Galenus 16 Wijk bij Duurstede

Prachtig vrij gelegen hoekwoning met heerlijke tuin!

Ben je op zoek naar een moderne HOEKWONING met fijne brede tuin? Dan is dit een unieke kans! Deze uitgebouwde woning - met stenen berging - heeft een karakteristieke uitstraling en ligt in de geliefde en ruim opgezette woonwijk Porta de Geer. Vanuit de woning ervaar je een opvallende vrijheid met veel groen. De woning is in 2014 gebouwd en heeft energielabel A.

De zonnige achtertuin is zeer stijlvol ingericht met veel groen en mooie bestrating. Aan de zijkant van de woning is het mogelijk om bijvoorbeeld de fietsen neer te zetten en is er een achterom aanwezig, afgesloten met een poort.

Kortom: Modern en comfortabel wonen met vrij uitzicht aan de voorzijde.

Tuin:
Wat een prettige vrije tuin! Extra breed door de hoekligging en gelegen op het zuidwesten.
Er zijn twee terrassen aanwezig, ruim genoeg voor een tuin- of loungeset om met vrienden of familie te borrelen of te eten. De achtertuin heeft een achterom, maar kan ook via de zijtuin bereikt worden. Achterin de tuin is nog een stenen berging aanwezig.
De perceelgrootte bedraagt 205 m².

Ligging:
De woning ligt in de nieuwe woonwijk Porta de Geer, een royaal opgezette woonwijk met brede straten, veel bomen en voldoende parkeergelegenheid. De voorzijde heeft een royaal uitzicht.
De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het winkelcentrum, supermarkt, kinderboerderij, kinderdagverblijven, basisscholen en voortgezet onderwijs (Revius Wijk bij Duurstede). Wijk bij Duurstede is een gezellig stadje met een historische binnenstad, leuke winkels, waaronder de Hema, gezellige restaurants en koffietentjes. Binnen een paar fietsminuten ben je bij het Kasteelpark, de rivier de Lek, een manege en sportcomplex de Marienhoeve. Er is een goede busverbinding en met 15 autominuten is de A12 bereikbaar, richting Utrecht en Amsterdam.

Indeling:
Begane grond:
Hal met trapopgang, toegang naar de woonkamer en toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein.

Woonkamer en keuken
De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. Het is een mooie lichte ruimte door het extra zijraam. Er is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en een lange eettafel. De openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin. Op de grond ligt een laminaat vloer die doorloopt in de keuken, die aan de voorzijde gelegen is. Deze is ingericht met een moderne keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur. Er zijn geen bovenkastjes aanwezig, dus er is een ruimtelijke effect. Extra bergruimte is er in de trapkast.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
Op deze verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, variërend in grootte. Alle kamers zijn uitgerust met een laminaat vloer. De badkamer heeft een inloopdouche, wandcloset en een breed wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Slaapkamer
De 2e verdieping is een mooie open ruimte met aan de zijkant een grote dakkapel. Een leuk detail is dat de zijwangen ook van glas zijn, dus er is hierdoor veel licht en uitzicht! In de dakkapel is een fijne loungeplek gecreëerd. Aan de achterzijde zit nog een extra Veluxraam. Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluitingen voor wasapparatuur en de CV-combi-ketel. Ook is er veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2014.
• Woonoppervlakte circa 124 m².
• Inhoud circa 481 m³.
• Berging circa 6 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas/bouwjaar 2014).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: Ramen, vloer, spouw en dak.
• Energielabel: A.
• Veel horren aanwezig.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koelkast, viezer, combi-oven, gasstel, vaatwasmachine, afzuigkap.
• Kad. bekend Gemeente Wijk bij Duurstede, sectie C, nummer 7572 , groot 205 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.galenus16.nl