Gramserweg 81 Austerlitz

Charmante Jaren '30 HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met ruime garage op Toplocatie in Austerlitz!

Gelegen aan een rustige, doodlopende weg, vindt u deze prachtige, gemoderniseerde helft van een dubbel woonhuis, boordevol karakter en sfeer. De erker met glas-in-loodramen, de authentieke voordeur en fraaie dakoverstekken maken dit tot een uniek stukje jaren '30 architectuur. Op een steenworp afstand van de uitgestrekte bossen en met een eigen oprit biedt deze woning niet alleen stijl, maar ook comfort. De zonnige, privacyrijke tuin op het noordwesten is perfect voor lange zomerdagen.

Tuin:
Geniet van absolute rust en privacy in deze prachtige, ruime achtertuin op het noordwesten. Met een indrukwekkende diepte van ruim 27 meter biedt deze tuin volop zon en mogelijkheden. Het grasveld nodigt uit tot ontspanning en spel, terwijl u de dag afsluit met lange avonden in de zon. Een buitenruimte die perfect is voor zowel het creëren van uw eigen groene oase als voor gezellig samenzijn met familie en vrienden!
De perceelgrootte bedraagt 466 m².

Bijgebouw:
Dit royale bijgebouw, momenteel in gebruik als garage, biedt eindeloze mogelijkheden. Met een oppervlakte van maar liefst 42,5 m² en voorzien van een praktische deur, is deze ruimte perfect geschikt voor diverse doeleinden. Of u nu op zoek bent naar extra opslag, een hobbyruimte, een werkplaats of een thuisstudio, dit bijgebouw biedt u de flexibiliteit om het volledig naar uw wens te transformeren. Een unieke toevoeging aan de woning die uw woongenot naar een hoger niveau tilt!

Ligging:
Austerlitz, ook wel de parel van de Utrechtse Heuvelrug, is een paradijs voor natuurliefhebbers. Gelegen in het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, biedt het volop recreatiemogelijkheden. Alle dagelijkse voorzieningen zijn aanwezig, terwijl de gezellige centra van Driebergen, Doorn en Zeist op fietsafstand liggen. De uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entreehal
Bij binnenkomst via de zij-entree stapt u in een lichte hal met een moderne toiletruimte en een prachtige PVC-vloer.

Woonkamer en keuken
De sfeervolle woonkamer heeft een erker met glas-in-loodramen en een gezellige open haard. De open keuken aan de achterzijde is modern uitgerust en biedt directe toegang tot de tuin. Een ruime provisiekelder op stahoogte biedt extra opslagmogelijkheden, de meterkast bevindt zich tevens in de kelder.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers en 1 badkamer
De bordestrap leidt naar twee ruime slaapkamers. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een op maat gemaakte kastenwand. De tweede slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de tuin. De luxe badkamer met gietvloer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en toilet.

Tweede verdieping:
De vaste trap brengt u naar een verrassende ruime zolder met dakkapel en twee dakramen. Hier is voldoende ruimte voor een derde slaapkamer of een werkkamer. Tevens bevinden zich hier de CV-opstelling en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Maak van deze karakteristieke woning uw nieuwe thuis en ervaar het beste van rust, ruimte en natuur!

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1936.
• Woonoppervlakte circa 97 m².
• Inhoud circa 352 m³.
• Berging circa 42,5 m².
• Zonligging: noordwest.
• Verwarming: cv-gasketel (merk Nefit CW6/bouwjaar circa 2016).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: De woning is in 2020/2021 voorzien van dubbele beglazing, muur-, dak-, en gevelisolatie
• Energielabel: A, geldig tot 17 juli 2034
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gaskookplaat, combi magnetron, vriezer, koelkast, vaatwasser en quooker.
• Kadastraal bekend Gemeente Zeist, sectie D, nummer 2926, groot 466 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.gramserweg81.nl