Hoofdstraat 100a Driebergen-Rijsenburg

Instapklare woning met een uniek karakter!

Welkom bij deze stijlvolle en goed afgewerkte woning, waar comfort en moderne architectuur elkaar ontmoeten. Met zijn ruime leefruimte, drie royale slaapkamers, en een multifunctionele tuinkamer biedt dit huis uit 2010 veel mogelijkheden. De achtertuin is zorgvuldig aangelegd en biedt een oase van rust en privacy, compleet met een groene ambiance en een royaal terras waar u heerlijk kunt ontspannen. Voeg daarbij de carport met ruimte voor twee auto's en de handige bergruimte, en u heeft een woning die in elk opzicht aan uw verwachtingen voldoet.

Tuin:
Een prachtige buitenruimte waar elk seizoen volop te genieten is. De tuin is verzorgd aangelegd met volwassen groen en het royale terras is de perfecte plek voor gezellige zomeravonden en uitgebreide diners in de buitenlucht. De tuin ligt op een perceel van 143 m² eigen grond, met een gedeelde oprit die het geheel toegankelijk en praktisch maakt.

Ligging:
Deze woning bevindt zich op een toplocatie in Driebergen, op korte afstand van het historische Kerkplein, charmante winkels en stijlvolle horecagelegenheden zoals Grand Café Het Wapen van Rijsenburg. Voor natuurliefhebbers zijn de Utrechtse Heuvelrug en Landgoed Kraaybeekerhof om de hoek. Driebergen biedt een fijne dorpse sfeer met uitstekende voorzieningen zoals basisscholen, sportfaciliteiten en een autoluw winkelcentrum. De gunstige ligging nabij de A12 en het station Driebergen-Zeist zorgt ervoor dat u binnen no-time in de stad Utrecht bent.

Indeling:

Begane grond:
De ruime entree met bamboevloer leidt naar de schitterende tuinkamer van circa 24 m². Deze ruimte is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en openslaande deuren naar de tuin. Of u nu een slaapkamer beneden, kantoor aan huis, atelier of een praktijkruimte nodig heeft – deze kamer is flexibel inzetbaar en biedt mogelijkheden te over.

Eerste verdieping:
Woonkamer en keuken
Een indrukwekkende leefruimte op de eerste verdieping van circa 60 m² waar sfeer en comfort centraal staan. De woonkamer, met sfeervolle houtgestookte haard, is een heerlijke plek om te ontspannen. De open woonkeuken in L-opstelling is voorzien van een natuurstenen werkblad en moderne inbouwapparatuur, ideaal voor gezellige etentjes. De houten vloer geeft de hele verdieping een lichte, moderne uitstraling.

Tweede verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
Op de bovenste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een praktische kastenwand en een warme houten vloer. De twee kamers aan de achterzijde zijn licht en ruim – ideaal als kinderkamers of hobbyruimte. De badkamer is modern met béton ciré wanden, een royale inloopdouche, ligbad en designradiator.

Verkoper vertelt: “Een prettige, comfortabele, duurzame woning aan de rand van de Heuvelrug. Een heerlijke plek, perfecte uitvalsbasis. Even wandelen in het Driebergse Bos, boodschapje in het dorp met alle voorzieningen, hapje eten om de hoek, de A12 en het mooi gerenoveerde treinstation Driebergen-Zeist binnen handbereik. Voor de liefde (samenwonen elders) verlaat ik deze mooie plek, met weemoed."

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2010.
• Woonoppervlakte circa 159 m².
• Inhoud circa 542 m³.
• Berging circa 6 m².
• Zonligging: Noordwesten.
• Verwarming: cv-gas combiketel (Intergas Kompakt HR).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd vanaf bouwjaar 2010.
• De weg voor de woning is een mandelige weg.
• Energielabel: A
• Er zijn 15- zonnepanelen geplaatst in 2019.
• Er is een extra groep aangelegd voor uitbreiding drie-faseaansluiting keuken en laadpaal auto.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: een royaal fornuis met inductiekookplaat gecombineerd met 3 ovens, separate stoomoven en afzuigkap, Siemens koelkast, vriezer, koffie-automaat, vaatwasmachine.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummers 2085, groot 143 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Er is een bouwkundige rapport aanwezig.
• www.hoofdstraat100a.nl