Fazantenlaan 54 Zeist

EEN VERRASSEND HUIS OP EEN FIJNE PLEK IN ZEIST!

Met zijn praktische indeling, royale ruimtes en ideale ligging is deze woning perfect voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar een combinatie van rust en comfort. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard!

In een rustige, kindvriendelijke straat waar alleen bestemmingsverkeer komt, staat deze royale en verrassende drive-in woning. Deze woning biedt volop mogelijkheden dankzij de ruime leefruimtes, een zonnige tuin op het noordwesten met een sfeervolle veranda en een dakterras! De woning combineert comfort en functionaliteit met een prettige ligging in een groene omgeving.

Tuin:
De achtertuin, gelegen op het zonnige noordwesten, is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een sfeervolle houten overkapping met een houtkachel, perfect voor gezellige avonden. Daarnaast is er een praktische achterom. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 132 m², waardoor je voldoende ruimte hebt om naar eigen wens in te richten.

Ligging:
Deze comfortabele woning bevindt zich aan een rustige, kindvriendelijke straat in een groene woonwijk aan de rand van Zeist. De locatie biedt een perfecte balans tussen natuur en stedelijke voorzieningen. Binnen enkele minuten fietsen bereik je De Uithof en het UMC Utrecht. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen ligt het winkelcentrum De Clomp dichtbij. Daarnaast zijn er scholen, sportfaciliteiten, en natuurgebieden in de directe omgeving. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen en openbaar vervoer is deze locatie uitstekend bereikbaar.

Indeling:
Begane grond
Bij binnenkomst in de woning tref je een ruime entree met een meterkast en een gang die toegang biedt tot de trapkast en een toilet met fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich een royale, lichte muziekkamer/ eetkamer, voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken heeft een praktische L-vormige opstelling en biedt veel werk- en bergruimte. De voormalige garage is omgebouwd tot een werk- en logeerkamer, die dankzij de grote raampartijen veel daglicht ontvangt. Ook is hier een multifunctionele ruimte, ideaal als bijkeuken of wasruimte. Een trap in de gang leidt naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Woonkamer
De eerste verdieping is ingericht als een ruime, lichte L-vormige woonkamer met een speels niveauverschil. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte, compleet met een sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte, voorzien van een praktische kastenwand en een klein aanrechtblad met spoelbak. Vanuit het eetgedeelte stap je direct het royale lounge-dakterras op, een geweldige plek om te genieten van het uitzicht en de zon.

Tweede verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
Op de tweede verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer gesitueerd. De slaapkamers variëren in grootte, waardoor er flexibiliteit is voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, kinderkamers of een logeerkamer. De badkamer is van alle gemakken voorzien, waaronder een wastafel met meubel, een inloopdouche, een ligbad en een tweede toilet.

Verkoper vertelt: "Ik heb hier met erg veel plezier gewoond. De buurt is rustig en sociaal. Je woont hier ook heel centraal. Je bent met de fiets binnen een kwartier in Amelisweerd en binnen 20 minuten in Utrecht.''

• Bouwjaar 1960.
• Woonoppervlakte circa 142 m².
• Inhoud circa 460 m³.
• Dakterras circa 10,5 m².
• Zonligging: noordwesten.
• Verwarming: huur cv-combiketel (merk Atag i36EC).
• Warmwatervoorziening: huur cv-gas combiketel.
• Isolatie: gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
• Energielabel: D
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: vaatwasser, koelkast met vriezer, magnetron, gasfornuis met 5 pitten en een dubbele oven.
• Kadastraal bekend Gemeente Zeist, sectie N, nummer 2033, groot 132 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.fazantenlaan54.nl