Hoevelaantje 1 Leersum

Wonen met uitzicht op de weilanden!

Deze royale GESCHAKELDE HALFVRIJSTAANDE WONING met vrijstaande GARAGE ligt aan de zuidkant van Leersum grenzend aan het landelijke buitengebied en op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen.
De woning is geschakeld met de garage van het buurhuis en heeft een praktische indeling met een riante U-vormige woonkamer, half open keuken, een bijkeuken, 4 slaapkamers, een badkamer en een bergzolder.

Tuin:
De voortuin en de zijtuin zijn royaal en voorzien van een gazon en borders, omsloten door diverse struiken waardoor je veel vrijheid ervaart. De fijne achtertuin heeft eveneens veel privacy en daardoor een heerlijke plek om te genieten van het buiten zijn. De perceelgrootte bedraagt 578 m².

Bijgebouw:
Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage met een apart schuurgedeelte, dat ideaal is voor de fietsen en de tuinspullen. De oprit (vanaf de Nieuwe Steeg) biedt ruimte voor meerdere auto's.

Ligging:
Deze fraaie woning ligt aan de voorzijde aan een rustig laantje uitsluitend bestemd voor voetgangers en aanwonenden. Aan de zijkant ligt de Nieuwe Steeg, die grenst aan de weilanden. De ligging is ideaal ten opzichte van het gezellige dorp met voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca; alles is op korte loopafstand bereikbaar.
Leersum is gelegen tussen de Heuvelrug met uitgestrekte bossen en het landelijk buitengebied richting het fraaie Kromme Rijngebied. Een fantastische omgeving om te recreëren en van de natuur te genieten. Bovendien is het gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar de A12.

Indeling:

Begane grond:
Woonkamer en keuken
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning; hier vind je een ruime hal met garderobe, toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is ook de U-vormige woonkamer bereikbaar; aan de ene zijde is het zit- en eetgedeelte met uitzicht op de voor- en achtertuin en aan de andere zijde is een gezellige ruimte welke geschikt is als eet- of werkkamer, maar ook als een gezellige tweede zithoek met fraai uitzicht op de zijtuin en de weilanden. Door de grote ramen is het een heerlijke lichte ruimte.
De half open keuken is voorzien van een keukenopstelling aan 2 zijden met een raam boven het aanrecht, waardoor er een fijne lichtinval is en een leuk uitzicht op de achtertuin; Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar, een praktische ruimte voor de onder andere de wasapparatuur; zowel vanuit de keuken als de bijkeuken is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
4 slaapkamers en 1 badkamer
Via de royale overloop zijn alle vertrekken bereikbaar; er zijn vier slaapkamers, waarvan drie zeer royaal; één van de slaapkamers heeft toegang tot een balkon; de badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en twee wastafels. In de inbouwkast op de overloop vind je de cv-gasopstelling. Vanaf de overloop is tevens de bergzolder bereikbaar.

Tweede verdieping:
Een royale bergzolder door middel van een vlizotrap bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1975.
• Woonoppervlakte circa 144 m².
• Inhoud circa 528 m³.
• Garage circa 22 m².
• Zonligging achtertuin: noordwesten.
• Zonligging zijtuin met zicht op weilanden: zuidwesten.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit Excellent/bouwjaar 2007).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: grotendeels dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie en isolatie gevelpanelen.
• Energielabel: D.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: vaatwasser, 5-pits gascomfort, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer.
• Kad. bekend Gemeente Leersum, sectie D, nummer 2652, groot 578 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.hoevelaantje1.nl