Hoofdstraat 196 Driebergen-Rijsenburg

Uniek karakteristiek herenhuis met geweldige tuin!

Zoekt u een woning met karakter en historische charme? Dan hoeft u niet verder te zoeken. Dit MONUMENTALE HERENHUIS met zijn unieke uitstraling en authentieke details wacht op u! De aanblik is al geweldig: een veranda voor het huis, authentieke pilaren, luiken en een dubbele voordeur met een originele trekbel.

Stap binnen en laat u betoveren door de ruimte en het licht. Het eerste dat opvalt zodra u binnenkomt, zijn de hoge plafonds, die de ruimtes een gevoel van grandeur geven. Met 5 royale slaapkamers en 2 fijne badkamers biedt dit majestueuze huis een levensstijl voor degenen die houden van charme.

Een unieke tuin met een diepte van ruim 42 meter wacht om ontdekt te worden, een zeldzame oase van rust in het hart van het dorp. U zult zich meteen thuis voelen in deze stijlvolle omgeving.

Tuin:
Dit is één van de meest unieke tuinen van Driebergen. De diepte is verrassend. Vanuit de serre komt u op een vlonderterras met pergola in de achtertuin. Wanneer u verder de tuin in loopt is er een gazon en sierbestrating. Er is een perfecte zonligging op het zuiden en mooi zicht op het groen en de karakteristieke Parklaankerk. Aan de voorzijde van de woning is het mogelijk om een auto op eigen terrein te parkeren. De perceelgrootte bedraagt 443 m².

Bijgebouw:
Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, via een achterom te bereiken. Een ideale plek om de fietsen en/of tuinspullen in op te bergen. Er is licht en elektriciteit.

Ligging:
Dit prachtige monumentale woonhuis is gelegen op een fijne locatie. Het centrum van Driebergen alsmede Albert Heijn liggen op loopafstand met een ruim aanbod aan leuke kledingwinkels, drogisterijen, supermarkten, speciaalzaken en gezellige restaurants en terrasjes.
Driebergen ligt ideaal centraal in het land. Vanwege het NS-station en de op- en afrit van de A12 bent u in een mum van tijd in Utrecht of Amsterdam. De bushalte ligt eveneens nabij.
Ook aan de mooie natuur ontkom je niet in Driebergen. De prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug met mooie wandel en/of fietstochten zijn dichtbij. In uw vrije tijd heerlijk genieten van de rust en de natuur.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde komt u via een authentieke dubbele voordeur de woning binnen in de hal. Hier bevindt zich de kelderkast, toiletruimte met fontein en de toegang tot de woonkamer en eerste verdieping. De trapopgang met de originele trapspijlen is erg mooi! Op de vloer liggen originele antieke Belgische tegels met prachtig patroon, het zorgt voor een warme en bijzondere binnenkomst!

Woonkamer en keuken
Vanuit de hal loopt u de woonkamer in. De fijne authentieke sfeer valt direct op. De houten vloer en de metershoge plafonds geven goed het karakter weer van de woning. Bijzonder is het zicht door (bijna) de gehele Oranjelaan, het geeft een vrij gevoel. De woonkamer is volledig af te sluiten of open te zetten van de eetkamer door middel van drie antieke deuren met een prachtig tafereel op geëtst glas. Er zijn fraai ingebouwde kasten met veel opbergruimte. De open keuken heeft een parallel opstelling met inbouwapparatuur en toegang tot de serre. De aangebouwde serre heeft een tegelvloer en pui waardoor er veel licht binnen komt. Vanuit de eetkamer is de serre te bereiken middels openslaande deuren. In de serre is ook de toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en een badkamer
De overloop geeft toegang tot de drie fijne slaapkamers. Aan de voorzijde twee slaapkamers waarvan één werk-/kinderkamer met openslaande deuren naar het grote balkon. Vanaf het balkon heeft u mooi zicht op de Oranjelaan. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ruim en heeft een inbouwkast. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een inbouwkast. Vanuit deze kamer is er fraai zicht op de achtertuin, het groen en de kerk. De badkamer aan de achterzijde is in stijl ingericht! Er is een inloopdouche, vrijstaand ligbad op pootjes, toilet en wastafelmeubel met waskom. De fijne sfeer van het huis is op deze verdieping goed te merken. De prachtige hoge plafonds, de warme eikenhouten vloer in de slaapkamers en overloop, de strak gestucte wanden en de authentieke paneeldeuren. De overloop beschikt over een handige inloopkast.

Tweede verdieping:
2 slaapkamers en 2e badkamer
Deze ruime verdieping biedt nog toegang tot twee fijne slaapkamers. De ene kamer heeft 3 Velux dakramen, die zorgen voor een goede lichtinval. De andere kamer heeft een Velux dakraam, een berging met cv-opstelling en de toegang tot de 2e badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De Velux dakramen hebben originele Velux raambekleding.

Verkoper vertelt: “Het was voor ons liefde op het eerste gezicht met een unieke combinatie van ruimte, charme, grandeur, stijl, authenticiteit en groen. En dat in het midden in Driebergen! Het huis biedt ruimte en potentie voor de realisatie van allerlei woonwensen.’’

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1879
• Woonoppervlakte circa 152 m² exclusief 16 m² serre.
• Inhoud circa 605 m³.
• Berging circa 6 m².
• Zonligging: zuid.
• De woning staat op de gemeentelijke monumentenlijst.
• Verwarming: cv-gas combiketel (Atag).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en close-in boiler in de keuken.
• Vloerverwarming in de twee badkamers.
• Isolatie: dubbel glas en grotendeels dakisolatie.
• Er is geen definitief energielabel omdat het een Monumentaal pand betreft.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 2349, groot 443 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.hoofdstraat196.nl