Hertenlaan 22 Maarn

Een instapklaar gezinshuis met volop ruimte, luxe en comfort in een rustige groene omgeving!

Deze ruime HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met GARAGE/BERGING is gelegen in de rustige en groene omgeving van Maarn. Er is een royale L-vormige woonkamer, die door de grote raampartijen een lichte, open sfeer heeft. De in 2018 uitgebouwde keuken heeft ruimte voor een eettafel en heeft uitzicht op de verzorgde achtertuin. Met 6 kamers, die flexibel gebruikt kunnen worden als slaap- of werkkamer, is er meer dan genoeg ruimte voor een gezin of thuiswerkers. De twee moderne badkamers zijn praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien.

Tuin:
De openslaande deuren in de woonkamer én de deur in de bijkeuken geven toegang tot de achtertuin; een zeer verzorgde tuin met een gazon, sierbestrating, beplanting en boompjes achterin de tuin. Er is een achterom naar een pad aan de achterzijde van het perceel. Aan de voorkant van het huis bevindt zich een voortuin met volop groen en een oprit waar twee auto's geparkeerd kunnen worden. Ook is er een oplaadpunt voor een elektrische auto.
De perceelgrootte bedraagt 255 m².

Bijgebouw:
Grenzend aan de woning bevindt zich een garage/berging. Deze is aan het einde van de oprit middels een roldeur te bereiken óf via de achterdeur in de bijkeuken. De oorspronkelijke garage is thans opgesplitst in een garage voor een kleine auto c.q. royale (fietsen)berging en een bijkeuken met aansluiting wasapparatuur. Het plafond is geïsoleerd en er ligt een tegelvloer.

Ligging:
Aan de voorzijde van het huis kijk je uit op veel groen en op steenworp afstand bevindt zich speeltuin De Pol. Kortom, een geweldige ligging voor gezinnen met kinderen. Maarn is een sfeervol dorp, prachtig gelegen op de Utrechtse Heuvelrug. Omringd door bossen is het de perfecte plek om te genieten van een rustige omgeving en biedt het volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten. Tegelijkertijd heeft Maarn alle moderne gemakken binnen handbereik: winkels, basisscholen, sportverenigingen en golfbaan Anderstein liggen dichtbij. Maarn grenst niet alleen aan gezellige dorpen zoals Doorn en Driebergen, maar ook de snelle verbinding naar de A12, maakt steden als Amersfoort en Utrecht in slechts 15 minuten bereikbaar. Daarnaast is het station van Maarn, dat zich op loopafstand van de woning bevindt, ideaal: binnen 15 minuten sta je in Utrecht of Veenendaal. Kortom, een perfecte combinatie van rust, natuur en stedelijke voorzieningen!

Indeling:

Begane grond:
Via de oprit kom je bij de voordeur aan de zijkant van het huis; hier is een praktische overkapping. De entreehal is voorzien van een tegelvloer, een toiletruimte met fontein én de vernieuwde meterkast. Vanuit de hal loop je de woonkamer in.

Woonkamer en eetkeuken
Een heerlijke leefruimte met veel licht! De woonkamer heeft een prettige L-vormige indeling en maakt het speels om in te richten. Aan de voorzijde is er zicht op de lommerrijke laan en op een plantsoen en aan de achterzijde zijn er grote openslaande deuren naar de achtertuin. De eetkeuken is in 2018 naar achteren uitgebouwd en voorzien van een moderne L-vormige keukenopstelling met veel opbergruimte en alle gemakken van luxe inbouwapparatuur. Het aanrechtblad heeft een mooie hoogte en een fraaie betonlook. In de eetkeuken is er ruimte voor een eettafel en er ligt een praktische gietvloer. De eetkeuken is van de woonkamer af te sluiten middels schuifdeuren.

Eerste verdieping:
5 slaap-/werkkamers en badkamer
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met laminaatvloer. Aan de achterzijde vind je de ruime ouderslaapkamer en de gemoderniseerde badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een Velux dakraam. De badkamer is tijdloos met grijs-witte betegeling. Ook is er een separate toiletruimte. Aan de zijkant, boven de garage/berging en bijkeuken, is nog een bijzonder ruime en hoge werkkamer, die eveneens vanaf de overloop bereikbaar is. Het heeft een dakraam, waardoor er een prettige lichtinval is. Deze kamer loopt door in de vierde slaapkamer met dakraam en bergruimte in de nok. Wat een ruimte! Deze kamers hebben een strakke wandafwerking en een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping:
1 slaapkamer en 2e badkamer
Wanneer je de trap naar de tweede verdieping neemt tref je hier de luxe van een tweede badkamer die in 2023 is gerealiseerd ná het plaatsen van een kunststof dakkapel. De badkamer heeft een inloopdouche en wastafel. Ook biedt deze verdieping nog een zesde slaap-/werkkamer; wat een royale zolderkamer! Hier ligt een nette laminaatvloer en er is een berging met de cv-gasopstelling. Vanaf het halletje is de vliering met vlizotrap bereikbaar.

Ben je klaar voor de volgende stap? Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging!

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1996.
• Woonoppervlakte circa 173 m².
• Inhoud circa 609 m³.
• Berging circa 12 m².
• Zonligging: noordoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: volledig geïsoleerd tijdens de bouw en aanbouw. Plafond garage en hellend dak zijn bijna volledig na-geïsoleerd in 2023.
• Energielabel: B.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker.
• Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummer 4907, groot 255 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.hertenlaan22.nl