning aan de voorzijde met de uitgebouwde erker met dakpannen. Het huis heeft vanbinnen prettige en royale ruimtes met op de begane grond een woonkamer en open keuken met pvc vloer, op de bovenverdiepingen 4 slaap-/werkkamers en een badkamer en genoeg bergruimte achter de knieschotten! In de tuin hebben de kinderen uren speelplezier en kan jij met vrienden of familie genieten van heerlijke uurtjes in de zon. Ten opzichte van voorzieningen ligt deze woning ideaal; winkelcentrum ''De Sluis'' en het centrum Driebergen is enkele minuten fietsen en ook de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug en het buitengebied ligt dichtbij.

Kortom; een ideaal gezinshuis wat goed is onderhouden en fijne ruimtes!

Tuin:
Met een diepte van meer dan 13 meter is deze tuin heerlijk ruim. Met sierbestrating en vaste plantenbakken met beplanting is dit een fijne tuin om verschillende zitplekjes in de zon te creëren. Achterin de tuin vind je een poort met een achterom, grenzend aan de speeltuin. Aan het huis vast bevindt zich een stenen berging met elektriciteit. Dit is een handige bergplaats voor de tuinkussens en de fietsen, maar ook om bijvoorbeeld een extra koelkast neer te zetten. De perceelgrootte bedraagt 170 m².

Ligging:
Het fijne aan deze woning is dat het gelegen is aan de rand van de natuur maar tegelijk ook in een woonwijk met tal van voorzieningen op fietsafstand waaronder het winkelcentrum "De Sluis" met een supermarkt en speciaalzaken, diverse basisscholen, een kinderboerderij, een gezondheidscentrum met apotheek en Health Center Hoenderdaal met onder andere golf-, tennis- en squashbanen en mogelijkheden om te fitnessen. Zowel het gezellige centrum van Driebergen als het NS-station Driebergen-Zeist liggen op circa 10 fietsminuten afstand. Goede ontsluiting naar diverse uitvalswegen en de A12. Ook is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het buitengebied (Langbroekerwetering) en de uitgebreide bossen van de Utrechtse Heuvelrug met volop wandel- en fietsmogelijkheden.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde kom je de woning binnen in de hal, deze heeft de trapopgang naar boven en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer en keuken
Een lichte, uitgebouwde woonkamer met pvc vloer en open keuken. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waar een hoog plafond met dakraam is gecreëerd en een plek om bijvoorbeeld een extra koelkast neer te zetten of een kleine kantoorruimte/speelhoek. De L-vormige keuken is netjes en heeft fijne inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken middels een schuifpui en het halletje met toiletruimte.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
Overloop met toegang tot de vertrekken. Aan de voorzijde 2 slaapkamers, en aan de achterzijde één slaapkamer. De kamers hebben een prettig formaat en een laminaat vloer. De badkamer vind je achter met een ligbad met whirlpool functie, een inloopdouche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Zolderkamer
Voorzolder met cv opstelling, wasmachine aansluiting en een Velux dakraam. De fijne zolderkamer heeft een goed oppervlakte en veel bergruimte achter de knieschotten.

Verkoper vertelt: “ Een heerlijk ruim huis in het groen, mooi wandelen in de omgeving zowel met als zonder hond. Onze kinderen zijn hier gezellig opgegroeid. In de tuin is altijd een zonnig- of schaduwplekje te vinden. In de zomer is het huis heerlijk koel. Altijd een parkeerplek voor of vlakbij de woning. Er zijn fijne buren. Wij gunnen de nieuwe bewoners net zoveel woonplezier als dat wij 32 jaar hebben gehad"

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1982.
• Woonoppervlakte circa 117 m².
• Inhoud circa 420 m³.
• Berging circa 10 m².
• Zonligging: noord.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Vaillant/bouwjaar 2020) en vloerverwarming woonkamer en keuken.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en keukenboiler.
• Isolatie: dubbel glas, vloer-, spouw- en dakisolatie.
• Energielabel: A.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap en oven.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 1058, groot 170 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.faunalaan52.nl