Hoofdstraat 167 Driebergen-Rijsenburg

Karakteristieke woning nabij het centrum van Driebergen!

Op markant punt gelegen charmante HOEKWONING met een verrassende en speelse indeling, een verzorgde aangelegde tuin rondom en een (fietsen)berging.

Deze leuke woning uit 1912 springt meteen in het oog! Het is gelegen op de hoek van de Hoofdstraat en Oranjelaan en maakt onderdeel uit van een drie-onder-een kap, waarbij de verspringende en geschakelde bouwvorm met elk aan de voorzijde een grote driezijdige erker en balkon opvallend is.

Het huis biedt, naast veel karakter en sfeer, een fantástische woonkeuken, een knusse zitkamer en 4 (slaap)kamers! Het is modern afgewerkt met onder andere glad gestuukte muren en plafonds, maar met behoud van originele stijlkenmerken, zoals glas-in-loodramen, een fraaie granito vloer met bies in de hal en authentieke deuren en beslag.

Tuin:
De tuin is gesitueerd aan zowel de achter- als voorzijde van de woning én langs de zijgevel. Het geheel wordt mooi omsloten door een beukenhaag. Er zijn meerdere terrassen aanwezig aangelegd met moderne grijze tegels afgewisseld met charmante klinkers.

Bijgebouw:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging. Dit is een fijne plek voor tuingereedschap en/of fietsen.

Ligging:
Deze charmante en instapklare woning is gelegen in een omgeving met gevarieerde en monumentale bebouwing, direct nabij de Oranjevijver en het centrum met een uitgebreid winkelaanbod, leuke restaurants en gezellige terrassen. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van diverse basisscholen, de A12, het NS-station Driebergen-Zeist en de uitgebreide bossen van de Utrechtse Heuvelrug.

INDELING:

Begane grond
Bij binnenkomst in deze fraaie woning, is het eerste dat opvalt de prachtige entree met een originele granito vloer. De hal biedt toegang tot een modern toilet met fontein, een praktische kelder en een fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle zitkamer (ook geschikt als slaapkamer), compleet met een originele marmeren schouw en openslaande deuren naar de voortuin.
Via de hal is ook de stijlvolle woon-/eetkamer bereikbaar, waar de open haard en royale erker een warme sfeer creëren. Deze ruimte is verder uitgerust met inbouwspots en een moderne keuken met een strak spoeleiland, composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur. Achter de keuken vind je een badkamer met douche, maar het zou ook als bijkeuken kunnen worden gebruikt. Vanuit de keuken is de entree aan de achterzijde bereikbaar met een 2e trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping
De eerste verdieping is zowel via de voor- als achterzijde te bereiken. De overloop, verlicht door inbouwspots, geeft toegang tot drie ruime slaap-/werkkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een charmant balkon. Een tweede, royale slaapkamer biedt ook toegang tot een balkon, dit keer aan de zijkant van de woning. De derde slaap-/werkkamer bevindt zich aan de achterzijde. De moderne badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met spiegel, designradiator en sfeervolle inbouwspots.

2e verdieping
Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping met een royale slaapkamer voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer. Hier vind je ook extra ruimte voor de cv-installatie, handig en uit het zicht.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1912.
• Woonoppervlakte circa 120 m².
• Overige inpandige ruimte: circa 5,5 m².
• Berging circa 3,5 m².
• Inhoud circa 435 m³.
• Verwarming en warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dubbele beglazing, voorzetramen, vloerisolatie in de keuken, wandisolatie en dakisolatie.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: elektrische oven met 5-pits gascomfort, koelkast, vaatwasser en RVS-afzuigkap.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6384, 7358 en 7356, totaal groot 176 m².
• Energielabel C, geldig tot 15 oktober 2026.
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.hoofdstraat167.nl

In de koopakte zal de navolgende “niet zelf-bewoningsclausule" worden opgenomen:
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.’’