Griftdijk 4 Maarsbergen

Gelegen op een prachtige, rustgevende plek!

Deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met 2 VRIJSTAANDE MULTIFUNCTIONELE BIJGEBOUWEN zijn eventueel te gebruiken voor verschillende doeleinden. Heeft u meer plek nodig voor uw bedrijf aan huis? Dit en nog vele andere dingen zijn te bedenken om deze geweldige ruimtes goed te gebruiken!

De hoofdwoning heeft een geweldige woonkeuken van eiken hout, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, 2 ruime slaapkamers en een prachtige badkamer op de 1e verdieping. Ultiem wooncomfort dus! De twee losse vrijstaande bijgebouwen beschikken nog over 7 (werk)kamers, twee keukens en 4 badkamers.

Tuin:
De tuin is geweldig! Vanaf de weg komt u via een hek het perceel opgereden. Hier kunnen meerdere auto's geparkeerd worden. Rechts op het perceel staat een pippo wagen. Deze is eventueel ter overname. De tuin is goed onderhouden en is een omgeving om heerlijk van te genieten. Aan de achterzijde van de woonboerderij is een terras met veranda gesitueerd. Een tuin die vele mogelijkheden kent; er zijn verschillende paardenbakken aanwezig en grote stallen voor verschillende soorten dieren. Kippen, ezels, schapen, paarden en honden kunnen in deze leuke tuin heerlijk hun gang gaan. Op het prachtige groene perceel bevinden zich twee speelse paddenpoelen. Aan de linkerzijde een kleine en achterop het perceel een grote paddenpoel. En niet te vergeten; de prachtige uitkijk op het uitgestrekte landschap van Maarsbergen. De perceelgrootte bedraagt 20.945 m².

Ligging:
Geweldig gelegen in het buitengebied van het knusse dorpje Maarsbergen. Maarsbergen is een fijn dorp centraal gelegen in het land. De snelweg A-12 is binnen enkele auto-minuten te bereiken en brengt u zo in steden als Utrecht en Amsterdam. De prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen dichtbij, alsmede het strand van het Henschotermeer. Genieten van ultieme rust en een prachtige omgeving kunt u hier zeker!

Indeling woonboerderij:
Begane grond:
De hal geeft toegang tot de toiletruimte, de slaap-/werkkamer, de 2e badkamer en royale woonkeuken.

Woonkamer en keuken
De heerlijke woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde. De ruimte is geweldig in te delen. Op de vloer liggen antracietgrijze plavuizen met vloerverwarming en de keukenopstelling heeft een L-vorm met een eikenhouten kastjes en een natuurstenen aanrechtblad. De keuken beschikt over luxe inbouwapparatuur. De woonkamer heeft een stijlvolle gashaard, is strak gestuct met inbouwspots en beschikt over een fijne toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren. Er is geweldig uitzicht over het landschap! Vanuit de woonkamer is een eikenhouten trap naar de eerste verdieping.

2 slaapkamers
Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich een fijne ruime slaapkamer/werkkamer met een vaste kastenwand en inbouwspots in het plafond. Deze is vanuit de woonkamer te bereiken. Vanuit de bijkeuken is nog een extra slaapkamer te bereiken.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers en 1 badkamer
De overloop beschikt over een royale schuifkastenwand en dakraam. Aan de voor- en achterzijde zijn royale kamers gesitueerd; beide met inbouwkasten, strak gestucte wanden en inbouwspots. De luxe badkamer beschikt over een stortdouche, ligbad met whirlpool en verlichting, een wastafelmeubel met natuurstenenblad en elektrische vloerverwarming. De gehele verdieping is voorzien van een prachtige eiken parketvloer met stijlvolle hoge witte plinten.

Bergzolder:
Middels een vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping is de bergzolder te bereiken.

Indeling bijgebouw I:
Begane grond:
Dit multifunctionele bijgebouw vindt u direct achter de woonboerderij. Aan de zijkant is dit leuke gebouw te betreden. De hal geeft toegang tot de toiletruimte met fontein, de kamer aan de achterzijde en de woonkeuken aan de voorzijde.

Woonkamer met keuken en 2 kantoor-/werkkamers met badkamer
Aan de voorzijde van het bijgebouw bevindt zich een heerlijke royale woonkamer met een keuken. Deze geeft toegang tot een prettige kantoor-/werkkamer en badkamer met douche, toilet en fontein. De wenteltrap in de woonkamer geeft toegang tot de 1e verdieping.

Eerste verdieping:
2 kantoor/werkkamers
De voorzolder beschikt over een bergruimte met cv opstelling en geeft toegang tot de twee royale kamers.

Indeling bijgebouw II:
Begane grond:
Op de linkerzijde van het perceel vindt u het tweede bijgebouw. Aan de zijkant komt u via openslaande deuren in een prettige woonkamer. Via de woonkamer komt u in de hal die toegang geeft tot de toiletruimte met fontein, een badkamer met douche, wastafel en toilet, twee kantoor-/werkkamers aan de achterzijde en de keuken. De keuken heeft een L-vormige keuken opstelling met fijne inbouwapparatuur en een natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de hal kunt u de trapopgang naar boven nemen en de deur naar de zijkant waar zich de stallen van de dieren bevinden.

Eerste verdieping:
2 kantoor/-werkkamers en 2 badkamers
De overloop geeft toegang tot een bergkast met cv opstelling en mechanische ventilatie en tot de 2 kantoor-/werkkamers. Beide kamers beschikken over een moderne badkamer met douche, wc en wastafel.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1925.
• Woonoppervlakte circa 475 m².
• Inhoud circa 1.627 m³.
• Berging circa 11 m².
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit/bouwjaar: 2021). In hoofdwoning en in beide bijgebouwen een eigen cv-ketel aanwezig. Merk cv-ketel bijgebouwen is intergas.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: muur-, dak-, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas.
• Energielabel: D.
• Alle gebouwen zijn voorzien van een alarminstallatie.
• Woonboerderij: inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koffiemachine (Miele), vaatwasser, elektrische combi-oven (zelfreinigend), extra brede 4-pits gaskookplaat (Atag), extra brede afzuigkap (Atag).
• Bijgebouw II: inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: vaatwasser, keramische kookplaat, zelfreinigende oven en vlakschermafzuigkap.
• Kad. bekend Gemeente Maarn, sectie D, nummer 112, groot 20.945 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.griftdijk4.nl